探访济南别墅

　　毋庸置疑，别墅是人类居住的终极理想与最高形式。也正因为其身段的高贵，别墅价格在调控的当下一直比较坚挺。换一句话说，正是由于别墅本身所包含的居住理念和文化价值，才引起众多既拥有相对充裕的生活条件且又追求品位生活的人们去追逐。

　　购买别墅实际上是在购买某种文化需求，济南别墅的软实力如何?具有何种文化内涵?

 

　　有别墅，却没有别墅文化

　　近年来，济南别墅市场销售状况一直火爆，2009年全年别墅共成交657套，2010年全年成交430套。目前重点在售别墅项目共11个，主要分布在东部和西部。东部别墅项目以中海奥龙观邸为代表作，这也是目前济南最高端、售价最高的别墅项目。西部别墅区主要集中在长清大学城板块内，以鲁商御龙湾、中建瀛园为代表。

　　就在别墅热销的同时，也有一些业主向记者反映，目前济南别墅还缺少一些成熟的特质：从业主素质到邻里关系，济南别墅都存在这样那样的问题。硬件设施虽然已经达标，但别墅的软实力至今没有得到明显体现，还处于“有别墅却没有别墅文化”的阶段。

　　“要讲别墅文化，这不能单靠开发商和物业，也需要业主的自觉，业主自身素质要提高。举一个简单的例子，高档小区、别墅区的公共绿地就经常诱发邻里矛盾。”济南房产人谢吉凯说。

　　这种侵占公共绿地的现象在济南并不少见，记者来到花园路的一座高档小区内，就看到了这样的“田园风情”：有业主把丝瓜棚架在了公共绿地上，旁边还种上了南瓜。有的小区内，还有业主把门前的草全都拔除，然后开成一垄一垄的小块土地，种上蔬菜、瓜果。

　　这些开辟自留地的业主认为，物业的绿化只是泛泛所为，如果只是在绿地上种草、种普通的树种，实在有些浪费土地，不如精耕细作。有业主说，自己种菜也是不想浪费土地的本质作用，如果能有所收获，不比种草更有价值?

　　其他业主对占用公共绿地种地，则表示了极大的不满，认为这种行为是对小区整体环境的破坏。还有业主直接提出了批评，有些占用绿地种地的人说得好听，是为小区添绿。可我们欣赏完了丝瓜叶、南瓜叶、地瓜叶，最后不还是他们收获吗?拿我们大家的地，种他们自家的瓜，这不是明摆着占便宜吗!

　　养大型犬的业主也不少。市民张萍就向记者反映，旅游路某别墅的一名业主养了两只藏獒，旁人一靠近他家的栅栏，凶狠的藏獒就会扑过来。

　　“有些业主太过分了，自己住着300多平方米的房子，却还要将十几平方米的公共绿地和小区空地圈到自己院内，国华东方美郡一位不愿意透露姓名的业主气愤地对记者说。

　　为何会出现这种“田园风情”?谢吉凯认为，部分厌倦了城市生活的业主希望享受“都市桃源”的生活;一些业主或其长辈来自农村，在别墅寻找乡村生活的影子;少数业主素质不高，在别墅区里胡乱开发。

　　公共知识分子尚重生表示，别墅是西方高度工业化的产物，是舶来品，中国的一些业主虽然住着别墅，但思想还停留在传统农业社会阶段，两者不匹配也不和谐。从拥有别墅到拥有别墅文化，要经历一个过程。

　　你知道邻居的姓名吗?

　　更值得一提的是目前济南别墅区的人气，为此，5月16日，记者在千佛山熙园别墅区等待了4个多小时，粗略统计发现进出别墅区的人数不超过20人。“有的房子，一个星期都不见人进出。”熙园别墅区业主张先生告诉《齐鲁周刊》记者。

　　近年济南业界流传着一个真实故事。某别墅区交付后，有不少业主赶在春节前装修完工了。新年乔迁新居，春节期间颇有热闹气氛。但业主大多有事业在忙碌，一过正月十五，便发现了种种不便，还是住进了城里的公寓。过段时间，本来住进别墅的父母，由于与邻里相互陌生，且住宅独立，交往不便，开始适应不了冷清寂寞的“准坐牢生活”，也开始逃回“老家”。于是，偌大个别墅区，终于成了保姆们的天下。“保姆别墅”的名声因此传了出来。

　　别墅少人气，并不是济南独有的现象，这几乎是全国性的通病。在外海蝶泉山庄，记者随机对一些业主的别墅居住时间进行了调查，在这项调查中发现，每周仅住一次的受访者高达28%。

　　你知道邻居的姓名吗?你和邻居平时有来往吗?你遇到邻居会打招呼吗?邻居有事相求，你会帮助吗?在蝶泉山庄，当记者把这一连串的问题随机抛给别墅业主时，得到的表情几乎惊人地一致：歉意的一笑，继而摇头离去。

　　“在我们这儿住的很多都是别墅业主的父母，有一些刚从老家搬过来，我们之间似乎没什么共同话题能够探讨。”外海蝶泉山庄业主陈先生解释道。

　　“我搬到这里来已经好几年了，到现在为止，别说认不到邻居姓啥，出门碰到的机会都没几次，更别说去串门了。”千佛山熙园业主王女士这样感叹。“邻居之间陌生得很，不要说打招呼了，只要邻居之间不吵架，不红脸，我就满足了。有一次，我家停水了，按了邻居的门铃，询问情况，对方门也不开，就在屋里不耐烦地回一声，‘啥事?有事找物业，别跟我说。’”

　　目前有一个现象：“住宅物业居住空间越大，交往空间越小。”这确实不太正常。为此，房产专家汤海孺怀旧了：过去的四合院有很好的交往空间，比如天井，是大家交流信息的主要场所，还有外部的街道，不仅有交通的功能，也有交往的功能。之后的楼道房，大量的公用场所都成为很好的交流空间，比如公用的厨房、卫生间等。但以后的单元房，一梯两户或三户，限制了人们的交往。发展到别墅，居住空间更大了，但交往空间更窄了，基本上不怎么产生交往。限制交往的建筑形态是违背人性的。

　　“买一栋别墅不仅仅是买一栋房屋，更重要的是买到一群与自己经历相似，志趣相投的朋友作邻居，在一个温暖的、亲情的邻居氛围进行交往。这是别墅市场最近的发展趋势，所以应该有全新的组织空间形式满足他们的要求。应该在设计中有意识地采取不同的邻里空间模式，特别注重小群体的营造。” 济南中海地产有限公司助理总经理李杰告诉《齐鲁周刊》记者。

　　“非主流”困惑

　　与侵占公共绿地、缺乏人气相比，别墅区的私搭乱建更让邻里之间的关系恶化到了极点。记者在采访中发现，互相攀比，大兴土木，给自家房屋“增肥”(扩建)、拔高，对公共绿地侵占、开垦，别墅业主随意改造建筑的结构和环境，已经成为别墅区居民的“潮流”，大伙乐此不疲。

　　“增肥扩建”是常用的手段，方法可谓五花八门。没有地下室的，就挖一层半的地下室;明明是车库也改建成住房;本来是阳台，就加盖成阳光房。一位法官告诉记者，他受理的“私搭乱建”案件中最离谱的一个，是别墅业主将原来只有400多平方米的建筑，扩建到2000平方米，院墙直接变成了房屋的外墙。

　　国华东方美郡的私搭乱建现象就尤为突出。小区别墅业主的加盖扩建行为几乎随处可见：有的是在原有露台上加盖了玻璃顶棚;有的将小院圈起来，加盖了一到两层房子，并在房顶上辟出面积不小的露台;有的则在车库门前又扩建了一个车库;一些联排别墅的边户则在旁边另起炉灶，加盖楼梯和楼层;部分靠山的业主，甚至用挖掘机将山体硬劈下来，扩出一个面积不小的院子……

　　“你建我也建”，很多人开始觉得这是一件理所当然的事情。一旦别墅小区里有部分业主开始搭建，而且并未被及时制止，其他业主肯定要跟风。所以说，不违建，反倒成了“非主流”。

　　业主孙先生4年前花300多万元在国华东方美郡买下一栋独栋别墅，准备在这里养老，但直到现在也不能住。“住惯了市区鸽子笼般的房子，把家安在这里，看重的就是环境。没想到，房子还没有住，一切就变了。楼前的住户大肆拆改、圈占、建设，破坏了这里的氛围，也让我的采光、通风受到严重影响。”孙先生说，顾及到邻里间要缓和关系，他曾多次找这家住户“坐坐”，好言商量，希望对方自行改回原来的设计，甚至提出“你只要别影响我，其他处的拆改、圈占，我也不追究。”但是，对方口头答应，却一拖再拖，到了后来，对他根本不理。“我找到小区的物业，物业派人到现场看了看，根本不管用。”

　　开发商也有苦衷，一方面，他们也无能为力，从法律上讲，卖完房子，业主拿到房产证，开发商后期就很难介入管理了。另一方面，为了促进销售，一些开发商往往还会口头承诺“送花园送院落”，为违建现象煽风点火。

　　“很多别墅业主抱着‘躲进小楼成一统，管他春夏与秋冬’的心态，他在乎的只是自己三四百平的空间，从来不考虑公共影响。而且在这些别墅区里，业委会根本起不到应有的作用。往往越高档的社区，业主之间的联系越松散，业委会不是根本搞不起来，就是形同虚设。”知名律师王京平这样告诉记者。