专家济南房产三人谈

■济南楼市为何不跌还涨·

　　近日，“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”等消息甚嚣尘上，各界又开始掀起新一轮对房地产的关注。本刊记者就目前济南房地产市场的现象、相关政策以及购房建议等方面问题，采访了山东大学房地产研究中心主任李铁岗、济南地产评论人于清和山房网总经理赵鲁梁。

李铁岗：政府加大建设廉租房和经济适用房，有一部分需求会被填补，下半年降价的可能性还是很大的

　　“所有的动向都只是预期，各种传闻也许是误解。”李铁岗在提到当前各种“政策松动”的苗头时这样对《齐鲁周刊》记者说。

　　７月１２日，住房和城乡建设部有关负责人表示，将督促各地继续坚定不移地贯彻国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策措施，严格执行差别化的信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投资投机性购房。银监会也表示，对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，以及住房和城乡建设部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇。

    同时，国资委相关负责人也表示目前正在按照３月１８日新闻发布会上谈到的内容落实工作。而该新闻发布会的重要内容即是，要求７８家不以房地产为主业的央企集团的下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出房地产市场。

　　与此相适应，日前公布的数据显示，国内楼市成交量比去年同期下降若干百分点。

　　“现在是房地产市场发展的拐点，目前房地产市场过快增长已经得到遏制，最微观的表现就是购房者的观望。”李铁岗认为房地产市场的遏制政策会继续执行下去，而且只可能更严格。他猜想政府已经准备好各种预备方案，房地产市场出现任何状况都能够积极应对而非束手无策。

　　“三部委明确提出‘遏制投机和投资行为’，这其实是一种观念的转变，即房地产市场正由投资市场向民生消费市场转变。”李铁岗认为，尽管还未从根本上消除，但“住宅是消费品”的认知慢慢深入人心。
　　李铁岗是为数不多建议购房者“等待”的专业人士。他认为在政府大力遏制的情况下，至少在今年之内，像之前一样动辄１０％的过快上涨的可能性很小，“人们急于出手的原因无非是害怕房价迅速回升，这样等待成本无疑会瞬间增大。相反，若房价几乎没有上涨，等待成本就不会太高，若非急用，等等也无妨。”

　　“楼市完全不会像人们想象中那样反弹或暴涨。”据悉，住房和城乡建设部表示，下一阶段，还将继续采取积极措施，促开工、促销售，努力增加普通商品住房供应，加快推进保障性住房建设和各类棚户区改造；继续加强房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。李铁岗总结说，现在政府加大建设廉租房和经济适用房，有一部分需求会被填补，这样看来，下半年降价的可能性还是很大的。

    李铁岗认为，目前济南的商业地产以高级写字间和大型商贸广场为主，且很多开发商致力于建立商贸类型综合体，但商业地产发展的结构还需进一步调整，“商业地产并非简单的资本投入，而是应该寻找其在城市中的定位及其能够承载的新价值。”