别墅的精魂是院子中的瓜果和芭蕉

　　西晋石崇的金谷别墅、唐代王维的辋川别业、明代苏州的拙政园等，都是有史可考的中国古代著名别墅建筑。这些别墅之所以至今为人乐道，往往是因为居住其中的人留下了经典谈资。

　　山东华森置业有限公司副总经理王舰告诉《齐鲁周刊》记者，选择别墅就是选择了某一种行事风格和方式。人们看到的是别墅的外观，自己看到的却是院落中的瓜果与芭蕉。□本刊记者 王欣芳济南别墅“高处独好“

　　《齐鲁周刊》：能否用一个关键词来概括济南别墅市场?

　　王舰：概括说就是高处独好。相比其他住宅来讲，别墅本身的起点高，位置好，价格也高，单体户型面积大。即使之前房地产调控，济南的别墅市场仍然独树开花，无论从市场容纳度，还是销量，市场反应确实不错。但是，济南别墅市场仍然缺少高端产品。当然，长江后浪推前浪，但是我相信总有一些精品让人们难忘。

　　《齐鲁周刊》：其实人们最初对别墅的印象无非是房子多一点，楼层高一些，只不过近几年来人们对于环境和配套开始关注。

　　王舰：2000年以前，济南的别墅项目只有加州花园和金宫山庄。其后是一个过程期，比如国科高尔夫，是别墅、运动休闲相结合的，其后世通的莱茵小镇等为济南的别墅市场起到了奠基的作用。这些早期产品在装修、外观和细节处理上不够好，但是由于土地政策相对宽松，私家庭院往往较大。

　　现在，别墅明显精致很多，但庭院小了，这是目前别墅很尴尬的地方。既然是别墅嘛，应该是有一个比较宽敞的院落和你的整体的环境相配套。

　　别墅是个“文化结合体”

　　《齐鲁周刊》：原山九号是济南千万级别的别墅，实际上它占地55亩地，规模并不占优势。

　　王舰：原山九号的优势在于藏于深山的地理和产品本身。

　　目前济南别墅以中小户型为主，从300到400平方的经济型别墅较多，听起来挺大的数字，平摊到单层去就寥寥无几，业主住在里面会觉得跟平常的高端住宅相差不了太多。原山九号首先将面积提上去，户型从430到530平方米不等，每一家都配有私家庭院，在开阔性上有绝对优势。

　　《齐鲁周刊》：在国外，人们居住的往往是独栋建筑，在中国则主要是集合式住宅。目前人们往往又重视私密性。应该如何调和这种冲突?

　　王舰：从2006年起，国家严控独栋别墅。所以才有了双拼、联排等目前最流行的形式。而保证私密性最好的方法就是园林遮掩。

　　另一方面，别墅是舶来品，目前市面上的别墅都是西班牙、法国、英国等风格，很少中式。但是在设计过程中都融入了“中国特色”。比如，原山九号采用的西班牙别墅风格往往带有高高的尖顶，但是在中国，这种方式第一不符合审美观，第二与相关层高政策不相符，所以我在设计的时候将尖顶放缓，反而有些法国建筑的味道。类似的例子很多，可以说，目前济南所有的项目都是“欧洲建筑风格主体”与“现代实用主义”的结合体。

　　选择别墅，是选择一种思想和生活方式

　　《齐鲁周刊》：中国古代也有许多著名的别墅，比如石崇的金谷别墅，王维的辋川别业，苏州拙政园等。但是这些似乎在中国的建筑史上断了代。

　　王舰：中国古代别墅多是隐士、居士的居所。现在人完全不同，是群居为主的社会人，如果长期脱离大众他们不只觉得不安生，还会不自在。

　　就好像喜欢高尔夫运动的人往往喝红酒、不吸烟，同时还要配备相应的装备，这本身就是这些人所向往的健康生活方式，也是其生活体验和社交圈子所决定的。同样，别墅也一样。一个人喜欢徜徉山林，便可以选择依山而建的别墅;他向往田园中的小房子，便选择近郊的别墅;如果他希望近可入世退可独居，那么他们选择城市别墅。人们根据喜好选择一幢别墅，就是选择了自己的思想和生活方式。

　　《齐鲁周刊》：“个性化”是目前房地产和建筑业经常提到的词语。其实，别墅应该更能显示主人的喜好和行事风格。

　　王舰：我觉得，别墅在某种程度上不需要“个性化”。别墅的整体风格就是稳定、豪华，这是一种沉淀，人生到了一定时期便比较少的需要一些花哨点缀。当然，我们也给业主提供了可供发挥之处，原山九号将屋内装修和私家庭院交给业主处理。也许以后来原山九号的人会看到，这家院子里种满瓜果蔬菜，邻居家却只有几棵芭蕉。这些个性化的东西其实恰恰是某种和谐，也是别墅的精魂所在。