品味别墅(2)
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济南别墅盘点
■中海紫御东郡
地址：历下花园路东首国际会展中心北侧
优势：品牌开发商、产品品质好、户型设计合理
劣势：所在区位缺乏高端物业品位，与高层住宅混杂
■银丰花园
地址：市中阳光舜城南区龟山东麓
优势：先期银丰山庄口碑好、山体自然环境优势明显
劣势：价位偏高，与普通住宅混居
■鲁商御龙湾
地址：长清大学城
优势：自然人文环境优越，产品特色突出
劣势：离主城区较远，生活便利度不够
■东山墅
地址：旅游路与转山西路交汇处
优势：自然环境优越、产品设计品质感强
劣势：位置较偏、周边配套匮乏
■延伸阅读
济南别墅不算“豪”，正规别墅空置率高达８０％－９０％ 如果拿济南的别墅和北京、上海等城市相比较，那绝对是相当“廉价”了，且在豪华度方面也过于朴素。以上海别墅为例，其市场中大致有两种主流别墅产品，其一是价位在７００万至１５００万的相对豪宅，其二是针对城市精英的自住经济型别墅，其价位也在２００万之上。而从现在济南市场来看，济南的豪宅市场还处于较低的层面，一般的产品以别墅及类别墅为主，且在本地购置高端住宅的人群也较少，客户群体以私营业主居多。
“济南的正规别墅是比较少的，之前国家出台了相关的政策，要严格控制大户型、低密度高档住宅土地的供应，因而正规别墅的房源比较少。”山大房地产研究中心主任李铁岗告诉《齐鲁周刊》记者，济南正规别墅的价格每套至少在２００万以上，购买人群主要是私营企业的老板。“但购买者买了别墅之后，并不经常去住，有的别墅群空置率非常高，像国科国际高尔夫别墅，空置率达到８０％到９０％。”
相关人士向《齐鲁周刊》记者分析，济南别墅市场存在的问题一方面是供应量较少，市场结构不合理，从南部山区，到北部的国科别墅，面积从２５６－４００平方米不等，总价格高的到了２００多万每套，而面积小的，总价相对比较低、经济类别墅却是悉数家珍，凸现出了供求市场的极大不合理。另一方面，诸多项目脱离了自然山水，人文景观的本质。市场上供应的项目如北部的一些产品，人工造景的成本很高，脱离了别墅深入自然环境，贴近自然的实际。此外，往返别墅的位置，时间成本太高。
虽然济南豪宅市场还处于发展的初期阶段，存在上述的一些问题，但部分业内人士认为，济南豪宅市场还是具有一定发展潜力。其一是因为济南拥有优越的自然资源，为建设顶级豪宅创造了天然的基础资源；其二是因为其价位和价值均有较大的升值潜力；其三是济南作为省会城市，将来有望聚集越来越多的财富人士。可以说推动济南别墅市场发展的主因，是由城市中财富人士的数量和他们对生活品质的不断提升决定的。
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