北大资源济南囤地迷局(2)

１６０亿开发资金如何筹集，开发之后房价要多高？

　　拍卖结束后，该公司常务副总韩忠华接受记者采访表示：“虽然该地块的拍卖价格高于市场价，但我们认为这是非常值得的。北大资源作为一个有强烈社会责任感的企业，已经成功签约了滨河新区的核心城区——徐李片区。目前徐李片区正在进行规划招标，北大资源按照整合资源的开发设想，计划打造出一个具有差异化特色的徐李片区。而山师北院地块正位于徐李片区的门户地带，是沿清河北路重点打造的部位。因而，公司不惜重金夺取此地，以确保徐李片区的规划统一。同时，也明确地向济南人民表达了北大资源集团开发徐李片区的决心。”

　　但北大资源的决心却遭到了许多业内人士的质疑。“济南以前没有过这么大的投入，我个人也不相信北大资源的投资会有这么大的规模。”薄夫利说，项目建成之前，北大资源能不能出这些钱还不好说。

　　资料显示，２００９年１２月２５日的济南政府工作会议上，确定了１６个城市综合体项目，其中位于济南市中心、泉城广场附近的恒隆广场项目，预计投资也不过２５亿元。

　　北城徐李片区经济基础相对落后，山东北大资源要在３－５年投资１６０亿元，显然大大超出了本地业界的预期，而开发之后的房价有多高？这都令人质疑。

　　抛开业界的质疑，山东北大资源也没有给出１６０亿元资金的具体来源。而近几年，北大资源也没有操作过较为成熟的地产项目，资料显示：近年北大资源操作的项目主要是东莞的华南Ｍａｌｌ，该项目在２００５年原总裁叶丽宁潜逃后也陷入长期停顿。直到去年，北大资源的历史遗留问题才基本得以解决，东莞华南Ｍａｌｌ临江土地查封才得以解封。

　　业内人士分析称，让近年高管团队完全换血、一直处理遗留问题的北大资源拿出１６０亿元，显然不大现实。而诡异的是，北大资源似乎一夜之间成为一线房产商。连带济南项目，今年前３个月全国拿地７万亩。

　　今年１月底，北大资源品牌总监王国林曾对媒体表示，北大方正只是代管，北大资源仍是一个独立集团。据媒体报道，２０１０年，北大方正已经将房地产列入集团的四大产业之一。山东北大资源的宣传中，也刻意强调了背靠“控股７家上市公司”的北大方正资金优势。

　　根据北大方正首席执行官李友最新的报告，北大方正２００９年实现利润２５亿元，净资产２１０亿元。以２５亿元计算，即使将北大方正利润全部投入到山东北大资源的项目开发中，也不可能实现３－５年１６０亿元的资金投入。何况，这只是北大资源的一个项目。

　　同时，以ＩＴ和健康产业为核心的北大方正，在首席执行官李友提出的三年多元化发展战略前提下，并没有提出加大房产投资力度。在北大方正的公开资料中，记者也没有找到相关内容。