济南的好房子都在哪儿？

    从某种意义上说，“好房子”是一个抽象词语，人们并不能在第一时间说出它的准确概念。即使这样，好房子依然占在人的“心位”里。那么，济南的好房子都在哪儿？近日，本刊记者经多方探询，分类盘点出了２００９年济南的热门住宅。

奢华式豪宅

　　此类住宅一般硬件配套设施与国际流行酒店公寓看齐，配置中央空调、集中热水供应等，使住户真正享受到星级酒店水平的硬件设施。
　　代表楼盘：
　　中海·紫御东郡 东临奥体中路，南临花园路，较短车程便可到达医院、商场、学校等主要配套目的地。
　　价格：７０００元／平方米—８０００元／平方米
　　数据：容积率１．６５、 绿化率３５．３％
　　海尔绿城·全运村 位于龙鼎大道以东，经十东路以南，中跨旅游路，是东部地区最得天独厚的社区之一，借助全运会概念保值升值。
　　均价：８５００．００元／平方米
　　数据：容积率１．２３、 绿化率４０％
　　另外，还有济南万达广场、黄金９９等楼盘，也很值得关注。

田园式住宅：

　　温馨自然的家，有浓浓的田园气息融入。在这样优雅的氛围里读一本书，饮一杯茶，或者只是坐在舒适的大床上，慢慢享受那份自由和宁静。
　　代表楼盘：
　　鲁能领秀城  小区内部与区域商业中心配套齐全，社区内规划有教育机构若干。
　　均价：７６００ 元／平方米
　　数据：容积率１．００、 绿化率４０％以上
　　明湖天地 依据大明湖透绿工程而成为众多老济南人的向往项目，位于老城区的优势得天独厚，住宅环境颇具怀旧感。
　　均价：９０００ 元／平方米
　　数据：容积率２．５０、 绿化率３５％
　　另外，还有名门世家、银丰花园、海那城、御景山墅、蝶泉山庄、国华·东方美郡等楼盘，也很值得关注。

经济性住宅

　　户型面积一般为５０—７０平方米，是介于传统的１居室和超小户型之间的另类产品，主要集中在城市中心区的商务区域，优点在于总价不高，供房相对轻松。
　　代表楼盘：
　　重汽·彩世界 典型的青年小户型样板社区，总价低、首付低，随着天桥地区经济发展和西部高铁的建设，其价值正在逐步显现。
　　均价：５８００元／平方米
　　数据：容积率２．７、 绿化率３０％
　　中齐·未来城 位于高新区国际会展中心附近，北面为市政规划路，适合于高新区工作的年轻人购买。
　　均价６４００元／平方米
　　数据：容积率１．２３、 绿化率４０％
　　另外，还有领秀城ＵＰ街区、达人界、鑫苑·金座、文华园、群盛华城、香格里拉等楼盘，同样值得关注。

学区住宅：

　　学区房是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的一个独特现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在起跑线上，不惜花费重金购房。
　　代表楼盘：
　　文华园 片区有着完整的小、中、高三级教育体系，以山师附小、山师附中为代表的初级、中级教育实力最突出。
　　均价：９９００ 元／平方米
　　数据：容积率３．５、 绿化率３５％
　　历山名郡 位于泉城特色风貌带核心区域，周围高校林立，处于房地产开发黄金地段。
　　均价：９９００ 元／平方米
　　数据：容积率１．８０、 绿化率３０．２％
　　另外，还有燕山盛世、济南万达广场、鲁能领秀城等楼盘值得关注。

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好房子的１０个细节

□王欣芳

　　１、低廉的居住成本。济南的一些楼盘在节能低耗方面已作出诸多有益尝试，开始在住宅中考虑保温隔热、节水节电、降低空调以及采暖能耗，从而减少居住费用。
　　２、符合循环经济。对资源进行循环利用，是对现代建筑设计与开发提出的要求。比如建筑垃圾可综合利用，实现建筑原料—建筑物—建筑垃圾—再生原料循环模式。另外，社区中水资源重复利用也非常值得重视。
　　３、环保生态。在建筑中尽量少使用对人体有害的物质，保证建筑的绿色环保。另外，在建筑中通过设计手法，保证居家的空气清新、隔声隔噪。采用先进建筑隔声系统包括地板、墙体、门窗隔音系统来解决居住噪音问题。
　　４、给排水系统及垃圾处理。“非典”等疾病的出现，给建筑设计提出了更高要求，其中住宅给排水及垃圾处理系统显得更为重要。目前，济南一些楼盘采用环保给水管道，消除二次污染，拥有先进废物、废水处理系统。
　　５、空间设计先进。在住宅设计方面，很多楼盘的设计师也创新设计方法，空间设计更为灵活。他们对建筑的能量消耗、室内物理环境、节能技术、建筑材料选用、保温设计、窗墙比、风环境设计、采光、日照、遮阳、噪声与污染、绿化、空调与通风系统等诸多方面进行分析，设计出更为科技环保的住宅产品。
　　６、通风条件。除在住宅设计时考虑通风效果，不少楼盘还在住宅中为业主配置空气清新系统。采用新风系统、中央吸尘系统等，时刻不停地排除室内污浊空气，使室外新鲜空气不断流入。
　　７、智能化配置。目前，很多小区配置了基本智能化设施，如红外线监控、远程抄表、自动报警系统等。如今智能化的发展更为深入，已向住宅社区综合信息服务系统、远程控制家电等方面延伸。
　　８、运用先进材料。目前，济南众多楼盘采用国家倡导的具有科技含量的新型建筑材料，摒弃落后的建筑材料。如不少楼盘强调使用新型铝合金窗、变压式烟道、１２孔页岩空心砖、降噪式螺旋排污管等。
　　９、采用先进工艺。采用先进的建造技术和新建材处理技术，保证施工质量。不少楼盘经过长期实践，摸索出一系列创新施工手段。如外墙砖在铺装时添加防水剂，减少了外墙的渗漏。
　　１０、科学配置水景及园林。通过园林水景等科技手法，调节小区小气候和生态条件，包括居住温度、湿度等。以小区植物多样性、生物多样性，通过绿地、植物、水景来构造小区丰富的生态环境，形成小区居住的小气候。