曝开发商黑幕③打折特价房：逗你玩儿(2)

    对于规模较大的项目，他表示，开发商往往会在第一时间放量价格较高、朝向较好的中上等户型，以此带动人气，最大限度地增加销售量，但单个户型的总价未必最低。因此，消费者要不要在楼盘开盘当日买房，还是要视自己的实际需求而定。

    另外，一般来说，每个项目的期房会越卖越贵，因为消费者承担的风险越来越少，而开发商的投入则越来越多。“现在一些开发商在期房建设过程中降价，很可能是遇到资金流转不畅的问题。”该业内人士建议，消费者看中某个楼盘应该关注一下这个楼盘的价格走势，好项目的销售价格和速度是平稳上升的。而价格忽升忽降、销售忽快忽慢的楼盘，其内部管理、公司运营可能存在问题，消费者则要谨慎购买。

是打折优惠还是忽悠？

    既然了解了开发商在打折促销等销售策略上做的文章，怎样才能选到性价比较高的房子呢？

    ６月２日，记者在采访某楼盘项目负责人时了解到，购房者首先要掌握楼盘及其周边项目的情况，包括价位、性能，了解其折扣措施是针对哪些产品和对象。因为对于一个楼盘，不同层次、朝向、景观和面积指标条件的居室，其折扣情况会有一些区别。因而要搞清哪类居室既符合实际居住需求，折扣比例相对又最实惠，符合其心理价位及预期。

　　要尽可能取得一手“情报”。一般来说，一个楼盘若提供大折扣，会有三种可能，一是开发商急需一笔资金，这时便会采取让利促销，二是清盘处理尾房，三是开盘打折。因此，如果对某个楼盘情有独钟，不妨多花些工夫了解“内幕”。另外，有些本来已经到销售后期高价出售的高性价比产品，在大势已去的情况下，为启动市场，回收资金，开发商有时也会将之以相对优惠的价格出售。

　　另外，比较容易操作的一点，就是购房者可以自己到售楼及工地现场进行了解。因为有些开发商在对楼盘做调价处理时，不一定会高调宣传，而是根据市场情况，将折扣房源不定期、分批量地予以投放。同时，购房者对楼盘现场也要多做观察了解，多掌握些实际情况，做到心中有数。

    对于打折信息，购房者一定要实地仔细调查，看到底是不是真的。开发商最为惯用的手法有“从某某价格起”，这个起价很可能轮不到购房者。还有，有些开发商宣传自己的楼盘比周边的楼盘要低很多，其实也不一定。

    有些售楼人员为了将房子推销出去，他们会刻意地鼓吹打折给购房者带来的好处。这时购房者不要头脑发热，要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠。其实有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。比如有楼盘称购买底层送地下室，但其底层的房子采光条件很差，甚至有的还没产权证。

　　最后，他告诉记者，在考察楼盘的时候，注意将考察对象跟周边的房子进行比较，判断楼盘是不是真的降价了。比如一楼盘不打折时５５００元／平方米，每平方米提高价格２００元后再打折，比不打折时还要高。还有的楼盘，确实是打折了，但比周边同样地段、户型的楼盘，价格却要高很多。买这种类型的楼盘，虽然享受了优惠，但实际却吃了亏。

■地产风水

你家的落地窗“兜风水”吗？

□本刊记者 刘琬著

　　本栏目将与您探讨在看房、选房及居家布置等过程中关注的风水问题。如有问题或建议请致电０５３１－８５５９９５７７或发邮件至ｌｉｕｗａｎｚｈｕ１１９＠１６３．ｃｏｍ。我们将邀请专业的风水顾问与您共同探讨。

    本期主持：刘琬著

    本期特邀风水顾问：侯瑞宇（中国周易研究会会长，国际风水应用研究会会长，中国著名“姓名学家”、“风水学家”、实践派代表人物）

    《齐鲁周刊》：在买房子时，如果我们选中了某个楼盘，怎样才能挑选到适合自己的楼号和房号？

    侯瑞宇：一般来说，先要依据房主人的四柱，择定楼层的层数，然后根据房主（一般以男主人为主）的四柱选择应该住东户还是西户，再根据房主人四柱找出适合他的吉祥数字，他所选择的楼号和房号要符合这个吉祥数字，其中选楼号还要根据所在小区的吉祥磁场宫位。总之，选楼号和房号要以人为主。

    《齐鲁周刊》：一位业主在拿到新房准备装修时，觉得房子的窗户不够大，他想砸了重新做一个落地的大窗户，结果，朋友告诉他，不能砸，把窗户开大了就兜不住风水了。侯会长，一座房子窗户的大小有讲究吗？真的有“兜不住风水”这一说吗？  

    侯瑞宇：确实有“兜不住风水”这一说法。窗户过大，容易散气，气不足，则对居住在此的人的身体健康不利，尤其是在宅子的“鬼门线”上不宜有落地窗，否则容易有刑、伤、牢狱或破财之灾。不可在正冲主门的方向设置落地窗，且一般不提倡在宅子的北面设置落地窗。

    《齐鲁周刊》：侯会长，淄博一位读者打来电话反映，他家房子的厕所正好位于房屋中间，他刚看了４９８期《齐鲁周刊》上您谈到的“厕所位于房屋中央，对主人健康和事业不利。”所以，他想知道，有什么方法可以化解这个事情？

    侯瑞宇：厕所在宅子的中间，容易对身体健康不利或有破财之灾，在宅子中间的厕所又因为其门的朝向的不同而有不同的吉凶含义，厕所和主门的八宫方位也有一定关系，破解此煞要根据实际情况采取不同的破解方式。