新政下的商业地产机会(2)

商业地产必将持续走高？

　　商业地产的“抗调控能力”似乎正在成为开发商和置业者看重的房地产投资新天地。不难发现，近期不论是最近广受关注北京ＣＢＤ核心区域的“中服地块”，还是２月１日成为上海“新地王”的外滩地块，都可以看出商业地产的开发越来越受到青睐。这无疑是经济发展和城市化的必然要求。
　　一位专家指出，济南商业地产的走高是历史的必然，可以说是商业资本高速圈地以求更大市场份额和民间资本进入投资领域的客观要求。首先是巨额利润的吸引，使开发商趋之若鹜：济南市场的许多商业项目租售价格都居高不下，其价位基本是同等地区商品房和写字楼的２至３倍，有的甚至更高。在这种高额利润回报的诱惑之下，老牌房企加大了商业地产的开发，处于初级发展阶段的开发商也纷纷在中心或新兴商业区大兴土木。其次是商业地产较高的投资回报率吸引了众多的投资者：据测算，在眼下的济南市场，住宅投资收益率约为５％到１０％，而商铺投资的收益率则为１０％～２０％，有的甚至达到３０％以上。 

　　市场人士也认为，２０１０年将成为济南的“商业地产年”，有超过３０万平方米的商业地产在二环路以内集中释放，将对济南市老城区的商业市场带来巨大的冲击，形成多年的济南几大商圈均衡存在的模式将会重新洗牌。泉城路商圈的领导地位将更加牢固，西市场商圈的商业产品将更加丰富，英雄山路商圈地位将会有一定程度的削弱。总的看来，济南市老城区的商业氛围将更加浓厚，商业档次将更加分明。