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专家济南房产三人谈(3)

2010-07-16 16:10 《齐鲁周刊》/ 王欣芳 /

 

赵鲁梁:不抄底、不观望


    似乎所有舆论都强调国家对房地产的宏观调控初见成效,最直接的表现就是价格涨幅明显回落。


    整个6月,济南楼市基本上一片寂静,许多项目将本来计划开盘推出新房的时间一再推迟,一些简单的奠基仪式也不做宣传了,甚至不请媒体到场,这在以前是不可思议的,开发企业一般情况下有一点小活动都是极尽渲染之能事,想方设法放大效果。


    对于这种低调,赵鲁梁分析出两方面原因。一是这些企业不愿意在政府调控的紧要关头出风头,在风声紧时缩起来不失为一种好的选择,第二个更重要的原因是市场方向发生了转变,原本制定好的销售计划已经不可能如期完成了,捧场的人少了,没什么可说的了,所以就不说了吧,这是更深层次的主导性因素。结论就是楼市进入超级疲软期,价格下滑不是太明显,但成交却下降不少,没有了成交,价格也就没有什么意义了。


    当然,也有例外。7月11日,恒大绿洲在长清开盘,当日成交980余套,销售额近6亿元。精装修的低价大房,超大的升值空间,标准化、产业化的运作模式都是济南第一次出现。


  但是,恒大绿洲位于长清地区,似乎并不符合“地段原则”。特别是对于生活工作在市区的人们来说诸多不方便。


  “很明显,消费者买的是恒大的未来。”赵鲁梁认为,现代人买房特别需要的几大要素恒大都具备了,如低价格、精装修,环境配套也不错。值得注意的是,15公里轻轨规划已经落实,具体实施指日可待,三分钟直达主城区,“五年之内,恒大绿洲的住户便不为交通和地段等问题为难了。”


    赵鲁梁认为,下半年不好预测,可能会平稳,也可能会反弹。济南应该不会有问题,我觉得小涨一些是定了的。但是一些购房者却提出了抄底的要求,多数人则处于观望状态,期待在更低的价位上接手。


  “对于购房者来说,2008年底和2009年初的教训还是很深刻的,大家一直在等待最后的底,却不料最终一轮暴涨了结了多数购房人的购房意愿,在观望中不但没找到底,还错过了最佳的购房时机。”赵鲁梁认为以相对合理的价格买到自己中意的房子应该就是最好的选择了。因此,不应该去猜底,不要无谓地观望,应该积极在市场中观察,首先设定自己的理想区域,然后对目标区域的项目进行先期观察,后期则要考察,适合自己的就可以考虑,同时与项目保持密切联系,关注目标楼盘的各种节点和优惠活动,找到相对优惠的价格点就可以下手了。