屋顶上的风景

　　我国第一个大型屋顶花园，是20世纪70年代在广州东方宾馆10层屋顶上建立的。从20世纪80年代末开始，我国不少城市在一些大型建筑物上，相继建起了各具特色的屋顶花园。

　　建设部在2004年11月发出的《关于贯彻〈国务院关于深化改革严格土地管理的决定〉的通知》中，就有提出“鼓励和推广屋顶绿化和立体绿化”。2006年，全国屋顶绿化出现了迅速发展的形势，几乎各省市都开始结合本地实际，实施屋顶绿化。

　　屋顶上的树时代

　　一提起屋顶绿化，大部分人想到的就是在屋顶种草，其中佛甲草成为屋顶绿化的首选。记者近日在采访中发现，济南的屋顶绿化不再是单一的“种草”，而是悄然跨入“树时代”，用苹果树、石榴树和花草等取代单一的草地。

　　在位于段店立交桥西侧的泉西商务宾馆，记者看到宾馆六楼楼顶上种植了冬青、桃树、李树、海棠、枣树等，还铺设了鹅卵石路，设计了花架，安放了假山、凉亭、石桌石凳……虽然现在这些树尚未返青，但依然能看得出，这是一座美丽的“空中花园”。“这个花园有1000平方米，是公司为了环保、绿化用心设计的，2010年就已经完工了。”泉西商务宾馆的经理李先生告诉记者，有一名园丁专门负责养护，定期修剪花草、施肥、浇水、除草……

　　解放路街道办事处、历下区人民医院都是济南最早一批屋顶绿化试点单位。解放路办事处一位工作人员介绍，在办公楼二楼楼顶有一处200多平方米的平台。去年5月份，他们对屋顶进行防水改造，然后铺上土，种上了植物，布置了景观。这里被改造成屋顶花园之后，就成了工作人员午休时的好去处。记者在现场看到，楼顶上种植着各种植物，还铺设了青石板路，设计了凉亭，是一处不错的小花园。

　　无独有偶，这段时间，天天从顺河街经过的李先生发现，馆驿街和顺河街路口不远处有栋建筑，屋顶上竟然有树，个头还不小。“有一次我到住在馆驿新区的一个朋友家，在高处看到那栋楼的楼顶竟然是一个小花园，非常好看。”李先生说。李先生所说的建筑有3层楼高，目前是一家公司的临时办公楼。在工作人员的带领下，记者来到这栋楼的楼顶。

　　屋顶上不仅栽种着苹果树、石榴树等树木，还有一些低矮花草。此外，屋顶设计了步行道，整体效果与一般小区内的小公园类似。该公司一位负责人表示，屋顶绿化一个很大的好处就是能让室内冬暖夏凉，也是节能减排的一种方式。

　　该负责人解释，只用草类做绿化太单一，所以他们采用高低结合，做成景观。此外，考虑到屋顶的承重，他们并没有采用大型植物。“大型植物的根系比较大，在屋顶可能无法成活。”该负责人说。

　　记者了解到，该房屋的楼顶绿化聘请专门的园林公司设计和养护，在绿化之前屋顶做了防水和防穿刺处理。“这是屋顶绿化非常重要的两个方面。”负责人表示，“泥土使用的是腐殖土，这种泥土一方面质量比较轻，另一方面含植物所需的营养比较多。”

　　该负责人介绍，目前楼顶的绿化面积有1000平方米，总造价在40万元左右。“根据相关规定，一平方米补助100元左右，这栋楼绿化获得的补贴差不多有15万元。”负责人说，“如果我们在地面做相同面积的绿化，要花费80万左右，做屋顶绿化相对来说更经济实惠。”

　　每平方屋顶绿化补贴100元

　　“屋顶花园不仅是休闲的好地方，而且能给屋里降温。”解放路办事处的工作人员介绍，有了屋顶花园之后，夏天办公室的温度低了好几度，对节能减排也起到了很好的作用。“屋顶绿化很值得推广，特别是小区的屋顶绿化。”山东师范大学人口、资源与环境学院刘厚凤教授说，屋顶绿化具有改善城市景观，降低顶层温度，缓解大气浮尘、净化空气，增加空气湿度、净化水源，缓解城市热岛效应等功能。

　　“对于老百姓来说，在楼顶上绿化，最直接的受益者是顶层住户，特别是在夏天，顶层住户室内的温度会因为楼顶的绿化大幅降低，甚至能降低10℃左右。”同济大学城市规划专业研究生张诚说，国外很重视楼顶绿化，从建楼一开始就设计屋顶绿化。因为屋顶不仅能节约土地，还是节能、环保的一个好办法，在很多国家应用广泛，发展前景很大。此外，墙体绿化也颇受重视。

　　记者了解到，目前，济南不少新建的单位办公大楼都开始做屋顶绿化，尤其在东部，一些建筑的屋顶绿化已成规模。此前，不少单位采用佛甲草等容易成活的低矮草类植物，形式较为单一。而目前进行屋顶绿化的单位，多采用小型树木，设计成花园形式，美观大方。

　　对于屋顶绿化补贴的政策，济南市园林局相关工作人员介绍，每平方米的屋顶绿化补贴100元，补贴资金发放到各区园林局，各区园林局可根据单位屋顶绿化的情况给予补贴。

　　如单位进行屋顶绿化，可到各区园林局登记，区园林局到实地查看建筑的结构以及防水排水等条件是否符合屋顶绿化的要求后，如符合条件，即可签订协议。

　　大面推广难题：公共面积如何管理?

　　如今，屋顶绿化的生意大多是在公共建筑屋顶展开，对小区屋顶来说，按照目前物权法的规定，屋顶应该是公共的屋顶，而不是顶层住户的屋顶。因此要在普通市民屋顶上推广绿化，还需要面临复杂的问题。

　　一家物业公司经理陈瑜曾表示，如果要进行屋顶绿化，应该在建设之初就规划好，已经建好的小区很难再开展建设。由于屋顶绿化对于工程建设的防水、承重等问题要求比较严格，因此必须从设计阶段就对地基等数据计算准确。如果要后期添加，少量还可以，但是不可能大面积推广。

　　“圈”屋顶并非易事，记者采访中了解到，要开发屋顶经济，必须解决3大问题：技术、养护、投资。

　　一位从事此项工程的负责人告诉记者，生意一直不温不火，除2个大型单位的屋顶绿化外，只有4-5家私人别墅请他们做过相关工程。

　　该公司负责人介绍，屋顶绿化前期方案论证复杂，屋顶受力检测较繁琐。施工时则需解决垂直运输和防水问题。

　　屋顶种植后期养护更困难，须最高的一级养护。“屋顶土层远薄于地面土层，养护成本更高”。

　　最大的问题还在投资：以屋顶绿化来说，无论是政府还是受益业主在前期投入后，多不愿再为后期养护进行投入。

　　屋顶绿化在推进过程中困难重重，如何激发市民的积极性，从而激活市场，屋顶农业开发专家张原认为，屋顶菜地平均每平方米造价在500-800元之间，而次年的投入不超过10元/平方米。“很多市民担心漏水承重等问题，我们从2009年研发屋顶种菜到现在，承重、防水、滴灌、用药都不成问题。”

　　但张原认为，种菜和种草一样，还是面临屋顶公共面积如何管理的问题，“要迈过这道坎，大面积推广屋顶绿化，还得期待相关政策的出台。”

　　屋顶绿化小贴士

　　植物选择：最好是济南常见小灌木和草本植物

　　从事景观设计行业近十年的专业人士宋先生表示，在咱们济南，很多种常见的植物都可以种植在屋顶上。由于屋顶绿化土壤不会很厚，一般种植小灌木和草本植物。选择在屋顶种植的植物一定是耐旱、抗晒的植物，要考虑植物根系发不发达、植物能否生长。同时，还要考虑植物的生长习性，例如喜阳、喜阴、喜水等，因地制宜地根据气候选择当地植物。

　　宋先生说，用于屋顶绿化，常绿灌木可选大叶女贞、小叶黄杨、大叶黄杨、瓜子黄杨等;落叶灌木可选紫藤、五叶地锦、月季、丁香、紫荆、迎春、小叶女贞、海棠等;草本可采用早熟禾、黑麦草、高羊茅混播。“佛甲草只要有1-2厘米的土就能生长，而且特别耐旱，不浇水也能长。”宋先生说，鉴于济南整体建筑的承重特点，推荐种植佛甲草、垂盆草等草本植物。

　　如何申请：让小区物业去园林部门申请

　　济南市园林管理局城市绿化指导处副处长孙艾修表示，楼房建筑年代、建筑结构存在差异，小区屋顶绿化要先考虑楼宇的安全。部分小区建筑条件不达标，屋顶的产权不明晰，很容易引发纠纷。小区想做屋顶绿化，要以物业为单位，到各区园林局申请;区园林局会派专家现场查看房屋结构和功能，经查看确定具备屋顶绿化建设实施条件的，由区园林局登记备案。单位和社区可自行聘请或由区园林局推荐具有屋顶绿化设计施工资质的施工企业按照屋顶绿化的规范要求进行设计施工。施工前应将设计、施工组织方案报送区园林局，经区园林局审查通过后方可实施。施工结束后，还可以通过区园林局拿到补贴。