小产权房转正，没门！(2)
■观点
小产权房准生证的体制漏洞
——访山东师范大学房地产研究中心主任程道平教授
□本刊记者 窦金明
谈起目前济南小产权房的现状，程道平教授用“暴利”两个字来形容现在的小产权房市场。“小产权房不用缴纳土地出让金，不用缴纳各种土地税费，仅有的也是建设成本，应该说在济南最好的小产权房的建设成本也就８００块钱一平方米，而在销售的小产权房最低的也要２０００多块钱一平方米，就是这种暴利促使很多人投身小产权房的开发建设。”
程道平教授认为，小产权房之所以“泛滥”，除了开发者受暴利驱使之外，政府没有明确的主管部门对其进行控制，也是小产权房得以继续生存的一个主要原因。“首先政府在体制上就存在漏洞，谁来监管小产权房？行政执法局只能在行政上对小产权房进行管理，房地产管理部门只对国有土地上的商品房进行管理，建在集体性质用地上的小产权房也不在其管理范围内，房管局管着事后办证，有申请他才批，没有申请他也不知道批谁。”程道平教授说，想要从根本上对小产权房进行监管，还需要政府完善相关体制，成立相对应的部门对小产权房进行监管，从而才能将小产权房“掌握在手中。”
对于人们关心的小产权房的未来，程道平教授认为就目前来看倒不必有太大的担心，国家目前对于小产权房还没有明确的处理意见，地方政府也不会“妄动”，“只要在不违反政府规划的前提下，一般对于建成的小产权房政府是不会拆除的，目前会保持现状，但是如果小产权房继续呈现这样一种增长的态势，那相信政府不会坐视不管的。”
同时他也指出，小产权房的出路只能取决于开发企业，只有企业将相关手续补全，将欠缴的费用交齐，小产权房才能“安心”的存在。
■调查
济南小产权房不完全调查
关于小产权房的问题由来已久，那济南现在到底还有多少小产权房？
记者了解到，目前济南的“野楼盘”分布非常广泛，９０％分布在郊区，东郊、西郊、北郊比较多，市区也有部分“野楼盘”，“野楼盘”的形式多样，以多层与小高层居多，一般不供暖，没有煤气，价格一般在１０００元－１５００元，大社区在２０００元左右，但也有部分“野楼盘”两气齐全价格较高，郊区的均价超过２２００元／平方米，市区的一般价格在３０００多元／平方米。
针对小产权目前尴尬的境地，《齐鲁周刊》随机进行了５０００份问卷调查，其中回收有效问卷４６７２份。
一、您认为小产权房是应该封杀还是将其合法化？
１、封杀 １０％
２、合法化 ８７％
３、不好说 ４％
二、您认为小产权房风险大吗？
１、非常大 １３％
２、比较大 ２２％
３、一般 ４７％
４、无风险 １８％
三、您了解购买小产权房将承担哪些风险？
１、没有产权证，一旦国家要征用土地，或集体要求收回房产，或因为政府规划要拆除小产权房，购房人的权益得不到法律支持 ３４％
２、由于没有产权，无法进行抵押，购买者不能贷款购房，只能一次性付款； ２５％
３、小产权房不能上市交易； ２３％
４、如果是占用耕地建设，违反了国策； ８％
５、别墅产品类型居多的小产权房，业主和当地村民因为社会财富等不同，容易形成新的社会矛盾； ８％
６、其它 １％
四、作为城市居民，低房价是您想要购买小产权房的唯一原因吗？
１、是 ９１％
２、不是 ９％
五、在低价与风险之间，您选择：
１、考虑到风险，不会购买小产权房 １２％
２、虽然有风险，但价格低，还是会购买 ４７％
３、犹豫不决 ６％
４、只要是自住，不转让交易，其实没什么风险 ３５％
六、已售的小产权房，您认为应该如何处理？
１、补交地价款和税费转正 ６７％
２、退房款，收回 ４％
３、拆除 ５％
４、保持现状 ２４％
５、其它 ０％
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