什么样的房子是坏房子(2)

　　对于离开商务区的住区，宜居性是衡量其性价比的首要原则。宜居性表现并不仅止于生态景观与独特的产品，或有些开发商所建设的泛会所或大面积公园式绿地。济南阳光１００业主孙宇认为：“现在小区有些花园泛滥，其实应多安排些如社区医疗、健康保障、健身及教育配套方面的设施，以及小型会聚性场所并且收费比较合理，这是业主认可的成本支出。”

　　从消费意义上讲，房产购置的另一个重要标准是重复购置率。有很多房地产广告都主动把买房子比喻为“娶太太”，因为这二者之间，的确都有一个共同点，那就是“一个人一辈子大概也就那么一两次”。因此，对大多数人而言，不太有机会对各种房地产品牌进行横向比较，要有也不会是直接的比较。所以，购房时一定慎重，尽量去买那些大家都说好的品牌楼盘。

　　当然，真正买房子的时候，如果先去选品牌，再去选户型，估计常常会落空。所以，真正的房地产购买过程通常是先选择地段，再选择户型，然后挑价位、算面积、看质量。这些事情折腾完了，如果两个房子分属两家品牌，这时品牌的声誉度就很重要了。因为，房地产本就不是一个强势品牌的行业，不像汽车，在品牌拉动下都能生生造出一批需求来。许多人大都是先看了名牌车就决定购买，然后再在脑子中编造为什么要买一辆名车的理由。买房子，却完全不是这么一回事。

创造意义上的坏房子：没有设计感，同质化俘获了人们的居住理念

　　对济南房地产有过多年研究的孙女士告诉记者：“看过济南Ｎ套房子，济南有些房子的设计理念实在差劲。９０年代是啥户型，现在还是啥户型，从大卧室到小卧室，从大客厅到小客厅，房子在设计上难道就不能新颖点？开发商整天在学习，可就知道把房子从板楼改成塔楼，把楼间距缩到最窄……”

　　孙女士的观点虽然不乏激进和偏颇之处，但毕竟也反映出了济南房产目前存在的一种病态：缺乏设计理念。

　　据悉，“房厅”概念是上世纪７０年代自香港传到内地的一种高密度建筑模式。在这种惯性建筑思维下，中国人意识上对厅、房已根深蒂固，直至现在都没什么创意可言。比如在豪华的房子里沙发一定是靠墙的，很难接受“岛式”的、所有方向都可以坐人的款式。“目前最重要的事情不是请建筑大师来营造完美，而是改造整个民族的居住理念。”深圳青年建筑师联盟会长钟乔这样说。

　　值得一提的是，审视一座房子是否具有先进的设计理念，在这个过程中，一定要避免样板房的“诱拐”。许多专业建筑师曾经讨论过“诱拐建筑”，有的认为建筑空间对感官的刺激是以性欲为喻，建筑躲在层层面具后面“不断扮演着诱拐者”。

　　济南政府机关的孙亮就遇到这样的情形，他看过不下４０套房子，但发现不少开发商的样板房设计都基于某个想象中的主人，尽管这想象中的主人工作和个性各不相同，但在主人卧室中总有共同的要素，根本没有个性可言。

　　“在某些同质化元素的堆砌、诱拐下，人们很容易被一种想象中的生活境况所俘虏，而这座房子真正的设计品质往往就会被忽视。”建筑师陈先生这样说。据陈先生透露，许多豪宅在布置样板间时，会请专业人士或有品位者，打量阳光什么时候照进屋中，又什么时候离开，相框应是什么样的，腰线、墙角线应是什么样的，样板间会照顾到很多细节。

　　
生活意义上的坏房子：光线不好，压迫我们的真实情感

　　省城一建筑设计院的阮先生告诉《齐鲁周刊》记者，生活意义上的坏房子与物质审美有关，这样的房子仅仅是生存的一部分，而不是生活的一部分。它对我们日常生活有着非常大的干扰，甚至会对我们的真实情感形成压迫。

　　在济南北部一个小区居住的刘新亮老人就遭遇这样的情形。房子“本来光线有些不好，前面有一稍高些的楼挡着，即使中午阳光很好的时候，也很难有光线射进来”。儿女们请人设计家装时，以为老人年龄大了，采用了深黑色黑胡桃面板，打了很多柜子，屋子里满眼都是黑色。

　　刘新亮老人住进去半年就得了老年抑郁症，一进到房间就觉得胸闷、心堵，“后来就住进了医院”。等老人稍好一点后，儿女们将老人接回原来的房子，可一进屋老人的病又犯了。儿女们开始研究是不是房子有问题，请了风水先生过来看，风水先生说房子阴气太盛，其原因就是采光不好，再加之装修颜色太深。建议老人换套房子，不能再在这样的房子里继续住下去，否则抑郁会更厉害。

　　风水是最近几年兴起的一个新的房产概念。记者调查时发现，济南西部有一个小区，房子已建成好几年了，但一直没有多少人入住。有人告诉《齐鲁周刊》记者，并不是这里的环境不好，也不是这里的房子结构不行，很多人认为是风水不行。一私营企业主对记者说：“三年前我就在那里买了房子，但一直没有去装修。听人家说那里的风水不怎么样，真正住进去会破财的。”