别墅里的高科技

　　当下，科技在不断改变人们的居住理念，走在前端的开发商也在不断运用科技，为购房者创造更加舒适宜居的住宅产品。

　　不可否认的是，楼市产品升级也早已悄然进行。5年前，一个楼盘宣称运用了双层中空玻璃，就算是个新鲜事。可如今，如果谁还煞有介事地去宣传其楼盘安装了双层中空玻璃，恐怕再也激不起一点浪花，这从一个侧面反映了住宅科技的飞速发展，也反映出楼市竞争的激烈。

　　在楼市环境陡转直下的季节里，向产品要“生产力”，已经成为楼市回归“产品时代”的现实需求，也正在引领住宅走向一条极致的道路。

　　智能家居时代：与房子对话?

　　卖的不仅仅是房子，而是一种生活方式，甚至可以说是一种生命价值的提升。这是国内智能住宅开发领军企业领导人卢铿对他们开发的智能住宅的评价。

　　如何实现与房子的真正对话?这是智能住宅所面临的问题和挑战。一位地产专家这样告诉记者。

　　房子+社区+技术+服务而构成的新型居住与生活概念正在悄然施行。而在济南，科技住宅，智能化住宅的概念也正在向着更进一步的方向发展，一些人与“家”互动的新型住区正在进入人们的视线。

　　近日参观旅游路旁的杰正山山山小户型公寓项目，在其整层样板间，除看到一般高档楼盘具备的常规智能化控制系统外，项目营销负责人还特别向我们介绍了其智能化中央空调系统。她介绍说，山东住宅项目中，他们第一个采用了这项技术，这套系统可以实现利用手机短信指令开关功能，在炎热的夏季回家以前指令空调开机，打开房门就可以尽享凉爽。

　　在邢村立交桥西的九英里灏苑项目，则提出了打造“济南首席智能化豪宅社区”的概念，据了解，项目将与法国罗格朗集团合作，引入国际顶级全数字化智能家居系统，建造一个“生态、科技、健康”为主题的实用主义高档现代化住宅小区。

　　据了解，这种智能家居控制系统主要包含可视对讲系统，家居照明控制系统，电动窗帘控制系统，背景音乐系统，手机或PAD等设备的远程遥控功能，入户门的指纹、密码、钥匙多种开启方式等系统。

　　对智能住宅感兴趣的王先生说，之前感觉济南第一个科技住宅项目天泰太阳树恒温恒湿恒氧“不要空调暖气”的房子已经很人性化了，近期又有开发商提出了在外面就可以控制家里电器，甚至看到家里情景的住宅，他说，到时候有开发商建成后他一定要体验一下。

　　早在2009年，济南海尔绿城全运村项目从二期开始广泛采用海尔U-home智能终端产品，除了传统的可视对讲功能，家庭智能终端外，还有紧急报警、天气预报、呼叫管理中心等功能，给居住者带来更舒适的“数字化”生活体验。而在今年的7月26日，在青岛经过了多个社区的实验之后，以“物联天下，云领未来”为主题的海尔U-home云社区解决方案上市发布会在沈阳举行，沈阳住宅项目华邑世纪城当日也正式与“海尔智能家居”建立战略合作，开始向购房者推销智能住宅。

　　据了解，海尔U-home 是海尔集团在信息化时代推出的美好住居解决方案，它通过有线和无线网络相结合，将“家庭小网”联向“社区中网”，并最终通过互联网与“世界大网”相联，实现3C产品和智能家居系统的互联和管理以及数字媒体信息的共享。使我们在世界的任何角落、任何时间，均可以通过打电话、发短信、上网等方式控制家中的带电设备，畅享高品质生活。有云社区的创意概念的青岛山海湾项目，2010年销售额20亿元，创青岛房地产史上单盘销量销售额最高纪录。从今年开始，海尔云社区计划将迅速向其在全国的项目全面应用。

　　业内人士分析认为，在地段、环境、物业、品牌等等的产品竞争之后，智能住宅作为一个颠覆性的居住产品，会很快成为未来楼市竞争的主要卖点，同时也向购房者提供了一种全新的生活方式。

　　安全与私密：科技如何保卫别墅?

　　智能家居安防系统则是整个智能家居系统里最受客户关注的一个系统。这个系统的好坏直接关系到别墅业主的生命财产安全，是如今的别墅装修中不可忽略的一个重要组成部分。

　　简单说，智能家居安防系统是指集信息技术、网络技术、传感技术、无线电技术、模糊控制技术等多种技术为一体的综合应用系统，利用现代的宽带信息网络和无线电网络平台，将家电控制、家庭环境控制、家庭监视监测、家庭安全防范、家庭信息交流、家庭娱乐、小区管理和服务集为一体构成的智能系统产品，这套系统包含门磁传感器、红外广角探测器、红外幕帘探测器等诸多科技产品的共同组合应用。

　　能住别墅的人，身价自然不凡，因此，在居住别墅的人看来，安全是第一位的。

　　一位别墅销售人员告诉记者，购买他们项目的人士多为身价上亿的商人或者国企高管，对于这些人来说，钱已经不是很重要的问题，安全才是头等大事，所以“如何保护有钱人的安全”是目前高档别墅都非常重视的问题。

　　记者从一家济南别墅运营商方面得到的数据是，在其100多户业主当中，有将近95%的人把安全看作是别墅物业管理最重要，也是首先考虑的因素。许多别墅的购买者都认为：住别墅没有了邻居之间的干扰，但清静中的安全保障就显得格外让人关注，因此他们在选房时，就把物业提供的安全保障问题考虑了进去。

　　另据记者了解，济南多数高档别墅社区在安全防范方面，采用的手法基本都是“人防技防齐上”。人防就是负责安保的人力资源，技防就是红外线、摄像监控，以及先进的门禁系统，可视对讲等等。

　　“高端客户购买别墅，特别重视安全性和私密性，他们要的是那种‘我要住别墅，我要把自己藏起来’的感觉，以达到‘我能看见别人，别人看不见我’的效果，因此在别墅产品设计过程中一定要注意这个问题。”一位地产专家告诉记者。

　　因此，单纯从私密性这个角度来说，位于章丘的碧桂园凤凰城别墅项目就有些过于拥挤：高容积率的成片开发，一栋挨一栋，整体外观效果很容易让人联想到农村自家盖的小洋楼。别墅区118栋双拼或联排别墅排列得密密麻麻，虽然该项目占地面积尚未公示，仅凭记者对济南其他别墅项目的实地体验相比较，碧桂园凤凰城322套的别墅销售套数显然过于庞大。

　　私密性作为别墅重要的物业指标，可以从设计方面去打造私密性很好的空间。试想一下，我们站在自家露台上，远观无垠的水景和葱翠的群山，仿若置身画中，这样的感觉不是奢华装修就能达到的。而碧桂园凤凰城给人的体验却是站在阳台上，看到了邻居家的风景以及一栋又一栋密集的住宅。

　　尴尬的国科：“硬”科技之外的“软”服务

　　站在国科国际高尔夫别墅的围墙之外，浮上心头的第一感觉是，这里实在不像一个高档别墅区的所在地。没有济南其它别墅区有别于市区的山明水秀，天高云阔。眼前是灰色的天，干燥的空气，别墅围墙外遍布着垃圾……

　　对此，记者在对当地村民的采访中得知，此地环境差的很大一部分原因要归咎于区内的钢铁厂。在村民的指引下，记者自国科门口向西驱车大概一公里，钢厂林立的烟囱已赫然在目，浓重的白烟从巨大的烟囱口翻涌而出，渐渐变幻成高空中的云彩模样，眼见源源不断的废气升空，此处虽远离城市而空气质量却远逊于城市的原因也便昭然若揭。而随后记者在别墅区暗访时了解到，除钢铁厂外，国科向东三公里处，某化工厂正在建设中，该化工厂的迁至，使相当一部分已经买了国科别墅的业主后悔不迭。

　　“我们买别墅就是为了休闲度假的，当时看中国科，就是因为它的高尔夫球场，打球不就是为了健康吗，现在又是钢厂，又是化工厂的，都离这么近，空气质量比济南还差，已经交给中介了，想转卖。”

　　记者在采访中发现，像王先生这样的业主在国科不在少数，而除了大环境的恶劣，别墅区内的小环境也差强人意。虽然打着高尔夫球场的卖点在做高端市场，但别墅区内却一片疏于管理的颓败模样。记者了解到，国科物业服务恶劣是业内共识，从2004年始，关于房屋地基下陷、漏雨、院子没有排水系统、物业乱收费、态度差等投诉纠纷就从未停止过。

　　与国科有着同样遭遇的还有济南南部山区的一些业主。一位在南部山区拥有住宅的业主告诉记者，南边的大多数别墅都没法住，城市配套设施比如供暖等根本通不过去，到了冬天，自己家还要生大锅炉，生活非常不方便。

　　别墅的受用人绝大多数都是高端人士，他们年龄在30-50岁之间，作为业界翘楚，是社会的中坚力量，他们更渴望自然宁静的原生态生活，注重生活品位，注重能够享受到的服务品质。然而，目前的别墅物业及别墅配套令这部分人失望。在济南别墅市场上上市较早的几个项目，物业管理服务难以满足消费者的需求，服务理念欠缺，服务意识淡薄。

　　同时，济南别墅区普遍存在的问题是，别墅区仅仅是一处满足人们内心需求的外壳而已，在别墅区缺少了太多应有的配套、服务工程，医疗、购物等最基本的需求在别墅区附近目前来说尚且无法满足，更谈不上娱乐、餐饮等配套设施如何得以满足。

　　可以承认，济南的别墅区所处及自然资源较好，但在其社区内部缺少规划，产品打造过于粗陋，产品同质化严重，导致别墅品质普遍较差，呈现出整体别墅产品的有形无神，缺少项目个性。

　　在许多别墅项目的宣传中我们都可以看到，无论什么风格的别墅项目都会被冠以诸如“血统纯正……”、“纯……风情”之类的宣传语，反正现在别墅是高尚社区的代名词，不管周边环境、地段是否能够达到所要求的，都永不低头，就像英国绅士一样，永远昂着高贵的头。

　　“山东十大汽车品牌暨2012红镜头山东风云车型奖”在济揭晓

　　本刊讯 2012年12月27日，由山东电视台体育频道《车e族》栏目、大众网-车行齐鲁网、齐鲁晚报《都市车界》共同主办的“十年风云 2002-2012影响山东十大汽车品牌暨2012年度红镜头山东风云车型”颁奖盛典在济南完美落幕，来自全国主流汽车媒体、各大汽车品牌领导见证了本次盛典，众奖项各归其主。一汽大众、上海大众汽车、北京现代等荣获“影响山东十大汽车品牌奖”，润华集团、零公里石化荣获“山东汽车市场十年风云企业大奖”，北京现代全新胜达荣获“年度山东最期待车型”等。

　　(马军)