高房价下的购房宝典
随着国家不断出台新的调控政策，济南楼市进入“博弈期”，买卖双方处于角力状态。但不可否认的是，济南楼市虽仍处高价位，但目前的市场行情已不同于一年前单边上涨情形，因此应该根据新的变化来调整购房策略。
但针对楼市的宏观调控，使得市场处于一种混沌状态。有迹象表明，目前楼市正逐渐从卖方市场向买方市场转变，卖方的心理优势已不再明显，少数卖家甚至会主动让步以求尽快成交。但不可否认的是，目前尚未完全转入买方市场，买卖双方仍在角力。
可以预见的是，未来还会有新的政策出台，以加强对楼市调控的力度，使得房地产市场回归理性发展态势。那么，在目前市场环境下，购房者应如何调整自己的购房策略？
市场开始由卖方向买方过渡
济南的李东惊奇地发现，现在的二手房市场行情与半年前相比，已经有了太多的不同。半年前，李东准备换房，为方便照顾老人，准备把家安在父母居住的梁庄小区附近，因此一直关注这个板块的市场变化。在调控政策的影响下，市场已经发生了很大变化。给他印象最深的是部分二手房价格已出现回调迹象，虽然幅度不是很大，但相对于２００９年一直上涨的走势，已大不相同。此外，他还发现卖家不再“牛气冲天”，在看房过程中，有不少中介特意提醒他，“如果准备买，房子的价钱还可以谈。”而在半年前，不仅无法议价，还要提防卖家冷不丁“跳价”。另外，李先生还发现，现在不少卖家不再要求“到手价”转嫁交易成本，为了尽快促成交易转而愿意承担税费。
其实，这种变化实属必然。济南２１世纪不动产有关人士对《齐鲁周刊》记者表示，随着调控政策发挥作用，其直接作用会影响到市场心态，而随着市场观望气氛的逐渐变浓，势必会削弱卖方的优势。因此目前出现这些变化，在情理之中。
但也有业内人士表示，目前市场并未真正转入买方市场。中原地产三级市场研究部认为，虽然宏观调控对市场产生了巨大影响，但目前买卖双方仍处于角力状态。由此看，市场还处在“混沌期”。
何时抄“底”？
目前仍然处于政策频繁出台时期，各项政策对市场的影响都不小，因此购房者必须坚持长期关注政策变化。
今年４月中旬以来，国家出台了一系列调控政策，与购房者相关的包括信贷等方面都已经产生不小的变化。政策的影响力是显而易见的，使得市场陷入观望态势中，房价开始回调。
应对策略：中国楼市带有强烈的“政策市”特点，政策对市场的影响是决定性的，因此对购房者来说，必须要了解政策的变化，尤其是目前政策频繁出台时期。就眼前情况来看，包括中央政府部门以及各地方政府，都会围绕“新国十条”出台具体的实施细则。这些政策必将对市场产生新的作用力，进而影响市场走向。
何时才是最佳入市时机，答案可谓是仁者见仁，智者见智。“对于自住型买家，无论何时入市都是正确的。”业内人士陈先生认为，只要看到合适的房子，手上的资金又充足，那就应该坚决入市。因为从长期来看，房价向上的趋势是不变的。
从往年政策与市场变化的经验而言，在调控一段时间后，理性购房者应当适时出手，当然，选择性价比高的楼盘是必要的。“２００６、２００７年，济南楼市一片火热，房价不断上涨，紧接着便是政策调控打压房价，加上２００８年次贷危机影响，２００８年市场陷入观望低迷，房价以不同形式出现下滑此后是政策鼓励购房消费，促进２００９年楼市反弹，市场火爆，房价上升。”购房者胡先生认为，政策调控的目的是维持房地产的健康稳定发展，大涨大跌都是政府不愿意看到的。同时，政策调控后，房价一般会出现一些波动，真正买到便宜的是那些看准下行趋势中，乘机下手的购房者，而不是一味坚持要‘抄底’的购房者。“从一定程度上讲，楼市是没‘底’的。”
对于政府保持“房地产的健康和稳定发展”应当有充足信心。该出手时就出手，毕竟对于刚性需求者而言，没有更多的时间来等待。同时，每一次调控下，终会崛起一批逆市畅销的楼盘，这样的逆市坚挺的楼盘一般具备几个特征：品牌开发商、精品系列楼盘、稀缺性物业、高性价比……这也是刚性需求者主要的置业方向。
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