谁是济南“楼坚强”？(2)

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万象城：烟台版“楼坚强”

    近日，烟台万象城·九如曦岸一期开盘当天，推出的２８０套房源便被抢购了２００多套，如此火爆，原因何在？

□本刊记者   唐洁薇

一房难求

　　１０月２３日，“新国五条”出台不到一个月，山东祥隆集团开发的万象城·九如曦岸项目一期开盘。当日，一期推出的２８０套房源就已经被抢购了２００多套，现场出现五六百人抢购２００多套房子的现象，真正上演“一房难求”。

　　据项目销售中心一李姓售楼人员介绍，一期推出的房源有两种：８５平米的两居室以及１７０平米至１８３平米的大户型，均价８６００元／平方米。开盘时间虽然是上午９点３０分，然而，在８点３０分左右，开盘现场就已经来了三四百名购房者，如此火爆场面也让售楼人员应接不暇。

　　“在我们这儿购房的主要还是本地市民，外地前来看房买房的购房者也不在少数，由于一期推出的房源剩下的不多，成交量自然是比不上开盘当日，但这几天的成交情况还是挺不错的。”售楼人员告诉记者，房源很抢手，不愁卖。

高品质＋区位优势＝８６００元／平方米？

　　在国家对楼市实施“二次调控”的背景下，九如曦岸能拿出这样一份“骄人”的答卷，不免让人惊诧：在烟台，８６００元／平方米的均价实属高价，然而销售依然如此火爆，原因何在？为此，本刊记者与祥隆集团的相关人士进行了连线。

　　“贵自有贵的道理，况且，你觉得８６００元／平方米的价格高吗？我们却认为这样的价格很合理。”山东祥隆集团营销管理部经理别华滨接受《齐鲁周刊》记者采访时表示，项目本身的高品质以及绝无仅有的区位优势绝对称得上这样的“高”价，购房者觉得合理，才会抢购。

　　别华滨告诉记者，祥隆集团专注做高档住宅区，集团之前推出的海天名人广场、海天四季花城以及祥隆天合城都取得了不错的销售成绩，九如曦岸如此受欢迎也在意料之中。“九如曦岸是高端精装修房，小区的物业管理也是由集团旗下的子公司负责，我们首创了‘酒店式贴身管家服务’模式，每栋楼里配一个贴身管家。小区里有训练有素的保安、保洁人员，这样的高端住宅区，在烟台是比较少的，而高端购房人群对这样的产品有着很大的需求，所以，一经推出就如此受欢迎。”

　　别华滨认为，项目本身具备的高品质只是其热销的原因之一，更重要的原因在区位优势上，对于九如曦岸所拥有的区位优势，别华滨用了“绝无仅有”来形容。

　　据别华滨介绍，九如曦岸位于烟台市东部新城市中心——莱山区核心地段烟台大学埠岚商圈，总占地面积５８．６３公顷，建筑规模为１０３．９４万平方米，由完整的商业地块和住宅地块构成。“背倚凤凰山，东临大海，步行６００米就到海边，在烟台，这样山水之间的繁华地段绝无仅有！周围没有进行精装修的普通楼盘价格也在７０００元／平方米左右，你还觉得我们的定价高吗？”

　　别华滨向记者分析，从目前的购房人群看，投资者占的比重大概在３０％到４０％，购房者主要是看中了项目具有的升值潜力。“九月底的‘二次调控’对我们项目来说没有什么影响，购房者的观望情绪也没有预期的那么浓厚，从开盘到现在不到一周的时间里，看房的人依然很多，成交量也不错。”