任志强：高房价对普通百姓没有太大影响

    《21世纪》：如何评判高房价的泡沫风险？房价过快上涨会对经济复苏产生怎样的影响？

    任志强：住房价格反映的只是城市，而非农村。所以不能用全国的人均GDP来衡量中国的住房价格。北京西城区的人均GDP三万美元，但其房价仅相当于其它同等收入国家的1/10，但若把西城区和全北京市包括郊区加总平均，就等于高房价平均到低人均GDP的地区，从而产生了房价过高的误解。所以，房价只能按中位数或同地区的房价指数计算，绝不能用市场平均价计算。

    高房价对普通百姓没有太大影响。我国的个人按揭比例不到20%，这说明80%的人都是一次性购房。低档房以按揭为主，高档房几乎都是一次性购买，高房价对于普通收入阶层的影响较为有限。

    《21世纪》：土地供给对于房市未来的供需格局会产生怎样的影响？

    任志强：很多人说要保18亿亩红线，但其实粮食供应和土地面积没有关系。中国的18亿亩红线只有13-14亿亩，最高年份不超过16亿亩在种粮食。现在农村有16万平方公里土地，相当于城市土地面积的4.6倍，却只居住了7亿人。这样的土地政策是有问题的。以色列是一个土地稀有的国家，却是一个农业出口国，足见粮食供应主要依靠提高亩产，而非土地供给。

    地方政府土地收入增加，就有更多的钱改善城市环境，加大基础设施建设，老百姓就拥护。这个示范效应使得所有地方政府都希望土地收益越高越好。

    同时，户籍制度的背后，包含着福利保障的城乡差别，这也是农民工在农村拥有宅基地，又想要在城市买房的根本动因。只有改革户籍制度，土地和住房的供需失衡才能解决。