济南坏房子地理图

　　好房子何其相似，坏房子各有不同。好房子无非拥有高性价比、人性化细节和美好的设计，而坏房子却能将毒瘤安插在各个角落，让你住上后永远都闹心。

　　近日，《齐鲁周刊》记者根据读者反映调查发现，寻找坏房子要比寻找好房子容易得多。“好”往往要通过人们苛刻的考验和精挑细选，而“坏”无需比较，一个漏洞便可全盘皆输。哪怕只有万分之一的“坏”，对房主来说都是百分之百闹心。

　　绿城百合园：新房漏成水帘洞

　　济南的伊女士，在厨房安了个净水器，没想到刚用了两个月，净水器漏水了。等她接到消息回到家的时候，水已经顺着厨房流到了客厅，伊女士家因为不是地板，损失不大，但楼下邻居损失却比较重，而这次漏水事件还给邻里两家带来更大的担忧。

　　伊女士说，她早上走的时候，家里还是好好的，不到10个小时的时间里，楼下居然漏成了这样子，实在很让她意外。事情发生后，净水器厂家派人来给伊女士修好了机器，但是赔偿问题双方却迟迟没有谈成。为了不伤邻里感情，伊女士先行赔付给了4楼住户1万块钱。伊女士和邻居都觉得这房子才入住了两年，漏水居然这么严重，他们担心房子的质量有问题。

　　在小区物业管理中心，一位负责人说漏水的起因是因为伊女士家安了净水器，因此这事儿跟他们物业没有关系。绿城物业的工作人员说，他们只负责向开发商反映问题，伊女士家的情况，开发商也已经给出了处理结果：“你们找净水机厂家，跟四楼协商进行维修，你需要我们这边提供维修帮助的话，那你们是要出费用。”

　　维修还要自己出钱，伊女士说，物业给出这样的处理结果，她肯定不会接受。对于房子的质量问题，伊女士根据物业提供的电话和地址，找到了开发商一位负责售后服务的经理。申经理说，房屋漏水，跟水量和浸泡时间有关系，像这样的漏水他认为应该是正常的。既然漏水是正常的，因此对伊女士提出的赔偿和修缮问题，申经理说他们概不负责。

　　刚住进去两年的新房，漏水漏成水帘洞，这样的房子到底有没有质量问题，记者咨询了相关专家。

　　中国验房师管理协会山东分会秘书长李玉荣表示：“任何地方漏都是不正常的，因为现在混凝土都是现浇的，它不应该有那么大的空隙，像漏水一样的，这么大空隙，像下雨一样 ，这就不正常了，这个质量还是有问题。”

　　至于房屋漏水产生的相关赔偿问题，记者咨询了律师。济南众成仁和律师事务所律师李震仲表示，作为房地产开发商，应当对于房屋质量承担一个保修的责任，五楼的业主如果说向四楼已经尽到赔付的义务，他可以代替四楼业主，行使自己的追偿权。“

　　茗筑美嘉：未入住便大修一年

　　9月11日上午，茗筑美嘉小区李先生第10次来到小区开发商山东名筑世家置业有限公司，协商房屋赔偿问题，但又一次无果而返。

　　据了解，2008年年底，李先生贷款30多万元在茗筑美嘉小区9号楼买了一套期房，“原先说是2009年7月底交房，后来到了8月26日才发的交房通知。”李先生说，尽管延期交房近一个月，但想着即将入住新房自己仍然很高兴。然而，见到新房的李先生却很生气，“没想到房子质量太差了，那个铁门锈迹斑斑离地有10厘米，门关上一拉就开，墙体裂缝不说，厨房和洗手间漏水，根本没法住。”

　　因为房屋存在严重的质量缺陷，李先生拒绝收房，并请物业和建设单位给自己出具了房屋缺陷证明，随即给开发商发去了一份房屋拒收函。“后来在2010年1月底，开发商又通知我去收房，我请验房师对房子做了验收鉴定，最后验房报告书上还有20多处质量缺陷，还是不能收房。”李先生说，他给开发商发去了第二份房屋拒收函，并在函中声明，因质量问题导致延期交房产生的违约金应由开发商承担。

　　2011年9月11日，经过一年多时间的维修，房屋缺陷基本维修完毕，李先生与代为交房的物业签下了收房确认书。但李先生认为，根据购房合同，开发商延期交房应赔付自己8万多元违约金。

　　然而，开发商认为李先生的要求并不合理。据了解，2011年5月28日，开发商与李先生签署了一份结算书，记者在结算书上看到，开发商称自己违约天数26天，应赔偿李先生3566.36元，扣除电费和房屋面积差价，最后支付李先生1500元。

　　“2009年8月27日，我们已经完成交房，根据合同规定应该7月底交房，延期的近一个月的违约金也已经赔付。”开发商工作人员表示，他们已于2009年8月21日取得了相关部门的商品房竣工验收备案，“有这个备案，即使房子有质量问题，买主可以在收了房之后要求维修，不存在延期交房的说法。”

　　“这是什么逻辑?如果说房子修上个几十年，我就要继续等上几十年?一年多时间我在外租房住，还要交着贷款，这又该找谁?”李先生对开发商的说法并不接受，他给记者出示了一份开发商提供的《住宅工程质量分户验收记录》，“当时开发商交房时并没有出具竣工验收备案记录，屋里只贴了一份验收记录，记录单上有建设、监理和施工等单位的验收签字，但在物业公司验收一栏却是空的。”李先生说。

　　据了解，按照《山东省物业管理条例》第22条的规定，建设单位组织单位工程竣工验收和分户验收时，应当通知前期物业服务企业参与监督。“物业都没参与验收，最后的验收结果竟然还会是合格，真不知道他们说的竣工验收备案是怎么做出来的。”李先生说。

　　山久水园：7年没盖完，88套仍未动工

　　济南工业南路与茂陵山路交叉口西南角的山久水园小区2005年开始预售，按合同约定应于2011年10月交房。但时至今日，6栋楼中4栋没盖完，剩下的2栋——1、4号楼基本上没动工。没盖完的4栋楼中，5、6号楼面积“缩水”，88户业主买的房子压根就没建。

　　山久水园的前称是茂岭山庄，据一些购房户了解，该项目“多数手续都有，看起来不是违规开发”。另外，他们估计开发商至少收了购房户5000多万元的住房预售款，不应该存在无钱开发建设的问题。

　　山久水园的业主毕先生告诉记者，大坑的位置准备建1号楼和4号楼，计划都是18层。旁边4栋11层楼是2、3、5、6号楼。“从去年年末就没有施工人员了，我们到现场好几次，没有任何施工迹象。”毕先生说。

　　据业主们介绍，山久水园小区2、3、5、6号楼共242套房子，1、4号楼共216套房子。2005年开始预售，2010年正式签合同，合同约定2011年10月交房。当时的开发商是山东晨光房地产开发有限公司，建筑单位是港基建设。由于开发商一直欠建设方钱，2、3、5、6号楼迟迟没完工，1号楼和4号楼基本上没动工。

　　后来，开发商找到一支四川的施工队伍，负责1、4号楼主体和地下车库建设。今年年初，因为晨光公司拖欠电费，工地被停电，无法正常抽水，施工就此停止。

　　在与工地负责人的交谈中记者得知，今年年初1、4号楼的开发商由晨光公司换成了“徐总”和“张总”。春节过后，他们补交了晨光公司之前欠的电费，并找来江苏苏通建设公司，准备开工。

　　“我们是苏通建设集团有限公司的，正在查看现场。”施工现场，一位施工人员告诉记者。记者来到旁边的办公板房，好几个工作人员正在图纸上勾勾画画。“我们是今年2月份进驻山久水园小区工地的，负责建设1、4号楼的地下车库和楼体。”苏通建设集团有限公司相关负责人表示，半年来一直没有动工的原因主要是在等甲方(开发商)办理相关证件。这位负责人还介绍，按正常进度推算，2个月内能完成地下车库等设施的建设，主体楼层1个月能建5层。

　　据了解，目前施工人员和物资已经全部就位。一位自称是甲方负责人的于先生告诉记者，最近两天就能开工，是不是按照原有图纸建18层还不确定。

　　“我是2号楼的住户，1、4号楼的业主可以暂时放心了，但还有88户业主的房子没着落呢。”记者将开工消息告诉一名报料业主时，这位业主却提不起精神。原来，5、6号楼中，88户业主买的房子压根就没建。5、6号楼最初设计各建4个单元，但建设时“缩水”，各自只建了2个单元，共有88户业主签了合同的房子成了“空中楼阁”。起初，开发商承诺将他们调到1号楼或4号楼去，让他们重新挑选房子，但迟迟不跟他们签新合同。

　　山久水园6栋楼的几百户业主中，不少业主都交了全款——从十几万元到90多万元不等。1、4号楼近日要动工是好事，但是新的开发商会不会给这88户业主预留房子?如果预留，房子的钱怎么算?等房期间的滞纳金怎么算?业主们心里仍然很不安。

　　记者从警方了解到，山东晨光房地产开发有限公司已从华龙路的办公地点搬走了。记者拨打114查号台得知该公司办公电话，但电话无人接听。记者从网上查到该公司另一个办公电话，也无人接听。