什么叫坏房子？

■好房子，坏房子·调查

    或许并不存在十全十美的好房子，它们或多或少都存在遗憾。抛开建筑质量上的问题，过度的追求利益而放弃设计感成为诸多坏房子的通病。但最令人心痛的是，坏房子甚至能从细节上毁灭你的梦想、生活、毁灭你的环境……

坏房子的“设计病”

　　张先生家住济南市历城区某住宅小区１２楼，自从他搬进这栋高层后不久，便发现家中卫生间地漏时不时“泛味儿”，厨房排风管道更是“串味儿”严重，楼上炒辣椒等带有“剌激性”东西，自家也得跟着喷嚏连连。起初，他并未把这件事放在心上。非典时期，媒体报道下水管线、风道传播病菌后，坚持每天加开水给地漏消毒，并用毛巾堵在出口，经常打开抽油烟机排风，开窗换气，但全家人还是一直惴惴不安。原来，这是由于房子设计不合理而导致地漏泛臭、排风道回灌的现象。

　　还有一家号称酒店型精装修的楼盘，一大间当作休闲室的房间竟无直接对外的窗户，要依靠大客厅采光、通风；在某家楼盘，售楼小姐推荐的“典藏户型”，客厅是个“黑”厅；矗立在寸土寸金黄金地段的楼盘，往往楼间距小得不能再小；有的楼盘为了增加单位面积，土地上的楼面产量，户型曲里拐弯，降低层高，根本做不到通风、向阳这些基本的功能需求。在济南房产市场，一些楼盘窗户的设计越来越漂亮，但通风、采光功能越来越被弱化……

    以上这些有设计缺陷房子成为很多购房者常常提及的烦心事。垃圾设计导致的垃圾产品，不仅直接缩短了商品房的使用寿命，也导致这方面消费者投诉居高不下。 

    一位房产人士告诉记者，在目前房地产市场，导致房产设计“垃圾产品”屡见不鲜之怪症结主要在于一些设计师往往“缺乏主见”，而开发商更是擅长“越俎代庖”。记得在上海举行的住交会上，某跨国设计师事务所中国区总裁朱轶俊这样说：“如果有１００栋房子是垃圾产品，那么有６０％是开发商的责任，４０％是设计师的责任，是大家一起造成的。”

　　艾未未也曾说：“一个好建筑师和一个坏建筑师的区别在于他能不能抵制诱惑。一个是在试图做所有的可能性，另一个是在排除所有的可能性，并找到一个绝对点。”所谓物质审美主义者也和好的建筑师一样，能抵制生活信念之外的诱惑，那个绝对点就是体现自己的意志和情感，建立与自然资源、城市环境、人际关系的适当关系。

　　
坏房子具有“毁灭性”

　　有设计师把开发商和设计师之间的紧张关系称之为“敌我矛盾”，开发商努力取得效益最大化，要快速赚钱，设计师要表现自己的理想，要把自己的作品推销出去，当开发商与设计师出现矛盾时，设计师不得不委曲求全。

　　一位设计师告诉记者，大陆房地产设计行业目前已经成为了一个“听话的孩子”，很多时候，为了自己的经济利益，设计单位屈从于开发商的要求。林先生指出，在国外，设计师的责任是为政府提供专业支持，为开发商做好沟通，为社会建设做好监督，建筑设计师可以因为自己的作品炒掉开发商；但国内却相反，一旦开发商不满意，就可能随时让设计师走人。

    建筑是凝固的艺术，也是文化艺术的载体。房子不像衣服，设计不好可以马上重来。一栋房子摆在那儿几十年上百年，没有设计思想可不是好事情。一位曾多次去国外考察建筑设计的房产设计师对欧洲之行印像深刻，他说欧洲巴黎、威尼斯、柏林等很多城市，建筑所体现的整个城市的历史发展脉络非常清晰，而在中国，虽然很多城市宣称有几百上千年的历史，但参观者看到的可能只有５０年的历史，这是对城市文化、城市品格的毁灭。“建筑是实用的艺术品，不是一个完全实用的功能性的东西，它需要实用和艺术的结合，体现一个时代的印记。”
 

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二次调控下的济南楼市

□本刊记者　丁爱波

　　
“金九”成空

　　二次调控的发布也正好处在楼市“金九银十”这个关键节点上，本年度“金九银十”表现如何？从中原地产刚发布的《济南房地产市场２０１０年９月报》中不难看出，传统中的“金九”并未出现在今年的济南楼市。但与很多人估计的是“观望气氛”导致成交下降不同，《９月报》认为，是供应量减少致“金九”成空。

　　阳光１００客户总监陶晓智称，大体量项目（规模较大的项目）选择观望是因为它们入市需要市场的良性运作，需要对政策予以更好的把握，而且这些项目的开发商大都资金实力雄厚，不急于回笼资金。目前市场上唱主角的是那些处于推盘临界点的项目，这些项目将充当“试金石”来试探市场反应。

楼市进入深度博弈

　　或许，这次祭出自住型和投机型住房贷款“一刀切”实属无奈之举。但旨在打压炒房和投资性住房的二套房贷首付最低比例已提至５成，贷款利率不低于基准利率１．１倍；若再提二套房首付比例，房贷杠杆压缩空间已不大。

　　有理由认为，在中央调控房价的战略部署当中，真正的博弈１０月份才刚刚开始。

　　“影响迟早会显现。只是开发商应对不会那么快，要看购房者的反应。”世联怡高一位资深经理人说，“比如前段开发商知道迟早要出台政策，便加快出货，一看九月销量还行，价格和促销就稳定住了。”