点评济南万元楼盘

    尽管楼市政策一直不放松，济南楼市也在回暖与否的压抑气氛下踯躅前行，但２０１０年初至今，济南房价依然悄无声息地小幅上涨着。据悉，目前济南住宅地产每平方米超过万元的热销楼盘已达十余个。高价格背后承载的一定是高品质吗？高档住宅真的令居者满意吗？从本期开始，我们将采访业主，对其选择的万元楼盘进行客观比较和点评，并将联合相关媒体请读者对万元楼盘进行排名。　 

   点评楼盘：国华东方美郡
    物业类型：别墅
    项目地址：济南市市中区旅游路以南
    开发商：山东国华时代投资发展有限公司
    业主：程先生  ４５岁  某集团分公司总经理

    
　　我是２００８年下半年买的国华东方美郡的房子，作为济南市区内惟一成规模的城市别墅，就升值潜力来讲，这套别墅还是买的很值。隔离了都市的喧嚣，又离城市不远。当时，我买的是一套２８０多平米的，总价不到３００万元。而现在，东方美郡成交的二手房价格与２００８年比已翻番了，邻居和我家面积一样大的一套别墅，卖了将近６００万元。

　　两年前刚知道这个项目时，就决定要买一套。觉得别墅就该建在这样的自然环境中，与自然融为一体，应该说在济南再也找不到这样的好地方了，三面环山，交通便利，开车出门往左很快就到南外环，往右很快就到东外环或经十路。

    然而，再美好的东西也有缺憾，东方美郡的别墅同样如此。虽然地段绝佳，环境幽雅，是一个实现很多人终极居住梦想的地方，但真正交房后才发现，户型设计一般，一共四层，一层为车库、洗衣房、卫生间；二层为客厅、厨房、卫生间；三层为卧室及两个卫生间；四层带一个露天平台。各楼层布局还算合理，但总觉得进深太短，摆放家具时感觉不舒服。据说，东方美郡二期户型设计就比较合理，价格却也疯狂地涨上来了。

    虽然目前还没入住，但经常会来看房子，发现很多业主装修时破坏了山体，也有的乱搭乱建，这是不符合东方美郡品牌形象的行为。目前入住率不高，物业服务还达不到业主的要求，相关配套也没到位，这都需要逐渐完善。

            
    点评楼盘：保利大名湖
    物业类型：济南市历下区明湖东路北侧，保利芙蓉西邻
    项目地址：住宅
    开发商：保利山东置业有限公司
    准业主：于先生  ３５岁  私营业主

    选择保利大名湖，首先还是位置，这里有两点打动我，第一是大明湖，扩建后周边环境不错，道路干净、湖水漂亮，没事可以去散步溜弯儿，而且周边生活配套齐全，很多高档餐厅如鹊华居、两岸咖啡、湘鄂情怀等都是不错的去处。另外，曲水亭街上还有很多小餐馆，烧烤扎啤，铁板豆腐都令人垂涎。住在这里，可以大饱口福。第二是周边比较繁华、配套非常丰富，经一路延长线上，去哪都比较方便。而且这里是历下区，相对其它几个行政区有一定优点。其次，大名湖建筑风格不错，这种ＡＲＴＤＥＣＯ风格看上去沉稳、内敛，不那么轻浮，很多经典百年建筑也都是这类风格，而且基本都是板楼设计小高层，这一点在城区位置并不多见。

　　再就是大名湖户型设计非常合理，比如最经典的一梯一户户型，开间有１８平米多，客厅、卧室全都朝阳。卧室基本都是套房设计，使用起来非常方便。厨房、保姆间、书房都在北向，设计也很科学，而且一层就一户人家，干扰小，电梯间甚至能摆放鞋柜。其它大户型也都不错，基本是大面宽、套房设计，舒适度很高。

　　保利地产是一家全国性大开发商，这让我们比较放心。虽然我现在只是交付了定金意向购买，还没成为真正业主，但很期待大名湖的美好生活。

    点评楼盘：海尔绿城全运村
    物业类型：住宅、高尚住宅、写字楼
    目前均价：１３５００元／平方米
    项目地址：济南市历下区经十东路以南，奥体中心南侧
    开发商：济南海尔绿城置业有限公司
    业主：宋晓辉  ３６岁  报社编辑

　　决定买海尔绿城的房子时，吸引我的有三点：一是那是济南城市东部核心区——奥体文博片区建设重点工程、第十一届全运会重点配套项目；二是由海尔集团和绿城集团携手开发的项目值得信赖，全运村是两大集团品牌优势加绿城集团十余年房地产开发专业经验强强联合的结晶；三是精装修省心、放心。

　　２００８年１２月，我去看了这个项目的样板间，感觉装修不错，要比自己找装修公司装修出来的质量更好，而且省心省力。所以，海尔绿城全运村一期开盘时就定了一套，加上车位、储藏室共１３０多万元，一共五层，我买的是三楼。

　　房子是今年４月份交付的，因孩子太小，怕新房装修有味道，所以目前还没有住进去。新房到手后，感觉质量不错，今年夏天雨水特别多，也没有出现原来所担心的漏雨等问题，而且装修得质量很好，总体说是比较满意。

　　海尔绿城全运村项目西邻龙洞路，北界旅游路，东侧和南侧分别毗邻山体，小区所处的自然环境非常优美，空气也比市里新鲜得多，整个小区的绿化做得不错，人车分流，车进入小区可直接开到地下停车场，以后孩子在小区里玩耍会比较放心。

    目前小区的入住率是４０％左右，但生活配套还不齐全，据说这边的银座超市即将开业。将来真正住进来后很现实的问题是上班离单位比较远，每天耗在路上的时间挺多，对时间浪费也让人很心疼。

    点评楼盘：天泰太阳树
    物业类型：高尚住宅
    目前均价：最低价１３０００元／平方米
    项目地址：济南市市中区舜德路１号（阳光舜城南侧）
    开发商：山东天泰置业有限公司
    业主：王先生  ３６岁  金融业高管

　　最早知道天泰太阳树是在顺河高架桥上看到的一则广告：不要空调暖气的科技住宅。当时，以为又是开发商夸大其词的宣传，故弄玄虚罢了，哪里会有房子夏天不开空调，冬天不用暖气？那怎么能住呢？但真正到了天泰太阳树的样板间后，才发现这是真的。虽然售楼人员讲解房子的高科技原理我听的一知半解，但样板间里舒适的温度和湿度是实实在在的。

　　于是，我决定买一套，总价１５０多万元。虽然价格贵一些，但老人和孩子住着舒服，贵也值。而且，因为房子是精装修，厨卫用具都是随房赠送的，与周边楼盘毛坯房相比，算是性价比比较高的，再就是普通房子里也享受不到恒温恒湿恒氧的高舒适度。冬天和夏天是最能体现这种高科技优势的，温度一般维持在２３－２５度，湿度也可以。不过也有不少业主，尤其是上了岁数的老人们，反映室内温度偏低，他们夏天在房间里还要穿保暖内衣裤。

　　小区爱家物业的服务不错，保安工作很到位，卫生及日常设备维护做得都很好。因为是两梯两户设计，所以每个月１．８元／平方米的物业费和０．４元／平方米的电梯费，相对来说还可以。周边生活配套是共享整个阳光舜城社区的，等舜德路和土屋路修好后，太阳树业主的出行将更加便利，可直接到达南外环。目前一期入住率已达到８０％，因为每家拥有私家车辆超过２辆，所以，目前看车位不够用，这是一个需要解决的问题。