流动性凭什么绕道而行

    新浪网上的房价走势调查有近２０万网友参与，认为未来房价会继续上涨的达３５．３％，领先会大幅下跌的比例高达１０％。与此同时，７５．３％的网友又表示近期不会考虑买房。

　　尽管大家从内心认为未来房价会继续上涨，但还是希望政府调控能在短期收到效果，盼望房价出现松动与下降。相比之下，美国人要简单的多，美国政府给第一次购房的人每套补贴高达８０００美金，第二次购房的人也有６５００美金，计划原来就执行到４月份现在又延迟到９月份，尽管美国政府已对“两房”补贴了１４５０亿美金，但美国财长盖特纳表示，没有政府对住房融资市场的支撑，美国经济下滑的危险将加剧。

　　中国和美国的情况如此不同，美国政府百般刺激，房地产市场就是疲软不振，而中国政府多管齐下，房地产市场就是僵持不下。钱不是万能的，但没有钱是万万不能的，美国是如此，中国也是如此。

　　２００９年中国经济的强劲反弹，房地产功不可没，经济刺激计划两年才４万亿，但房地产当年交易金额就达６万亿，相当于社会消费零售总额的一半。尽管房地产并没列入十大产业振兴计划，但房地产得到的扶持力度是最大的，把注册资本金比例从３５％调整到２０％，这意味着房地产行业杠杆效应一下子从３．５倍扩大到５倍，资金流被迅速放大，更何况有２００９年高达９．５９万亿的银行信贷投放为背景，社会资金想不进入地产都难，国企频频成为“地王”是必然，房价出现翻倍是必然，泡沫不可持续也是必然，温总理誓言扼制房地产投资和投机需求更是必然。

　　问题在于如何让流动性绕道而行。控制信贷规模是一种手段，提高信贷成本是一种手段，加大税收调控也是一种手段，但治标不治本。因此，虽然都认为房价会下跌，但任志强和潘石屹对资金流的认识却截然相反。任志强认为开发商钱多的是，起码还可维持相当长一段时间，指望开发商没钱了，房价大跌了，门都没有，因为房价如果跌２０％－３０％，政府比开发商更急。潘石屹的观点正好相反，一是以后开发商没足够的钱从银行拿到贷款，二是国十条规定以后收入为银行监管，而开发商能用的钱里面７０％－８０％来自预售收入，现在开发商一半活钱变死钱，该花的还要花，能收的却收不回来，从钱上看很紧张。

　　这反映的恰恰是房地产调控最大纠结，是中央政府和地方政府的矛盾和冲突。中央政府管金融，地方政府管土地，控制金融风险是中央政府的目标，加大土地出让的财政收入是地方政府的利益，与其说地方政府是开发商的代理人，不如说开发商是地方政府的代言人。因此，万达董事长王健林才语出惊人，解决高房价要靠制度改革，尤其涉及中央和地方利益调整的财税制度改革，国土资源部也才会罕见指证大量开发土地的闲置主要责任在地方政府。

　　立法禁止炒房，一方面体现社会公平原则，另一方面对规范中央和地方政府行为，协调上下共同利益也是一个好的选择。

　　
水皮  原名吕平波，１９６４年生，《华夏时报》总编辑。中国著名财经评论家，中央电视台和北京电视台特约评论员。因其擅长“以新闻手法解读经济方略，以专家视角点评财经事件”而开办财经评论专栏“水皮杂谈”，于是世人皆晓水皮，而不知吕君。