躁动的济南房价(2)

    对于即将举办的第十一届全运会，普遍认为这将是导致房价坚挺的关键因素，那全运会后，房价能否大跌呢？李铁岗认为，社会经济的积极突变如举办奥运会、全运会，通过政府加大在基础设施、公共服务等方面的投资，会增大相关区域房产的潜在价值。但关键还在于潜在价值能否转变为现实价值，也就是购房者的现实购买行为能否及时跟进。从目前来看，随着全运会的到来，济南楼市的潜在价值将在全运会之前得到大量释放，到举办赛会时不太可能有大的变化。

■访谈

罗广滨：

全运后房价依旧坚挺

□本刊记者　窦金明

    在合富辉煌（山东）房地产顾问有限公司总经理罗广滨看来，现在济南房价的升高与全运会之间有着一定的联系，但这种关系并不是必然的，“东部房地产收益其实最早应该是政府的‘东扩’战略，全运会只是在某一阶段内对价格起到一定的拉升作用，但是这个作用并不是十分明显。全运会对举办城市全运场馆附近房地产的拉升作用一般出现在全运会开始前的两三年，但这两三年正好赶上了全国房地产的低迷期。”他说，从目前来看，全运会对济南房地产市场的拉升远不及之前几届，“因为现在时机不对。”

    全运会对整个城市的拉动作用是显而易见，罗广滨认为，在济南，全运会以及京沪高铁西客站等大型城市规划的完成，将对济南整座城市起到很大的推动作用，“加上现在正在进行的棚户区改造，济南正在发生很大的变化。而全运会在这其中只是一个阶段性的点，还有很多其他的城市规划在支持着整个城市的发展。”

    南京十运会结束之后，全运场馆附近的房价开始慢慢回落，在济南举办完全运会之后，是不是也会出现这样的问题？在罗广滨看来，济南的情况跟南京不一样，当初南京河西没有相关产业的支持，而济南的东部新城已经在“东扩”的方针下发展得很好，“济南的奥体片区不是从零开始的，而南京的十运会场馆所在区基本是从零开始的，加之十运会过后南京的市场需求很小，而济南在今后一段时间内，市场的需求还是很大的，所以济南基本不会出现南京那样的情况。”

    现在东部的房价呈现出一派“欣欣向荣”的景象，很多市民期待全运会过后房价会出现一定回落，但罗广滨不这么认为，“全运会之后东边的房价不会大幅下落，而且还会经过一段的稳定期，”他说，在全运会之后同质化“产品”将出现激烈的竞争，“不排除个别楼盘出于销售策略的调整下调价格，但就整个区域来说，整体价格还是会看涨。”

■访谈

郭敏：

全运会让济南地产加速成长

□本刊记者　窦金明

    “运动应该是一种时尚健康的生活方式，”谈到运动与生活的时候，济南顺成房地产开发有限公司营销总监郭敏这样说，也正是因为如此，路劲·御景城在设计之初就选择了“运动社区”这样的理念。“当初定位的时候我们定位于生态健康人居，所以添加了很多运动设施在里面，没想到后来会跟全运会吻合。”谈到全运会对项目的影响时，她认为全运会虽然比不上奥运会那样有影响力，但是对于济南这座城市的发展来说却是足够了。“但就项目来说，全运会的到来让我们的价格呈现一种上扬的趋势，这是因为通过全运会济南正在发生改变。”郭敏说，“当我第一次听说‘泉城’济南的时候，我认为济南是一个特别美的城市，但是来了之后才发现济南跟别的城市没有多大区别。但是通过全运会，济南正在改变，城市的改造力度在加大，将来济南会呈现与其他城市更大的差别。”

    对于全运会对济南整个房地产市场的影响，在郭敏看来，全运会对东部奥体片区房地产市场所产生的影响最为明显，也是最快的，但是对其他片区产生的影响则是深远的，“城市的发展就要涉及到老城区的改造，这个改造是需要时间的。”她举例说，以路劲·御景城所处的西部片区来说，西客站的建立对经济的拉动可能是比较快的，但是全运会更多的则是在人们心里产生了一种持久的精神。全运会对济南房地产市场产生的作用更多的体现在价格上，郭敏同样认为，济南现在的房价没有出现下降的趋势，“就我们项目来说，来买房的人多是有住房需要的人，要么就是婚房或是改善居住条件，真正投资的都不到５％”。

    借助全运会，郭敏认为，济南的城市辐射力将得到加强，“济南作为一个省会城市，城市辐射力太小，甚至都远不及青岛的城市辐射力。虽然全运会不能完全改变这种状况，但是由于全运会对城市的拉动，相信将来这种辐射力会得到加强。”她说，城市的发展会带来更多的人来济南发展，这也就产生了更多的住房需求。