北大资源济南囤地迷局(3)
教育资源能否做噱头
教育是北大资源开发徐李片区的关键词。“教育配套规划中，将引入北大国际幼儿园、北大附小、北大附中等资源，打造济南北部教育标杆。”山东北大资源副总裁亢伟说。
主打教育牌似乎只是北大资源的一厢情愿，并未获得业界人士的认可。“无论是北大资源的开发项目还是济南之前的经验，打教育资源牌已经不新鲜，恐怕只是噱头而已。”济南本土一家房企高管说。
推倒北大南墙起家的北大资源，在教育资源输出上，确实鲜有成功的先例。无论是早期的中关村科技园还是近期的东莞华南Ｍａｌｌ，一直主打人文、教育资源优势的北大资源，在房地产开发中，教育资源却是个优雅而缥缈的招牌。
“北大科技园更多的是一个牌子，一个概念。”２００４年底，时任北大资源副总的朱宏涛说。北大资源早期，在北大科技园这块主打教育、科技的招牌下，就曾在山东、江西等地开发房产项目。随着原总裁叶丽宁的潜逃及高管全部换血，项目多数没有下文。
叶丽宁时代结束后，北大资源逐步转型为更为纯粹的房地产公司。但是，在这个济南北部城市综合体项目上，北大资源依然惯于打着北大教育资源的优势招牌开发房地产。
“教育资源这个旗帜很多企业都用过，比如重汽地产就在济南用过，重复肯定是存在的。”薄夫利说。
在一位业内人士看来，用教育牌来推进房地产开发，效果是很明显的，也是众多房企惯用的手段，不排除以教育资源做噱头的可能。
这位业内人士分析说，一种是围绕本地区已有的教育资源进行开发，另一种是新建一个教育区。“若是后一种效果可能不会太明显。因为学校不只是靠建筑和几个好老师，学校的核心竞争力是长期的文化积累。”
在济南北部推倒山师北院围墙的山东北大资源，显然采取了效果不太明显的方式，准备“植入式”引进北大附中、附小以及北大国际幼儿园。
在济南业内人士看来，北大资源１６０亿元的项目，更无法实现的是宜商宜居的城市综合体。
北大资源的“囤地”综合体？
资料显示，北大资源拟兴建的城市综合体，将引进济南市唯一的一家世界品牌的免税专卖店，引进高科技市场及产品直销中心，引进五星级酒店、五Ａ甲级写字楼等商务资源。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗这样质疑北大资源的开发策略：“北城的发展刚起步，发展还不成熟，市场还不行，这样的城区没有高档酒店和写字楼需要的基础。”北城是一个贸易区，不是高档酒店和写字楼发展需要的商务区。济南这样的城市商务区多是围绕政府中心发展的。在北城这样的区域，建立城市综合体的条件并不成熟。
“在那里开发建设五星级酒店和高档写字楼？有没有搞错？这不就是找死吗？赔钱是一定的，这样的规划太不明智了。”济南一位不愿透露姓名的业内人士对此感到非常震惊。
“开发商有借济南城市综合体建设热潮囤地再转手的可能，就是个‘囤地’综合体。”多名济南房企人士质疑，北大资源仰仗北大的招牌有顶风囤地嫌疑。
而根据国家最新的关于土地开发的管理办法，想要借机囤地，根本没有机会。在业内人士看来，如今正是打击囤地的风口浪尖，北大资源借这个机会囤地，恐怕损失更大。
“目前整个项目还在筹备阶段。”４月１２日，王焕新对记者说。一个既定的事实是，这样一个投资１６０亿元、规划不被业界看好的项目，已经作为北大资源在山东战略布局的核心悄然启动了。
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