李稻葵：房价降一成比涨三成事儿更多

　　近期多地房企出现大幅降价销售，楼市拐点是否已经到来?国内调控政策是否会发生改变?“降价潮”蔓延全国，中国楼市又要往何处去?近日，“限购”政策坚定的支持者，央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心李稻葵表示：“未来两三年，房价上涨不可能，但房价下跌不会超过15%。”

　　房地产调控不能操之过急

　　《齐鲁周刊》：近日，中国地产巨头万科公开宣称2012年要“过冬”，“降价潮”开始在全国楼市蔓延。在您看来，中国房价会下行么?

　　李稻葵：房价上涨不可能，那样是政府扇自己耳光，但房价大跌也不可能，因为如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题，刚买房的年轻人一定会抱怨。

　　不管政府怎么讲，不管开发商怎么讲，不管大老板怎么讲，最后结果一定是未来两到三年房价基本稳定，房价上涨不可能，但房价下跌不会超过15%。

　　《齐鲁周刊》：中国银监会前主席刘明康透露，即使房价下跌50%，银行的贷款覆盖率仍然能达到100%，虽然利息不能收回，但本金没有问题。您是否认同?

　　李稻葵：基本认同。中国房地产问题与美国不一样，中国人买房子首付款很高，并且买房也是投入感情的，因此并不会像美国一样因房价下跌而将房子给银行而不还钱。

　　《齐鲁周刊》：目前中国经济格局对房地产影响几何?

　　李稻葵：中国目前经济格局正在发生变化，过去若干年靠高投资，靠地方政府卖地，靠房地产蓬勃发展的这种比较简单、粗鲁、原始的发展方式已走到尽头，房地产价格不可能再像过去几年那样以每年10%以上的速度上升。

　　已经出台的限购政策我认为不会轻而易举地缩回去，也可能逐步微调，但不可能很快往回走。中国经济靠卖地、靠房地产价格快速上涨这个发展模式已经过去了。

　　《齐鲁周刊》：那么中国房地产调控能否长期执行下去?

　　李稻葵：最有可能的是房地产价格略有下降，地方政府限购政策会放宽一点，微调微调，交易量上升一些，再降下来再微调，期间必然会存在这样一个博弈的过程。

　　中国经济要实现三个“软着陆”

　　《齐鲁周刊》：您怎样看待欧债危机与温州现象的关系?

　　李稻葵：对于欧债危机，我们并不是旁观者，这对我们来说是一个重大的战略机遇，如果20年后回头来看，是一个全球经济乃至政治格局重塑的过程，欧洲大陆恰恰是营造一个多元化格局的关键棋子，因此要站在这个角度看问题，而不只是简单关注外汇储备的收益。

　　《齐鲁周刊》：之前您曾提到中国经济软着陆的问题。能否简述一下?

　　李稻葵：中国经济未来的两三年内需要完成三个方面的“软着陆”，其中第一个软着陆，即经济增长过度依赖外贸和出口的软着陆已经基本达到。第二个软着陆是房地产市场的软着陆，即便按照中国GDP明年放缓的增长速度，保持3年，任何泡沫都能填平，因此房地产问题不能操之过急。而第三个软着陆是金融泡沫的软着陆，“金融上的泡沫，并不是体现在股市，也不完全是贷款规模的扩大，而是地下金融的各种乱象”。

　　《齐鲁周刊》：我们应该如何应付这种情况?

　　李稻葵：需要因势利导，把一部分中国经济的过高的流动性逐步有序地引向国外。在未来一段时间内，如果实现部分官方外汇储备有序交给温州的投资者，让他们用人民币购买这些外储，同时有序地去国外投资。一方面，可以让我国的官方外汇储备有所下降，同时也能让在国内的金融领域兴风作浪的过剩的流动性出现下降，还可以给百姓带来投资收益。