好房子，坏房子
有社会学家认为，当今的社会样式恢复了居家的重要性，住所再也不仅仅是吃饭、睡觉的地方，而是成为避开外界打扰、自我调整和消遣，甚至工作的地方。对于现代住宅的要求必定也会越来越复杂多样和苛刻细致。
什么是好房子？是地段、交通、配套或者高尔夫、滨海、山景甚或大品牌、大升值空间？不符合这些的就是坏房子？
好房子的三种意义
什么是好房子，什么是坏房子？这个问题没有标准答案。从诗意的角度来说，不管是乡村平房、普通公寓，还是四合院、山间别墅，只要住在其中生活舒适、心灵有归属感就是好房子。
当然不能回避的是好房子的其他基础。最基础的三种意义上的好房子：消费意义上的好房子，首先是好商品，性价比高，好的区位，还有升值的可能创造意义上的好房子与建筑师有关，他会关心建筑学上的位置，在形式上出位，能吸引视觉上的注意力，是一种被看的房子真正与物质审美有关的是存在意义上的好房子，它是生存的一部分，不应该成为视觉焦点，对日常生活更少干扰，面积也应该是感觉不到大，也当然不能感觉到小，不会构成对自己真实情感的压迫。
而把这些标准放到目前房地产市场的现实中，有四个要素最为重要：一是位置、二是户型、三是环境、四是配套。
一位地产业内人士告诉记者一段顺口溜：来不来看广告、行不行看户型、买不买看价格、住不住看环境。广告做得好，肯定能把一些客户吸引过来；来了看了户型图或者样板间后，如果户型不尽如人意，那多少钱都免谈了；如果户型很好，设计也非常合理，但价格实在高不可攀，人家买不起也没办法；住不住看环境，比如有些房子地处繁华商业区，可能不适合自己居住，但非常具备投资价值，所以，就值得购买。
“看户型不仅是三室两厅两卫、两室一厅一卫等这么简单，还要关注很多细节”，济南某设计公司设计师告诉记者：“作为一个好的设计师在设计户型的时候，开始做方案时就要考虑到厨房、卫生间、客厅、卧室等这些家具的标准尺寸，甚至应该跟家具设计师沟通。现在的电视机和前几年相比发生了巨大变化，从方方正正到薄薄的液晶屏，使客厅面积大出了半米多，电视体积的变化也改变了客厅的空间设计。再比如厨房，我们设计橱柜的时候也要考虑到生活质量的变化使得现代家庭增添了很多新的厨房电器，整体厨房、冰箱、消毒柜、微波炉、榨果机、烤箱等等，这些物件怎么摆放，空间如何利用？这是室内设计师、家具设计师、电器供应商共同解决的问题。所以，选房时不能只看到基本的户型可以就觉得行了，南北通、景观好，这是基本问题，还要考虑到将来你的洗衣机放哪里？如何排水？厨房里是否放得下冰箱？餐厅和客厅里餐桌沙发如何摆放等。”
很多销售人员告诉记者，其实，现在的购房者在选房时关注的层面越来越深，包括尺度、层高、洗手间、工程质量、材料、土地年限、装修、品牌、管理费、停车位配比、窗墙比等等。关注的细节越多，就越能选到好房子。
“有些住宅区的标准设计‘千篇一律’到孩子哭着找不到家”
保利地产山东分公司营销部经理何军在接受记者采访时说：“好房子与坏房子的评判标准，通俗一点说，就是好房子住着舒心，坏房子住着窝心。”
济南绿地泉景地产股份有限公司市场企划经理段文利的观点与何军类似，他说：“所谓的好房子，自然是具有投资价值，同时能让居住在里面的人感受到舒适，温暖和方便。那坏房子自然就是使人心神不安，带来种种麻烦，又产生种种问题的房子。”
“好地段、好环境是好房子的首要要素”，何军说：“说到地段，通常人们认为城市中心地段好，交通方便，购物、餐饮、教育、医疗等生活配套完善。但是，城市中心也有它的弊端，各种物理、化学、光、生活等污染严重。假如我们把房子建在这种地方，生活配套是成熟了，但是周边环境嘈杂，污染严重。这样的房子称不上为好房子。可能有人会想，郊区空气清新，环境优美，没有市区的嘈杂和污染，这样就弥补了市区环境的不足。那郊区的房子可称为好房子了吧？当然，郊区有它环境的优点，但也有它不好的地方。其中各种城市生活配套不完善，且距离市区远，每天花费在路上的时间成本过高。如果考虑到这些因素，恐怕也没人会说郊区的房子好了。”
而即便地段和环境都十分优越，但若缺少设计理念，这些“豪宅”也不免沦为“坏房子”。以济南南部某别墅为例，３层的“体量”决定了其豪宅特质，但若该楼盘能在设计上更细心一些，将３层变为２层，不要去过多地追求空间意义上的豪华，那么该楼盘就有可能超越其“豪华”浮相，成为一种艺术。
设计感的缺失使得中国诞生了一大批平庸无奇的房子，“我们有些住宅区的标准设计‘千篇一律’到孩子哭着找不到家”。这些千篇一律的房子，它们甚至无法用好坏来定义，缺少灵性，缺少意境，无法将地理与人文诉求水乳交融，无法用更高远的格局看待城市变迁。在几十年后，它们的命运不过是被历史淘汰，而又有一批工业流水房矗立在那里。它们割断了历史。
房产中国的“诗意”悖论
当然，我们所谈论的还只是好房子的硬条件，地产思想者论坛秘书长青忠贵认为，中国还没有真正意义上的好房子。他认为，房子的好坏不仅取决于户型、环境、景观、建筑材料如何高档。房子真正称之为好应该来自两个层面：一个是物质层面的遮风挡雨、吃饭睡觉。另外，它更多的也是一个精神家园，这个精神家园可以让我们长久的停留。
现在很多人工作之后不愿意回到家里，甚至沉迷于以应酬谈生意为借口待在夜总会里，而美国人呢？美国人一般下班后基本上都回家了，在自己房子里和家人在一起，在娱乐场所消遣的大多是亚洲人。这说明我们的生活方式是有问题的，房子不能成为一个长久居留的居所，更多的像一个旅馆。而开发商一味推销给消费者的是什么呢？豪宅、ＬＯＷ－Ｅ玻璃、独立电梯等，都是物质的堆砌，在精神需求层面说得很少。
诗意的栖居？这是一个被房地产商滥用的词汇。而实际上，在中国大规模的住房建设过程中，居所的现代形态和格局，还没有提高到“诗意的栖居”样的层面来思考，安全舒适实用还是人们广泛关注的焦点，虽然居住条件的改善，人们逐步意识到居住空间在很大程度上主导并影响着住宅主人们的生活方式，居住空间在锻造着人们的习性，锻造着他们的言谈、姿态、表情、举止以及生活节奏和审美趣味。这些认识引起了人们对“家”的重新认识。
人们对于居家形态、居住格调和生态环境的奢望，在蛰伏多年之后一旦迸发，便势不可挡。置家热潮从来没有像今天这样席卷众生，但很快人们发现自己面对着两难的诀择：在郊外，有我们向往的栖居之所，但除非我们放弃事业、朋友，我们没有时间享受，因为我们的时间已经耗费在回家的路上。在市中心区，我们包围在城市的喧哗及人流之中，包围在快节奏的奋斗与内心的噪动之中，又谈何诗意……
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