济南楼市“三碗不过冈”？(2)

一手打折二手抛盘只是个苗头

　　目前，主城区小户型物业较少且分散，只有万达公馆等寥寥数家，价格又居高不下。相比之下，二手房地段优越、交通便利，特别是在寸土寸金的市内区域，二手房价格优势明显，可选房源也多。

　　玛雅房产的置业顾问表示，二手房市场上最紧俏的房源有两种。９０年代左右的公房一般分布在比较成熟的社区，交通购物都较方便。且此类房源大多朝南，在温暖的假日，拉开窗帘，可以尽享温暖的阳光。另一种选择是在２０００年后较为新的商品房社区，由于建筑年代比较近，所以格局更加合理，一般都有比较宽敞的厨房和卫生间。但在这种社区中，很少有阳光朝南的户型，但对于朝九晚五在外工作的年轻人来说，午后的阳光似乎不是那么重要，他们更在乎的是夜晚城市的霓虹。

　　“买下一套４２万的二手房，首付只要１２万，简单装修一下就能入住。”刚刚置办新家的刘长春在心里打起小算盘，新房多是期房，至少要等半年，其间还要支付房租。另就投资的回报率来说，地段好的二手房比地段一般的一手房的回报率通常会更高一些。

　　不过刘长春也觉得有点“郁闷”：“刚刚买了房子便出新政，万一降价了，我岂不是吃亏？”

　　“虽然目前出现‘一手打折二手抛盘’的苗头，但成交量并没有明显下降，所有对与新政的评论都只能是预测。”山东中原投资顾问部经理薄夫利对《齐鲁周刊》记者说，去年一系列宏观调控的效果并不明显，而这次房贷新政的效果最早要到五月中旬凸显。

　　“济南楼市能不能‘过冈’还不确定，过得了就是英雄，过不得，便是虎口粮食，成了阳谷县告示：近日有大虫出没，伤人无数，天黑莫过冈，要过得团伙过。”于清说。
 

■相关链接

信立怡高委身“世联”

　　随着房地产市场的火速发展，房地产代理业开始受到人们的广泛关注。据了解，到２０１２年，山东一手房代理市场容量将达到１３亿元。
 

　　目前山东房地产代理市场中，以信力怡高、易居、思源、中原、合富为主的几大代理公司占据市场总体份额的６０％左右，其中信立怡高排在首位，然而４月１６日下午，信立怡高却与国内惟一一家地产代理业上市公司世联地产（００２２８５）签约，以４０００万元的价码出让５１％股权。

　　信立怡高董事长乐智强在发布会上解释说：“如果还按照以前的路子走，可能在进入全国市场后，服务能力达不到全国的水平。因此，必须嫁接全国平台。”

　　业内人士分析认为，未来２年内，山东代理市场将面临历史上最激烈的市场竞争，在这２年中，房地产代理行业的份额格局将重新调整，排名座次也将出现重要变化。