济南坏房子地理图（二）

　　好房子何其相似，坏房子各有不同。好房子无非拥有高性价比、人性化细节和美好的设计，而坏房子却能将毒瘤安插在各个角落，让你住上后永远都郁闷。

　　近日，《齐鲁周刊》记者根据读者反映调查发现，寻找坏房子要比寻找好房子容易得多。“好”往往要通过人们苛刻的考验和精挑细选，而“坏”无需比较，一个漏洞便可全盘皆输。哪怕只有万分之一的“坏”，对房主来说都是百分之百闹心。

　　诚基中心：“登峰造极”的坏房子样本

　　9月5日周三的早晨，张欣迟到了四十分钟。同时迟到的还有其他近十位同事，理由相同：被困电梯。

　　张欣所在单位位于历下区和平路与历山东路交界口的诚基中心泉城新时代商业广场，“这座写字楼有三个单元，六座电梯，每一座都脾气很坏”。这一天三单元的电梯已坏，当时上班的20余人都挤到二单元电梯上，“奇怪的是，电梯竟然不超载报警。”其后，电梯行驶到地下一层时突然停电，继而跌落底层。“幸好只行驶到地下一层，不然后果不堪设想。”更令张欣郁闷的是，被困半个小时走出电梯后，她才发现整座楼的三部电梯全部出现问题，每一部电梯里走出的都是迟到四十分钟的员工。

　　同样的问题出现在诚基中心的住宅区。

　　在诚基中心住宅区23号楼里，李琦正在对着1单元至3单元的三部电梯生闷气，这已经是一个月以来他第三次被困电梯：“其他人的经历也差不多，每天都有被困的邻居。”

　　诚基中心物业公司相关工作人员表示，这些电梯已经出了保质期，物业公司没钱修，因为大部分的业主没交维修基金。“电梯卡人的事情确实存在，为了避免危险，我们已经关停了一些。”该工作人员很无奈地表示，电梯确实已出了保质期，厂家不负责维修，只能启动维修基金进行修理，但是小区内很多业主都没有交物业费，也没有交维修基金，物业已经在亏损，暂时没有办法维修。

　　“交物业费?诚基中心哪一项能让人口服心服交物业费?”显然，李先生对于物业方面的回答不满意。

　　一直以来，诚基中心在济南楼市黑榜上“执牛耳”，许多人通过绯闻来了解诚基中心：诸如一房两卖、房屋面积缩水过多、拖欠工人工资、没有停车场等等，据知情人士透露，诚基中心二期6000多个商铺大部分无人购买，处于闲置状态。

　　9月25日，记者来到诚基中心随机采访业主，一名年轻业主告诉记者，2009年3月，他在诚基中心售楼处看好了一套建设中的商品房，售楼人员介绍面积为123平方米，是上下两层的复式建筑结构，“当时交了2万元诚意金，包括1万元VIP贵宾卡和1万元定金，享受所谓顶4万元房款的优惠。但是填好《诚基中心商品房定购书》后才发现定购书上标明“建筑面积：50.40平方米，层高：5.2米，总价款：103.86万元”。

　　“其后的事你们都知道了，诚基中心的所谓复式曝光，我们维权得不到解决，就连转卖也不可能了，只好凑合住进来。”然而问题并非仅仅如此。这位业主反映，交房后购房合同上承诺的双气(暖气、煤气)一直未给开通，几乎每家必备小太阳取暖器;开发商承诺给业主孩子上学的问题一直没解决，这里的孩子就近上学都要交一定数量的择校费;诚基中心现在每幢楼只开通一个电梯，一位女业主告诉记者，“上班下不去，回家上不来”现在已成家常便饭;一位老人无奈地说：“地下室根本不能放东西，东西放进去就发霉，木头都长出蘑菇了。”另一方面，“小区大约住了250户，现在只入住了40%，只有开一个南门，小区内相当于单行道。现在小区里的车根本都停不开。开发商还在楼中间建楼。”一位有车的业主抱怨，之前小区发生火灾，消防通道的不畅通也是造成救助不及时的原因之一。

　　山东电信的工作人员也说起一件颇为滑稽的事：山东电信宽带并非诚基中心制定宽带，所以小区收取入场费，但“其物业公司要4万元进场费，却只给开2万元的收据。”

　　“诚基中心是为数不多的，各方都对其没有好印象的楼盘，在这一点上可谓‘登峰造极’。”

　　明珠摩尔：从“形象工程”到“烂尾楼”

　　在坏房子的组成元素里，“烂尾”显然是极特殊的，它甚至让你无法体味到户型不合理、电梯失灵、物业不负责等一系列问题的苦楚，令你所有具象的担心化作整体的焦虑。就好像长清区明珠摩尔自由公寓工地大门上那一把生锈的锁，变成228位户主心头顽疾。

　　明珠摩尔自由公寓是由山东建工房地产开发有限公司开发的明珠摩尔城项目二期工程，工程主要为位于明珠广场南侧的两栋相连的板式小高层建筑，共15层。其中地下一层为车库，一层、二层、三层除了各单元的入口门厅外均设计为商铺。4—15层为统一的公寓，公寓面积约为59、79、95不等。该工程2008年初开工，开工当时预计2010年5月交房。作为当时长清区为数不多的高层建筑，明珠摩尔城项目在当地引起很大反响，在宣传期间被当做“长清区的形象工程”。

　　然而四年后的今天，明珠摩尔却变成烂尾楼的形象代言。

　　在长清区大学路明珠摩尔城，两座15层建筑物主楼体已经完成，刚刚下过雨，水渍留在裸露的水泥墙体上，未安装的门窗，承载着无数业主的安乐梦。空旷中还有曾经开工的迹象，建材被堆放在角落，整个工地只有一位看门人，被楼盘建设方山东港基建设集团派来看守工程机械和建筑耗材。“停工一年多了。”看门人经常被业主和赶来的媒体提问，他便养了一条狗做个伴。不远处，摩尔城的一期明珠广场已被开发为商城，营业有5年之久。

　　2009年，长清区的孙甜以20余万元价格购买面积约80平方米的明珠摩尔二期商品房，“当时以长清的地理位置来讲，每平方米价格为3000多元的价格已经很高了。”彼时孙甜的孩子刚满1岁，咿呀学语，现在孩子5岁了，能够在母亲郁闷的时候唱歌娱亲，但房子还是没影。”

　　目前，孙甜一家三口租房居住，每年仅房租就要1万多元。“当时贷款12万元，现在每月要还2000多元的贷款。”

　　与孙甜一样“边还贷边租房”的业主还有几位。据了解，自由公寓的200多位业主大多数都交了全款。购房时，开发商宣称2010年5月份就可以交房。然而，在业主的期盼中交房时间一拖再拖，直到2011年年初施工陷入停工。着急的业主们找开发商反映，施工也停停建建，直到2011年5月施工完全停止，施工人员陆续撤出工地。

　　据业主介绍，停工原因是因投资方山东建工房地产开发有限公司拖欠建设方山东港基建筑集团有限公司的工程款。2011年7月，长清区人民法院将二期小高层作为资产保全判给了山东港基，但这让交钱的业主们一致无法接受。业主们认为，如果山东港基不顾之前的合同，将把楼盘再度开卖，那“一房两卖”的结果只能让业主们血本无归。

　　卧龙·龙泰苑：在楼盘里体验“自然力”

　　“我家房子的阳台自去年开始漏水到现在，一下雨就漏。物业只是一味拖延时间，还把问题归咎到开发商身上，就是不给解决。”任女士家住卧龙花园一区5号楼，在她家阳台左侧管道接口处墙皮脱落，露出青色;右侧阳台顶部墙皮有轻微开裂。

　　任女士2009年全家搬入卧龙花园龙泰苑。“刚入住时就发现阳台漏水，当时施工队还在，任女士就找到了开发商，随后开发商将漏水区域修补好。没想到一年后阳台的房顶又开始漏水”，因为当时并不很严重，任女士未在意。但今年4月以来，阳台漏水加剧，“除了7月停过半个月，整个夏天漏水就没停过。”即便如此，任女士家阳台的漏水情况并非最严重。任女士告诉记者，卧龙花园龙泰苑小区的地下车库常年漏水，遇到暴雨，车库内“头顶漏雨，脚底淌瀑布”。“上月一场暴雨，我恰好有事外出，刚进地下车库就被淋到了。”任女士说，当时车库地面的积水自上而下流，水流差点儿没过脚面，几处漏水的地方必须打伞才能通过。

　　在卧龙花园龙泰苑5号楼的地下车库，在车库出口处的顶部，有数圈被水浸湿后留下的痕迹，墙皮已经脱落。继续往车库深处走，发现有3处漏水点，积水面积三四平方米。

　　一位在此通过的业主无奈玩笑：“在我们这里不止能体会到人类智慧，还能体会到大自然的力量。”

　　卧龙花园龙泰苑良固物业服务中心经理王先生称，小区有很多房屋漏水。王先生展示了他统计的小区漏水名单，阳台、卫生间、厨房、客厅……漏水情况都存在，合计30余户。“我们负责修补了3户，但修补一户要1000多元，开发商又不给我们钱，没有资金，我们也有心无力。”王先生说，房屋漏水属于基建遗留问题，理应由建筑公司负责，物业应尽的责任就是从中协调。

　　对于地下车库漏水的问题，王先生表示：“漏水问题是世界性的难题，根本无法根治。修补地下车库漏水所需要的资金，比重新建一座车库花费还大。物业是微利行业，我们出不起这个钱。现在业主要做的，是联合物业一起去找开发商。业主一直难为我们，我们也没有办法。”