寻找好房子
楼市政策越收越紧，经济环境越胀越凶。对于仍然握有购房机会的刚性置业群体而言，面对越来越稀缺的购房机会，该如何把握?如何选择一步到位、一生无悔的物业?一时之间，关于“好房子的标准”成为购房者、房地产业内以及媒体高度关注并且热烈讨论的话题。
而据记者了解，除了部分犹豫观望的买房人，即使在想要下手的买房人中，十分清楚什么样的房子才是好房子、怎样才能挑到适合自己的好房子的也并不算多。
买房从来就不是个轻松活，沙盘、楼书、户型图、样板间，这里头有哪些门道?邻居、精装修、车位、环境，如何甄别?一扇窗、一部门甚至一个车位，里面有何学问?
黄金地段不一定最好
买房看地段——华人首富李嘉诚的投资名言，已经成为地球人都知道的一句楼市口头禅了。可什么样的地段才是好地段呢?很多人对此可能都会嗤之以鼻，这也算是一个问题?当然是市中心黄金地段，出行、购物、娱乐、健身、就医、就读……只要你住在市中心，上面的任何一项都能轻松解决。
市中心无疑是好的，可也有人放着人人艳羡的市区不住、偏要往郊区去的，笔者身边就有这么一位朋友。近日他卖掉了历山路上的住房，和妻子搬到了东部蟠龙山。“别人都是削尖了脑袋想要往城中挤，你咋偏偏要逃离新街口呢?”面对朋友们的不解，这位先生禁不住叫苦：“在市区住了十几年了，人满为患、环境嘈杂、空气污浊，只要想想就让人头疼得不行。”现在的新房子虽然在交通、配套方面都不如原来的，但“终于可以大口大口地呼吸带着青草香味的空气了”，就冲着这一点，他也觉得自己的房子没换错。
由此可见，地段的好坏完全因人而异、因需求而异。对于一些买房人来说，不是非要城中、高新区这样的热点板块才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作单位、入学或者其它居住的需要，最适合自己的就是最佳的地段。
与自住不同，投资则另当别论。城中、奥体文博片区这样的地段固然保值增值能力突出，不过价格也会很“好看”，普通投资者如果没有实力购买城中、奥体片区的高价盘，那么该选择什么样的地段呢?对此，不少专业人士的建议都是，不妨傍着规划去买房，用未来的眼光看现在，增值的可能性更大。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。
豪宅邻居制造的压力
翻看现在的报纸房产广告，可以发现诸如尊贵、奢华、名流、顶级、贵胄精英之类的词语屡见不鲜，房子俨然成为一个人身份地位的识别码。
人们也会发现，身边的确有这样一些人，他们把买房作为提高生活品质的进身阶;通过买房树立起心理优势和寻找成功感，或找到和自己身份归属一致的群体，就算背上沉重的经济包袱也想住到豪宅里去，结果呢?只能是甘苦自知。
有位业内人士还给笔者讲了这样一个段子：某天，住历下区一豪宅的吴女士在家，其弟上门拜访，开了辆桑塔纳2000，结果进门的时候竟然被物业误以为是修理工来了，当时真是好不尴尬。
一位卖了多年豪宅的销售人员说，千万别让邻居带给你压迫感，不要把自己那点家底倾囊而出后，好不容易住进了豪宅，却不得不天天在车库里面对人家的大奔、宝马心中郁闷。
好房子要有舒适空间
俗话说，“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”，如果哪个购房者对一个楼盘的户型赞不绝口，那他肯定是真的动心了。
市民李先生就在城东碰到一家楼盘，从报纸上得知该楼盘开盘的消息后，李先生就和家人一起到售楼现场去看看，发现开盘现场人气很旺，不少买房人都排队等着签认购合同。
李先生禁不住也来了兴趣，赶紧叫住一个售楼小姐问：“能带我们去看看样板房吗?”“不好意思，现在还没有做。”“啊?那还能带我们去工地上看看?”“去了也没什么可看的，才出正负零呢!”“那我怎么敢在你们楼盘放心买房呀?”售楼小姐指了指沙盘和手中的户型图说：“你可以看这些嘛!”
户型图成了一些买房人对未来居所的唯一了解途径，不过一位业内专家提醒买房人，户型图也不能尽信，“地图的出版还有专门出版社的监督，户型图嘛，则是各家开发商在设计师户型设计的基础上作了各种美学上的处理，这些处理可以美化原本枯燥乏味的设计图纸，甚至于会有意无意制造一些小陷阱、造成对买家的误导。”例如很多户型图只标注房间的格局，却有意无意地忽略了开间和进深的尺寸。以至于户型图看着很好，等你进了家门，才发现房间为什么这么小。
看来，好房子的户型设计一定要体现舒适性、功能性、私密性、安全性、美观性和经济性;同时在布局上空间的社交功能和私人空间要有效分隔。还有，好房子在户型上应该具备最合理的居室尺度，保证使用面积的最大化，保证空间功能的清楚划分。好房子的产品品质要高，建筑质量要符合标准，户型要开敞、明亮;满足更多的通风、采光、景观视野要求。
有隔热效果的大窗户
要说起来，窗户的主要作用就是通风透光，因此现在房子设计的潮流也是窗子越来越大、越来越多，不但客厅里有落地窗，卧室里还有飘窗，往往看起来空间更加开阔，光线更充足。但大窗户也带来了保温隔热的问题，据专业人士介绍，窗户是建筑最薄弱的一个环节，大概有30%—40%的能量是从窗户跑出去的。
另外，开发商还在各个朝向的窗户都安装了外置的金属遮阳卷帘，它不仅遮挡太阳直射的光线进入室内，也能够遮挡太阳漫射辐射的热量进入室内，可以使家里面的温度更加舒适均匀。当全部拉下时，即使是白天也能创造伸手不见五指的环境，“上夜班的人回来也能睡个好觉了”。市民胡先生发现，一般再好的房子只要把窗户打开，就肯定会有一层灰，但“在我们那个地方，一般20几天才抹一次桌子，懒的人一个月抹一次桌子都没有问题，这得减轻多大的劳动负担啊，呵呵。”
你家的门是否防火防盗?
在居所中，门是至关重要的，因此我们对门的要求特别苛刻，除了美观大方还要防火防盗。不过近年来，业主和开发商为了“一扇门”而对簿公堂的事件层出不穷。业主所求不过是一扇真正的防盗门，奈何入户门、钢制门等“李鬼”屡屡冒名顶替。
资深验房师郭先生指出，业主在验房时辨别防火防盗门的真假其实并不难，合格的防盗安全门门框的钢板厚度应在2mm以上，门体厚度一般在20mm以上，并可通过拆下猫眼、门铃盒或锁把手等方式检查门体内部结构看看是否能防火。同时检查锁具是否采用了经公安部门检测合格的防盗专用锁，在锁具安装处是否有加强钢板进行保护，看看门框有无“膨胀密封条”。此外，还可以掂掂门的分量，正规防火防盗门一般要比普通钢质门重，敲打起来也无空洞的声音。
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