任志强：谢国忠就是个乌鸦嘴

　　永远有人在跟任志强“骂架”。任志强骂社科院，骂媒体，骂买不起房而抱怨的普通80后。普通人也在骂任志强“黑心开发商”，“全中国最该打的人”。这一次，当独立经济学家谢国忠发出“3年跌4成，楼市危在旦夕”言论后，任志强开炮了：“谢国忠就是个乌鸦嘴，供需没解决，房价降不了。”

　　唱空谢国忠，唱多任志强，楼市迷局，我们该相信谁?

　　“供需没解决，房价降不了”

　　5月20日，任志强对谢国忠3年之内中国的房地产价格会跌50%的观点进行了反驳，他说：“这个乌鸦嘴每次都说(房价要跌)，最后也没有实现。原因在于，他不是从供求关系上分析，老是围绕着房地产泡沫。在经济处于上升的情况下，没有看到哪个国家的房地产市场是下跌的。我国经济保持着9%以上的高增长，这种背景下，让房价掉下来，是不现实的。”

　　任志强说，如果没有调控政策，根据去年年底公布的数据推测，今年上半年住房供给量大大增加，市场的供需关系应该得到一定的缓解。但政策把市场搅乱了，地方政府要对房价的上涨幅度进行控制，因此控制房子的供应量。“大家突然发现没有那么多房子可买了，为什么?因为政府不给发销售证。供给量不增加的时候，刚性需求还在。所以，虽然住宅房屋销售量下降，但是房价没掉。如果把所有造好的房子都轰出来，房价自动就掉了。”

　　任志强与谢国忠的PK史

　　众多周知，在房地产市场上，任志强是个涨派，谢国忠则是个跌派。这两人也基本代表了中国楼市的两种论调：开发商唱多，学者唱空。

　　在2004年，谢国忠就开始唱空中国楼市，成为内地宣扬“房地产泡沫论”的第一人。此时，很多开发商由于种种原因沉默不语时，华远集团董事长任志强却继续以一系列“出格”言论——“要为温州炒房团发奖状”、“我只为富人盖房子”、“禁止炒房就是违宪”、“穷人富人分区论”等，一次次撩动了民众敏感而脆弱的神经。

　　2008年，在“煮酒夜话地产论坛”上，任志强说中国人有钱，房价不需要降，谢国忠则说，楼市危机是开发商咎由自取，他们只为富人盖房子。那天晚上，冯仑、潘石屹都成了看客，整场论坛都被谢国忠与任志强两个人的激辩所充斥。

　　2009年，任志强又抛出惊人言论：中国房子太便宜，房价即将暴涨，谢国忠又反驳道：中国楼市存在大量泡沫，被高估了将近一倍。之后，房价在2009年下半年迎来暴涨，在2010年进入了调控年。这个结果印证了任志强的结论，同时也为谢国忠的“泡沫论”增添了论据。

　　2010年，任志强又宣称“不买房就是傻瓜”，谢国忠继续坚持自己的“泡沫论”，认为中国房地产市场泡沫已经见顶。

　　“跌派”谢国忠、“涨派”任志强大PK，你信谁的?一位网友这样说：我承认谢国忠的理由但不相信他的结论;相信任志强的结论，但不承认他的理由。因为中国的房价不能用所谓市场规律去分析，否则不是傻瓜就是忽悠，中国的房地产市场本来就是“伪市场”，房价“存乎一心”，至于存在谁的心里，大家都清楚。

　　有意思的是，尽管两人常打嘴仗，但大炮任志强也曾经力推过大嘴谢国忠，他说：“不管谢先生关于房地产泡沫的预测是否被事实证明，谢国忠先生是坚持中国未来要城市化的结论的。谢先生虽然对房地产的分析有些片面，但其预测的其他经济动态和分析有些是应验了的。”

　　任志强这样推荐谢国忠的书——《谢国忠的忠告》，“这是一本也许有许多争议，但是值得一读的作品。”

　　想吵架，吵什么?

　　与任志强的争论通常有两种。

　　第一种争论似乎是“问题与主义”之争。任志强要谈问题，反对者和他谈“主义”、谈道德。在反对者看来，因为开发商都是黑心的、是奸商，奸商应该对高房价负责，任志强是开发商，所以，任志强也是黑心奸商一个。正是因为如此，很多批评任志强的人对他的第一个定语就是“第三个该打的人”，首先给他“定性”，同时给自己一个很高的道德制高点，然后再和他争辩。甚至有批评任志强的人，要求任志强“做灵魂深处的反省”，这显然超出了争论的范畴。

　　显然，这样的争论是无益的。

　　再一种争论则是任谢之争为代表。个人专业素养、知识结构不一样的人来讨论问题，观点相差很远。任志强也是不说空话、假话的人，所以，每说必有根据。谢国忠也是有着专业研究背景、深厚学术素养的，但他和任志强的观点截然不同。这就是典型的知识结构、分析方法的不一样，导致结果、观点的不一样。如今看来，似乎是任志强对。但这只是暂时的，任志强和谢国忠谁对谁错，需要等待时间的检验。

　　他们并无交集，但这四五年来的市场，却一步步印证了任志强的预测。