小县城里的高房价

　房地产调控政策实施以来，媒体对房地产市场的关注多集中在一二线城市，作为大城市的周边县市，房地产业受调控政策影响大小？其政府官员、开发商及居民如何看待房产市场前景？

“别说县里，就连镇里的房价也是涨字当头”

    “自己刚刚工作一年多，外地户口，决定在济南结婚买房子。但由于家中不富裕，而市区外环附近的房价都已超出自己的承受能力。所以抱着试试看的想法来长清看房。”从市里专程赶到长清看房的李先生向记者介绍。限购令、利率上调等房地产新政出台后，开发商紧跟其后抬高住房均价，这对有刚性需求的购房者心理影响较大。

　　长清某房产销售人员告诉记者，去年１２月开盘的一期，均价４７００元的２８０套房源当天即售罄。限购令颁布后住房成交量相比过去有所提升，但涨幅不大。

　　记者采访了解到，这两年来，市区新房动辄七八千元、上万元，不少购房者只能“望房兴叹”。像李先生这样将购房目光转向周边地区的市民不在少数。除了部分刚性需求性质的购房者外，还有不少人看重的是这些楼盘的居住环境和升值潜力。

　　不单是济南周边城市，实际上，从２００７年起，山东部分县城的房价便开始飞涨。以阳信、胶州、蓬莱、滕州为例，这些城市的房价近几年普遍攀升。从绝对价格看，阳信最低，滕州、蓬莱每平方米４０００元或以上，滕州２０１０年开盘的楼宅，最高的卖至５４９０元／平方米。调查发现，县城房价不是百姓议论的焦点。据胶州市建设部门的一项民意调查，８０％以上的市民认为当地房价还会继续上涨，只是涨幅大小的问题。“别说县里，就连镇里的房价也是涨字当头，只要不是很差的乡镇，每平米怎么也得２０００元左右吧。”一位胶州市民这样告诉记者。

　　山东阳信县房管局局长李延河告诉记者，阳信的房地产业２００７年起步。但房价近年来连续攀升，每平方米价格２００７年为１２００元，２００９年１８５０元，２０１０年达２３５０元，小高层还略高些。

　　多个城市均未给出２０１０年以来确切的销售数字，但从记者采访所获材料分析，情况略有差别，地角不同的楼盘销售情况不尽相同。大体为：以居民改善性和农民进城为目的的购房未有明显减少，有的楼盘还出现了昼夜排队购房的情形。但以投资、度假、养老为目的外地人购房，有一定的观望，主要表现在胶州及蓬莱城郊部分片区。

开发商“下移”

　　记者采访中获悉，开发商向县城转移迹象明显。在胶州，２００９年底有房地产企业７１家，２０１０年新进６家。新进的企业中包括国内号称房地产“老二”的浙江绿城及台湾房地产“老大”宝佳。而在滕州，建设局负责同志称，“润恒”等著名公司２０１０年入驻，将投巨资打造新城。

　　还有一个迹象，一些重量级开发商频频到县城考察。李延河告诉记者，目前在阳信从事房产开发的１４家公司，多家是从陕西、海南和青岛等地过来的，２０１０年上半年，又有十几家原在一二线城市的房地产企业前来考察。
 

　　蓬莱市规划处主任助理侯兴华透露，尽管目前蓬莱尚没有大牌房地产商入驻，但包括万科、阳光１００等企业２０１０年都来考察过。记者注意到，新近转移到县级城市的开发商，国企较少，民企占大多数。在文登做度假型房地产项目开发的卓达集团总裁助理陈松的看法是，央企、国企在一二线城市很强势，民营企业自然知趣地被“挤”出或被“逼”出。

投资性购房不到１０％

　　调查发现，县级城市投资性购房比例非常少。
 

　　记者依照几个城市建设、住房管理部门和开发商给出的数字均算，不及１０％。

　　因地理位置不一，情况有所不同。像阳信，投资性购房比例更小。而侯兴华介绍：蓬莱人投资性购房绝对高不过１０％，外地人购房投资类型多些。他披露，自己所知投资最大的购房者是从一线城市来帮助做城市规划的一位设计师，认为蓬莱发展潜力大，现价便宜，一次性在城郊海边买了四五套房。侯兴华还说，蓬莱城区内目前基本没有空置房。

　　在滕州、蓬莱、胶州，外地人成为重要购房主体。滕州因从事商业的流通人口多，在滕州经商的外地人购房占了一定比例。而在蓬莱，除少部分外地人出于投资目的买房，大多数购房的外地人是外省人。本省外市购房者以地处淄博的齐鲁石化在职职工为多，外省则以陕西、内蒙古、东北三省人居多，多是工作、居住在重污染工业区，考虑退休后来蓬莱养老。

　　烟台海郡置地公司常务副总裁黄继星分析，东北三省人目前在蓬莱购房数超过２０００套，多是当初闯关东的山东人。他说：“当地流行一句话：闯关东的又回来了！”

　　 “闯关东的又回来了！”这话在胶州也流行。据统计，目前在胶州做买卖及打工的外地人在３０万以上，其中至少１０万人有日后在胶州买房安居的想法。