寻找好房子(2)
“隔音房”的“富贵病”
一种流行的说法是，新楼因为质量越好，隔音效果越差，就如同“富贵病”一样，这种隔音差的直接原因就是节能新型材料空心砖，比不上老红砖厚实，隔音大打折扣，但事实并非如此。
“目前民用建筑使用的空心砖、混凝土多孔砖、加气混凝土块、轻质墙板和各种保温板材等不仅仅是保温材料，也是隔声材料”，一家研究机构的材料学博士陈女士介绍说，从技术上来说，这些新型砖都有隔音指数，而且指数还不低，正规厂家出的砖如果施工得当应该能达到隔音效果。
知名验房人丁渤表示，单就新兴墙体材料本身而言，如果质地比较疏松，单位容重比较轻，隔音效果可能比实心砖略差，但也差不了多少，整体而言现在的墙体材料隔音效果并不比传统的材料差。
车位也是大问题
“虽然现在一个车位的价格一般比车都要贵以前业主都接受不了但是现在也不愁卖了。”济南东部一在售楼盘的负责人表示随着近年来济南私家车保有量的迅速攀升以及住宅项目容积率的提高许多楼盘的停车位都供不应求。
省城某房子中介出售人员告诉记者现在有产权证的车位非常抢手随着买车人数越来越多数量有限的车位便成了香饽饽物以稀为贵为车位连年涨价起了推波助澜的作用。
在济南记者了解到鲁能领秀城小区2007年车位价格在8万元左右现在涨到了10万元;家住文化东路三箭吉祥苑的王先生在2005年花8万元买的车位当前也已经涨到12万并且几年前就已全部售空。家住阳光100的刘女士去年花7万元一次性全款购买的地下车位今年已经涨到10多万了。
看“绿地率”，别看“绿化率”
“居住绿地”指居住区、小区游园、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，绿地率指居住绿地占居住区用地面积的比率。有些开发商所说的“绿化率”实际上是“绿化覆盖率”，与“绿地率”有很大的差别。“绿地率”的测算标准非常严格，长草的地方并不一定都能算作绿地。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。即使是零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%(含水面)，至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施，建设部的规定是小区绿地率应不低于30%的标准。
出行和生活都方便
“济南现在塞车现象严重，选择BRT沿线附近的房子就方便得多。”严女士2009年在北园大街投资了一套商住房，随着BRT的通车，这套房子的租金年年看涨。
大部分置业者都认为，交通的便利性和易达性在很大程度上将会影响着区域和楼盘的价值。同时，一个楼盘的配套直接反映着生活品质的高低，尤其是教育配套。
一个楼盘，哪怕户型做得再好，房屋外型做得再漂亮，房屋的物业管理再完善，如果没有提供完善的教育配套设施，不能方便业主的孩子能在好的学校读书，那么，这个楼盘对三口之家来说仍没有吸引力。在杆石桥上居住了10年的黄先生说，杆石桥的高层住宅都是房龄超过十年的老房子，但由于有知名学校的教育配套，成为支撑楼价坚挺的重要因素。
公共性私密性共存
小区是一个群体居住的空间，同样也要保证每一个业主都有一个温馨宁谧的家。一个好的小区既应该照顾到业主的私密性，又应该为业主的交流提供一个好的公共空间。
现在济南的许多小区都很强调业主居住的私密性，并在这方面大做文章，比如加大楼间距，比如在建筑上，增加隔音层等。在新世界阳光花园，开发商在靠山体的时候，有一个围合的通道，形成一个半私密的空间。
在公共性方面，开发商这几年做得最多的就是会所。现在的会所可谓无所不包，为小区业主们的交流提供了一个很好的环境。但因为会所是特定的消费性场所，所以这样的公共空间有很强的限制性。而在我们的印象中，邻里之间交流的温馨场面，更多的是发生在楼下小花园里、树阴下的小坐椅上、小区中的凉亭回廊里，或聊天或下棋……而这样的交流场所却经常被开发商遗忘。
小区的居住文化
文化这个事情，似乎是大而空，无法琢磨把握的东西，但一个高质量的小区还真的缺不了文化。道理简单说来，物以类聚，人以群分，志同道合的人住在一起，大家都会开心。小区如何尽量把脾气秉性爱好相同的人吸引到一起，就要靠“文化”两字。
当然，在小区提倡或推广一种文化并非一种营销口号，小区的文化应该是通过建筑特色和配套功能设施来实现的。
其实看看我们的四周和国内地产行业比较领先的一些城市，特色鲜明的居住文化楷模并不少见：北京的格拉斯小镇希望能复制号称“香水之都”的法国小镇格拉斯，为了营造法国小镇的风情，小区里配有乡村教堂、特色餐厅、酒吧、画廊、工艺品商店、银行、香水博物馆、香水作坊、艺术工作室等。由山东华森置业在旅游路开发的原山九号别墅项目主打意大利托斯卡纳风格，使房子具备了更好的收藏价值。
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