寻找济南高性价比楼盘

    楼市蹒跚进入秋天，９月１７日，齐鲁楼市开展将成为这个“金九银十”里第一部楼市销售的重头戏。来自各种渠道消息显示，近五个月内，全国楼市始终处在调控期，济南楼市回暖迹象也并不明显。随着“金九银十”的到来，关于下一步房地产走势舆情又甚嚣尘上，但无论如何，选择高性价比楼盘是购置房产的不二法门。

８月，济南房价仅涨２０元

　　４月１７日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，被业内称为房产“新国十条”。业内人士普遍认为，政策出台后到８月、９月，房价会出现明显回调。但目前还没出现预期的房价回调情况，全国房价仅在６月份出现０．１％微小回落。如此看，地产调控与理想还有很大差距。

　　最新数据显示，８月份全国７０个大中城市房价同比上涨９．３％，涨幅比７月份缩小１．０个百分点；环比与上月持平。有业内人士表示，房价涨幅已连续四个月回落，从５月份同比１２．４％的涨幅连续降到８月份的９．３％。

　　从济南情况看，８月份房屋销售价格指数同比上涨５．８％，环比上涨０．３％。济南同比６．８％的上涨在全国７０个大中城市排名第２９位，排名第一的是三亚４０．８％的涨幅；而０．３％的环比涨幅在全国排名第８位，排名第一的是洛阳；从新房情况看，济南８月房价同比去年有６．８％的上涨，环比有０．３％的上涨。二手房同比有４．６％的上涨，环比有０．３％的上涨。业内人士表示，从济南目前房屋售价看，１．３％的涨幅大约等于一平米房子涨价２０元。整体情况看，山东房价处于稳定状态。

　　济南著名地产评论人、山房网总经理赵鲁梁告诉《齐鲁周刊》记者，“‘金九银十’是楼市的晴雨表，开发商一年收成很大程度上指望这几个月。往年这个时候媒体对楼市报道不是落墨于某地楼盘价格一夜飙升多少，就是聚焦于哪个楼盘遭到哄抢等，如今时过境迁，已是九月了，各媒体报道依旧是楼市是否会回暖。相形之下，颓势与困局让地产人士感到隐忧。”

“三个合理”直接反映最高性价比

　　“房价环比连续几个月平缓，说明房地产市场整体处在整理或盘整过程中。”赵鲁梁告诉记者，从国家统计局数据看，目前房地产市场处于胶着状态，济南房价处在一个相对平缓涨幅极小状态下。既然房价依旧唱涨，不论购买何种类型房产，只有选择高性价比楼盘，才能保证房产价值及未来增值可能性。

　　济南蓝石置业有限公司营销总监于健对《齐鲁周刊》记者称，地产项目的稀缺性和惟一性才能保证将来房产升值空间，谈及“蓝石大溪地”，于健告诉记者：“这个别墅项目是给在事业上达到一定高度之后，追求生命境界的人准备的。四年前刚拿到这块地时，就立即被白鹭湖以及周边植被等原生态地貌给吸引，当时就想要做一个特别的地产项目，将其做成城市景观的一部分，把美景留给济南和济南人。”

    后来，经十西路开通，当济南市政府决定在这一原生态地段投资２２亿元建设济西湿地公园，造就了济南惟一的一个经十路两侧城区高端别墅项目。“用了３年时间做设计，大方案推翻１１次，小方案推翻数百次，仅设计费就耗资３０００多万元，这在济南地产开发历史上罕见……”

　　作为省内惟一不要空调暖气的科技住宅，济南天泰·太阳树二期９月５日开盘当日就热销２．５８个亿，创造了济南豪宅单日成交高峰。太阳树之所以广受追捧，这自然与其高性价比分不开。山东天泰置业有限公司总经理邓永强告诉《齐鲁周刊》记者：“经常站在客户的角度思考问题。尤其是有过多次买房经验的成功人士，最想要什么？通常是价格、质量、邻居、社区环境、物业服务、周边环境等。”

　　在北京设计过嘉铭园、东润枫景等诸多项目的设计师刘嘉峰对《齐鲁周刊》记者称，房子“‘性价比’这个词是从电脑这种产品演变出来的，什么样的配置，什么样的价格”，而且还有许多无形的东西在里面影响着价格，如朝南和朝北的房子；朝景观和无景观的房子；多层楼房三层、四层就要比一层、五层售价高。单就房子的成本来说，这个比值相对好判断。

　　刘嘉峰告诉记者，房子的性价比最重要的是由“三个合理”来决定。首先是合理的流程。用最短、最便捷的路程将所有功能区连接起来，可以由数字来衡量这些关系。其次是合理的关系。这个关系是指内外关系，所购买的房子与周边环境的关系。有些房子仅从平面图上看，户内和位置都挺好，但实际上可能正对着一条马路或一个市场，十分吵闹，或正对面有一幢同样高的楼与你对视等。再次是合理的建造。有一些建筑师为了立面好看，该开窗的地方不开窗。其实，构造做法很重要，比如以前阳台的地面和外墙都是不保温的，但现在大多楼房阳台都是封起来的，这样外墙保温就没有了，阳台变成了一个“冷桥”，所有的冷空气都进来了。这就是建造的不合理，济南的风沙应该算大的，许多人都会封阳台，开发商或设计师就应该将阳台按照暖房来设计，该做保温做保温，该做防水做防水。这样对开发商来讲可能会多花费一点点，但对使用者来说却带来很大好处，减少了不必要的麻烦。