楼市上演房价潜伏战·样本：“双率调整”催生拐点?
自2011年4月6日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。调整后，一年期存贷款利率将分别达到3.25%和6.31%。这是自今年2月9日央行首次加息以来，年内第2次加息。在一波波严厉的调控政策出台后，“双率调整”随之而来，这将对济南楼市产生怎样的影响?
房企：资金链紧张，融资成本提高
“此次作为央行年内的第二次加息，房地产企业承受的压力加剧，面临的资金考验日益严峻。”某品牌房产开发商负责人表示，虽然本次加息剑指通胀，但是不可否认，随着贷款和银行存款准备金率不断上调，开发贷成本也快速上升，房地产企业资金压力剧增。加之政府对其的调控暂时看不到松动迹象，所以此次加息对开发商的心理影响较大。
记者了解到，加息对开发商的资金链打击很大。加息将提高整个房地产行业的融资成本，房地产企业资金链趋紧，在限购令导致资金回笼压力骤增的情况下，又添融资新愁。
采访中，大中型房地产开发企业普遍表示，面对加息带来的资金链紧张问题，他们还可以接受，也有能力消化;而一些小规模、依靠贷款的开发商则表示，加息使回款压力变大，为快速回笼资金，加快销售速度，他们或许会很快就采取打折、促销等手段。
买房者：连续加息，加重购房者负担
在记者采访的10多位购房者中，对加息政策的反应也是分层次的。部分高收入人群认为，加息对其月供影响不大，仍在能承受的范围之内;中低收入购房者则表示，压力明显加重。此外，还有一部分“准购房者”，因为加息被迫放弃购房计划，选择持币观望。“如果下一步继续加息，供房压力会越来越大。”市民王先生说，去年年初他购置了一套新房，办理了80万的贷款，20年还完。从去年加息到现在，一年已经要多交三四千元，加上物价上涨导致的生活成本增加，明显觉得压力大了很多。
记者以80万、20年的商业贷款算了一笔账：利率提高之前每月付6011.78元，提高之后每月需付6106.72元，即提高利率后，商业供款每月要多交94.94元，一年多交1139.28元;同样以80万、20年的公积金贷款计算，加息之前每月需交5061.20元，加息后提高到5147.97元，每月要多交86.77元，一年多交1041.24元。
专家就此建议购房者，楼市加息，可能对楼市调控有一定的积极作用，但是对“房奴”一族来说，则会加大购房和还房贷的经济压力。这个时候，购房者最好综合衡量购房的成本风险和经济压力，灵活应对，不要冲动盲目购房置业，给自己的经济生活增加过多压力。
专家：尽量考虑提前还贷
地产评论人赵鲁梁说，加息是资金层面上的问题，影响也是多方面的，总体非常不利于地产企业。持续加息首先让大量资金流向金融系统，其次让房企融资压力大，第三是增加买房者的负担，投资者将不得不寻找别的途径。由于信贷紧缩，加上央行接连几次加息，提高了首次购房者的置业成本，或令市场观望情绪加重。同时，加息也使开发商开发成本增加，他们是否会为了加快资金回笼而加大促销力度，将是决定近期市场走势的重要因素。
另有分析人士指出，前期的限购令对楼市带来了很大的影响，而本次加息又不同于以往，住房公积金与加息同步调整，表明管理层的管控措施更加严厉。未来的市场，连续加息将与一系列地产调控政策形成“合力”。在这种情况下，开发商的资金链将逐渐趋紧，压力之下，不排除一些开发商为回笼资金，而真正把价格降下来。
还有分析人士指出，4月初的这次加息“如期而至”，虽然直接原因是为了抵抗通胀压力，但实际效果上，无疑将使楼市调控效力进一步加强，促使楼市价格“拐点”的到来。此次加息是去年至今的第四次、今年的第二次，如果说前面三次加息尚属“温水煮蛙”，那么这次加息可能是本轮加息周期次数过半的“分水岭”。任何一次调息进程在过半后才会对楼市形成明显影响，尤其最后一次调息完成，往往会带来房价“拐点”的出现。而本次调息周期与以往不同，在周期展开之前已开始一波波严厉的楼市调控，因此只要加息次数过半本轮可能加6-8次，就会与楼市调控形成政策合力，对房企资金链紧缩显著，同时也抑制了个人房贷。他们预计，二季度楼市将现促销潮，4、5月份楼市“拐点”或将出现。
同时，专家还建议贷款买房者，货币处于持续贬值当中，而房贷利息却一再上升。这个时候，手头留有过多的现金闲钱就没有必要了，除非有非常好的投资渠道，收益能超过房贷利息增加值和通货膨胀导致的货币贬值总和，否则的话还是尽量考虑一下提前还贷。
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