北大资源济南囤地迷局

　　近日，济南北城天桥区小清河北路北侧、３０米规划路东侧的山师北院西南角两地块拍卖开始，底价为１．１５４８亿元。北大资源直接加价１亿多元，秒杀对手，拍得土地折合３７．３５亩，平均每亩地约６０３万元，每平方米楼面地价３５６８元，溢价率９５％。

   一次异常的竞拍、一个庞大的投资金额、一个被认为不切实际的规划、一个泛滥的开发噱头——刚刚摆脱原总裁叶丽宁潜逃阴影的北大资源集团，又面临新一轮“囤地”质疑。

　　进入２０１０年以后，济南土地供应出现井喷现状，资料显示：在去年１２月２８日至今年１月１３日短短半个月里，济南市先后释放四批１３块土地，总面积超过１２０万平米；１月２９日，又有２１万余平方米建设用地上市。３月１０日，济南市国土部门又挂牌出让１０宗国有建设用地使用权，总面积达到近４０万平方米。

　　济南土地供应力度明显加大。许多专家声称这有助于稳定济南房价，而事实却恰恰相反。调查显示，虽有调控，济南房价还是坐上了“直升机”。楼盘一天一个价，７小时涨价２０００元，济南房产价格虽然还没有达到像北京这样疯狂的地步，但作为二线城市，济南房价的确已经进入万元时代：去年底，济南万元房还为数不多，而到今年４月份一跃达到三成左右。

“即使是炒高到２０００万元一亩我们也必须拿下”

　　２０１０年的泉城新年土地首拍是济南土地拍卖史上的里程碑事件。这场“秒杀”济南北部地王的虎年首拍，成了北大资源引起多方关注的“绝佳平台”。

　　３月８日，在波澜不惊的两块土地拍卖结束以后，济南北城天桥区小清河北路北侧、３０米规划路东侧的山师北院西南角两地块拍卖开始，底价为１．１５４８亿元。

　　据介绍，现场只有两家开发商参加拍卖，济南市西区建设投资有限公司和中建八局联合体率先报价１．１８亿元，然后山东北大资源举牌，直接加价１亿，以高于底价近一倍的２．２５亿元“秒杀”对手，一次得手。
　　资料显示，山东北大资源拍得土地折合３７．３５亩，平均每亩地约６０３万元，每平方米楼面地价３５６８元，溢价率９５％。

　　２００９年１０月，鑫苑国际以１１．３６亿元的价格拿下历山北路小清河畔３００亩的地块，成为济南北部地王，当时每亩折合３７９万元。此次，山东北大资源拍出的亩单价比前者高出２２０多万元，成为北部新地王。

　　“即使是炒高到２０００万元一亩我们也必须拿下。”山东北大资源助理总裁王焕新曾表示，该地跟其之前１６０亿元拿下的徐李片区开发有直接关系，因此志在必得。

　　然而，济南业界对山东北大资源开出的天价却颇多质疑。“每平方米楼面地价３５６８元，如果单独运作这块土地，加上开发和建安成本２５００元，成本就６０００多元，按照２５％的利润率算，开盘价格得９０００多元，卖到上万也有可能。”

　　这个价格，相比２００９年底济南房价最高峰时均价８４８１元还高许多。“该地块已接近济南北部边缘，相近地块房价年前才五六千元，如果上万，最近一段时间恐怕很难被市场接受。”济南市搜房网一名置业顾问说。

　　３月２１日，王焕新表示，因为之前表态已经遭到北大资源集团批评，拒绝对竞拍意图作出回应。明显的是，这次异常的竞拍，让北大资源在山东的庞大投资计划逐渐浮出水面，更多的质疑随之而来。