济南商圈地理(3)

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新地王推动新商圈

　　“地王”这东西，就好像长江后浪推前浪，无一例外地都把前浪拍在沙滩上。然而，城市发展的历史告诉我们，每一个地王的诞生都将催生相应的城市综合体，同时也推动当地新商圈的变革。

　　济南，也不例外。

□麦岚

地主：北大资源

关键词：“秒杀” 小清河畔的带动效应

　　２０１０年３月８日，虎年春节后济南首场现场土地拍卖会，只用１０分钟就干净利索地结束了。山东北大资源地产有限公司以高于底价近一倍的价格迅速“秒杀”，以２．２５亿拿下２０１０－ｇ０２０、２０１０－ｇ０２１两地块。这是济南北部的新科地王。

　　北大资源欲在徐李片区投资１６０亿元，打造成一个集教育地产、科技地产、健康地产为一体的城市综合体。小清河改造给北部发展带来的效应正在逐步显现。

　　
地主：山东大地房地产
关键词：本地房企 精品房

　　２００９年１２月３日，经过９０多次举牌竞争，总面积约１０．２亩的山师北街原济南教育教学设备厂地块以１．９２亿的天价被山东大地房地产开发有限公司拍得，这是本地房企第一次竞拍成功。
　　山师北街处于城市核心区域，紧邻山师东路、文化东路两条商业街，周边又有山师附小、山师附中、山东师范大学等优质教育资源，是不可复制的黄金位置。大地房地产有意在此打造精品房，届时，配套措施将进一步完善，新一轮商业竞争也将上演。

地主：华强
关键词：单价１４６０万元  济南“硅谷”

　　２００９年１０月１９日，深圳华强集团以６．５７亿元的总价拍得解放路北侧原铁道技术学院旧址地块，折合单价每亩１４６０万元，成为当时济南“新地王”。华强拿地的核心目标是要依托济南山大路科技市场，建设北方最大规模电子商城。如果济南要诞生一个“硅谷”，非此莫属。

　　
地主：中石化
关键词：济西地王 加油站

　　２００９年９月１７日，经过４１次举牌竞拍，总面积为４５３０平方米的东航三角地国有土地使用权被中石化以８６００万元的天价拿走，每平方米达１．７８万元，创济南西部城区地价制高点，成为“济西地王”。

　　济南“西进”战略的效能开始凸现，一大批国内外商业航母正在西部抢滩登陆。据悉，东航三角地拍出后，将被打造成集加油、就餐、修车于一体的省内最高水平的加油站，届时，将吸引两家同属世界５００强的美国肯德基快餐与油猴汽车快修加盟。