郎咸平：火星石也压不住房价的“火山口”

本刊专访——

　　近日，郎咸平参加山东电信天翼名人大讲堂，称中国房地产业就是一座大火山，火星上的大石头也压不住勇猛的爆发势头。因此，他告诉《齐鲁周刊》记者，目前房地产火山内部岩浆温度高集聚速度快，即便翻来覆去调控，“恶性通胀、第三次探底以及整座火山爆炸依然会来到。”

　　对于全民倡导的理财问题，郎咸平仍坚持其“危机论”，称“通胀来临时相对于黄金房地产更具保值功能，高档楼盘泡沫小于中低档楼盘。” 

中国经济一直在“发烧”

　　即使是讨论人们关心的理财话题，郎咸平也坚持将所谓“理论课”放在首位，这几乎成为其演讲的必然程序，用他自己的话说“真正了解中国楼市和股市，一定要跳出楼市和股市，从中国经济最基本的层面做深入探讨。”因此，他说目前中国经济在“发烧”，但这也不过是病症表现之一，其根源应回溯到２００６年。

　　“当时全世界有两派争论，一派是我一个人，另一派是其他所有人，其他都说泡沫的产生源于经济发展和百姓富裕，所以大家有钱炒楼炒股，并给这种说法一个有趣的名字叫‘流动性过剩’。经大量数据调研，我发现当时投资经营环境全面恶化，很多做制造业的企业家从实体经济拿出钱来炒楼炒股，从而造成泡沫。另一方面，地方政府以建设拉动ＧＤＰ和招商引资政策造成产能过剩。”郎咸平解释在两大问题夹击下企业家动摇了，觉得辛苦十几年对不起家庭、子女和妻子，于是跑到广州买了几十万一只的名表或珠宝送给妻子，奢侈品市场得以回暖。再看子女和父母觉得特别愧疚，干脆买个商务车拉着全家出去玩，于是汽车销售又被拉。之后，大家想着辛苦这么多年没吃好没穿好，更重要的是没住好，江浙企业家便到黄埔江边买了汤臣一品或到西湖边买别墅，中国高端房产开始回暖。

　　“这时的中国经济其实开始‘发烧’，而非‘回暖’。”政府给出农业改革、４万亿、汽车家电下乡、振兴规划、医疗改革和银行信贷六个药方，但却“是用错了药，因为是在脚痛医脚头痛医头”。

　　对于政府拿出３万亿给以国企为主的企业短期信贷以及票据融资，郎咸平称国企不敢投实体经济却用来炒股，使得大量银行信贷进入股市。再者就是炒地皮。谈到潘石屹，郎咸平认为他跟国企竞争广州广区路１５号地时特认真，每一次举牌之前都详细进行计算、成本效益分析，但即使他谨慎地举起牌，仍有国企比他举得更大，因此潘石屹遭到了围剿。最后还是在“３５亿时不得不黯然离场，中石化旗下公司却以４０亿中标，计算下来一平方米达到了４６０００元，而附近的房价当时却不到１万元”。

房产税是“火星石”，压不住房价“火山口”

　　“目前房地产行业虽有强劲需求，却并非完全‘刚性’。”郎咸平认为目前的房地产市场如同一座火山，内部岩浆温度高且集聚速度快，政府“却插入了两根性能良好的导热管，第一根是‘招拍挂’。这样的政策容易产生垄断，中国的房地产商只懂得怎样拿地，其他都是花钱请人做，像王石等人到了公共场合只是一味地谈理想、谈人生，甚至谈爬山，就是不谈房子的事儿”。

　　郎咸平称第二根导管是“不建保障房”，虽然目前保障房建设已提上日程，如上海不久前推出４７２套保障房，但几千万人口的大城市这样的数目远远不够。面对近年房地产市场的狂飙突进，去年国家颁布了一系列调控政策，但这些政策只能是“大石头”，只能暂时压住“火山口”。“４月１０日的‘国十条’一出房价跌了，但不久再次上涨；１０月８日的‘新国五条’也就成了更大石头，规定‘不可买二套房’，结果因形势所迫两个月后即取消。”

　　针对目前热议的房产税，郎咸平说这是一块“火星石”，熔点高，不易被火热的岩浆熔化掉。但中国不同于欧美土地私有化，各地房价中约有６０％成本是用于交土地出让金等相关税费，因此再在房屋持有环节征收房产税不合理，而且中国房地产市场存在问题并非依靠征房产税就可以解决。“也许房产税这块‘火星石’能够暂时压住火山，但岩浆不会消失，而是从最薄弱环节爆发，这将导致恶性通胀、第三次探底以及整座火山爆炸就在后面。”

　　“与其征收房产税，还不如好好利用土地出让金。”郎咸平说去年全国出让金达到１．５９万亿元，按规定其中１０％构建保障房约为１５９０亿元。这个数目可建成１亿平方米保障房，保持此水平１０年就能完成３０亿平方米保障房建设，可解决３亿人的住房问题。“如果能再拿出六千亿就可实现看病不花钱，１千亿能够上学不花钱，也就是说出让金的一半能够解决掉中国人身上的‘三座大山’。”

２０１１年，不赔钱就是在赚钱

　　《齐鲁周刊》：对于新一年股市您是否坚持“危机论”？

　　郎咸平：中国股市已被“国际化”，所以危机不可避免。举个例子，去年７月２日中国经济第二次探底，上证指数领先国际股市跌到２３１６点。直到９月３０日股指才慢慢上涨，国庆节后出现小阳春。为什么？因为当时政府威胁推出房产税，部分地产资金便纷纷进入股市，而且专炒大盘股和概念股，一直炒到１０月１１日的３１８６点。也是在这一天，中国股民被狠狠坑了一把，因为美国高盛搞了一次“三国演义”，即英国发消息，中国玩弄，新加坡牟利。

　　２００９年４月我国允许华尔街进入，高盛开始布阵。１０月当股指接近最高点时伦敦高盛要求香港高盛大量抛售香港Ｈ股，１０月１１日Ｈ股大跌，波击Ａ股跟着下跌。当天下午两点，高盛拉高中石油，又配合香港Ｈ股一起抛售，于是第二天Ａ股一泻千里，中国小股民一下子损失了三万亿。邻国新加坡的Ａ股也受到冲击狂跌，而高盛事先已卖空新加坡Ａ股，并借此狂赚了３５０亿。２０１１年，中国股民一定还会遇到无数次类似危机，中国股民仅可“做短线投机赚点钱”，更多时候还要看奥巴马的脸色。

　　《齐鲁周刊》：买黄金是不是最好的投资渠道？

　　郎咸平：我这里有一组数据：民国初年一两黄金可以买两亩良田，五两黄金可以买北京一个四合院，到一百年后的今天，一公斤黄金２５万元人民币，只能买北京四合院的一个小厕所。改革开放初始的７０年代末一两黄金等于８００美元，今天也不过是１０００美元，３０年来的回报比活期存款还要差。如果你买黄金是为了对抗通胀，我劝你还是不要买，因为黄金都没有地产具有保值功能，特别是一些高档楼盘泡沫一定小于中低档楼盘。

　　《齐鲁周刊》：你认为，２０１１年应该如何赚钱？也就是说赚钱的方式有哪些？

　　郎咸平：在我看来，２０１１年的投资观念需要来一个改变，不能只想着赚多少钱，首先应该考虑的是怎么能赔的最少，从熟悉的投资理财渠道中选择一个最不差劲的理财方式就行。在如今这样一个经济环境中，不赔钱也就是在赚钱。