本刊专访谢国忠：我为何说房价要跌50%

　　SOHO中国的董事长潘石屹曾说：“我不怕政策调控，就怕谢国忠。”在中国，谢国忠唱空楼市、看空股市，是有名的“空头总司令”。如今，他再一次抛出“中国楼市四年内下跌50%”的观点，并且为中国可能会遇到的低增长率感到庆幸，因为这“更有利于提升工资、家庭生活水平和企业利润。”近日，谢国忠就此接受了本刊记者采访。

　　中国房地产拐点来到

　　《齐鲁周刊》：国家统计局发布信息显示，全国70个大中城市4月份新建商品住宅和二手住宅环比价格涨幅都没有超过1.0%，中国房地产调控政策对市场房价的调控效果初步显现。中国楼市拐点何时出现?

　　谢国忠：其实中国房地产拐点已经来了。虽说统计数据没有反映出来，但如果你去跟房地产中介聊聊天就会发现房价已经开始下降，而且量也开始变小。中国房地产价格已经超出实际价值100%，所以要调整50%的可能性很大，不过这个调整可能要维持三年到四年。

　　《齐鲁周刊》：您一直强调目前是紧缩房地产市场的大好时机，原因何在?

　　谢国忠：我们知道，中国正经历一场巨大的房地产泡沫，调整只是一个时间问题。目前调整的优势是，中国可以在一种不用担心外界压力的情况下解决这一问题。

　　不论是因为通胀还是经济复苏，美联储将把利率提高到5%以上，具体时间还不确定，我认为可能会在2012年下半年开始。那时候，美元可能会反弹，中国境内的大量热钱将会撤离，房地产崩盘也随之而来。对中国来说，这样的突然调整极为糟糕，会更加措手不及。选择现在调整最符合中国的利益。

　　《齐鲁周刊》：有观点认为房地产行业是中国经济最后一根支柱，一旦崩盘后果不堪设想。您怎么看待?

　　谢国忠：房地产市场在当前经济中占比较大，实际上，最近几年中国民营经济GDP增加都是20%，而房地产行业总规模也不超过20%，从这方面来讲，增长是能消化房地产的调整的。

　　房地产泡沫爆了，但中国经济还有很多其他的上升力量。中国的出口行业很健康。再者，中国的80后渐渐变成消费主要群体，他们有强烈的消费欲望，直接的影响就是消费市场涨得不错。第三，中国的基础设施建设一直在持续。中国地方政府在这一方面不遗余力。即便现在政策收紧，上升速度放慢，但其总量没有下降。

　　有这三方面保证，即便房地产调整甚至整个泡沫爆掉的话，中国经济也会继续上升，只不过增速相对较慢罢了。

　　慢增长也是好样儿的

　　《齐鲁周刊》：听语气您似乎对增速放缓丝毫不放在心上。

　　谢国忠：明年的增长率可能会低得令人担忧，但从未来的标准看，这是一件令人欣慰的好事。

　　未来增长将主要取决于生产力(全要素生产率)，其次是资本深化。中国年均全要素生产率大约为4%至5%。维持这一速度将是非常困难的，因为简单学习已经结束了。但是，由于各种结构性问题，中国经济效率仍然较为低下。改革可以提高效率。把这两点结合起来，4%至5%的速度仍然是可能的。

　　中国的基础设施建设仍然规模庞大但已接近尾声，高速公路、铁路、地铁等短时间内就将完成。而中国的资本深化主要发生在基础设施部门以及近来的重工业部门。下一个十年的机会将远远少于上一个十年。

　　因此，到2020年，中国的增长率可能会从现在的10%降低到5%。如果质量较高，5%也是一个比较理想的增长率。

　　《齐鲁周刊》：之前您曾经提出，未来十年相对较慢的增速更有利于提升工资、家庭生活水平和企业利润。

　　谢国忠：过去的八年间中国名义GDP翻了一番，但是人们对此几乎没有任何感觉。未来几年中国不再像以前那样需要快速增长，经济发展的目标也转移到生活质量上来。如果体系设置合理，5%的增长率可以很好地改善生活质量。

　　中国要么现在吃药，要么明天动刀

　　《齐鲁周刊》：4月份CPI数据刚刚公布，国家第二天就上调了存款金率0.5%个百分点，那么这个市场紧缩的预期可能会加强，您是怎么看待未来国家宏观调控的政策，就是加息的预期是不是会越来越强烈，空间会有多大?

　　谢国忠：我认为中国今年加息至少还有三次到四次，这是对政策的预测，但是这个加息的规模还是不到位的，政府的倾向性还是希望通过提到准备金率，降低流通总的规模来控制通胀，但是到今年为止，这个政策的效果还是有限的，因为中国通胀的问题有存量的问题，中国货币的存量非常大，它才会变成通胀。另外增量的话，16%，这是货币增加的目标，比经济增长速度高很多，所以它对通胀还没有起到消除的作用。

　　《齐鲁周刊》：您谈到世界经济可能未来会面临滞胀，您也讲到今明两年可能会二次探底，那么中国经济是不是会面临硬着陆的风险呢?

　　谢国忠：中国主要的选择是今天吃药还是明天开刀这样的选择，已经有通胀问题了，如果不治疗的话问题会变得越来越大，最后要开刀，开刀就是硬着陆的现象，所以说硬着陆不是说不可避免，还是可避免的，但是必须是政策尽快到位，中国现在货币政策还是没有到位，离到位还有很大的距离。