中国房价绝不可能反弹

　　在全球经济性变化当中，目前的趋势是，中国等新经济体国家通胀，欧美等国通缩，这种经济特征最明显的特征就是新经济体国家资产泡沫严重，欧美经济萎靡不振。这一轮中国爆发的是恶性通胀，房价泡沫为全球最大，在2010年泡沫达到巅峰状态，现在正在破灭过程中。接下来的全球经济正在变化，未来的全球经济将呈现另一种经济形态，那就是欧美国家通胀，中国等新经济体国家通缩，房价将走进谷底。

　　观察房价底部形态，有四大特征：

　　一是美国本土经济增长。美国道琼斯指数是全美经济晴雨表，现在道琼斯指数正屡创新高，已突破11年高点，表达的是未来全美经济增长正在步入健康稳步状态。当一国消费为主体的经济产生快速增长时，必然带动物价指数上涨，产生通胀。

　　二是对于房地产市场而言，货币政策对其影响巨大。货币政策的任何变化，可能就预示着房价是否到了底部。中国这十年的经济增长伴随着泡沫(作为一个快速增长的经济体，这种代价是不可避免的隆，制造业缺乏创新，nba推荐 四处山寨，国内少有品牌可在全球称雄，稍微发生一点市场变化，很多制造业将会关门大吉。中国继续实行稳健的货币政策，在一段时间内指望其像以前一样宽松不现实。我预计2012年中国M2增长不会超过14%，相对2009年29.7%的增长紧缩幅度达到52%。货币政策效应传导到房价上是两年时间，预示着2012年和2013年房价会进入谷底。

　　三是刘易斯拐点已出现，中国人口红利消失殆尽，这个对房价打击最大。我在《穷人通胀富人通缩》中说过，对人口红利消失以后，购房需求会锐减60%。在全国70个大中城市，每一年住宅需求不到300万套，现在这些城市供应量每年都有1000万套以上，已连续四年过剩。

　　四是人民币汇率走向。人民币未来可能面对的不是升值，嗅觉敏感的热钱因此会“跟风”退出这个市场，房价泡沫破灭。我个人的预测是：如果人民币对美元汇率贬值至6.8元，预示着房价回到2008年。作者简介：

　　牛刀，中国房地产最具影响力的独立评论家，中国地产营销实战派，2007年准确预测房价下调，2008年准确预测国际油价走势。