济南楼市末路狂奔？

　　“中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。”５月２日下午，伯克希尔·哈撒韦公司股东大会的第二天，董事会主席巴菲特在新闻发布会上坦率的点评中国房地产。

　　在之前一系列高强度新政的连续出击中，济南楼市却仍然上演了一出“月末狂奔”。就在一线城市成交量全面下跌同时，济南楼市却逆大势而异动，成交量激增。据济南市商品房成交周报数据，４月１９日至４月２５日一周济南共成交商品房１１６０套，环比前一周增加了６７３套，增幅达１３８％。但从４月３０日起，济南新建住宅成交数据开始急速下跌，五一小长假更是让济南楼市遭遇了一场不大不小的寒流。济南的楼市还能狂奔多久？ 

从９３到３９：五一假期出“冷点”

　　“五一长假一向是人们看房选房比较集中的时间，俗称‘楼市大阳春’，然而今年这个小长假却与往常不一样。”张琦坐在旅游路某楼盘的销售大厅里跟其他同事聊天，从业三年还从未遇到过这样清闲的假期。虽没有出现北京“８个楼盘１日成交仅１套”的惨状，但据张琦描述，这个“五一”的客流量甚至还没有平时双休日多。在济南居住环境较好的东部、南部一些知名楼盘，一些售楼处已打起促销牌，通过打折、赠送物业费等方式吸引看房者。

　　市场的冷清直接导致成交量惨淡。从济南透明售房数据看，４月３０日济南商品房全市共成交９３套，“五一”期间成交量低迷，５月３日成交量仅为３９套。而在去年同期，这个数据每天都是１００套以上，对比十分明显。

　　从９３套到３９套，数据骤减的背后反映的是购房者心态的变化。不少高价盘的售楼处客流量下降了至少五成。而某网站组织的由几十人组成的看房团，虽然看过多家楼盘却鲜有成交记录。原因是“大家想要想等等看。”

　　对于今年的遇冷，业内人士分析，一个重要原因在于不少开发商推迟了开盘计划，“国家出台有关政策后，济南市的相关执行政策未出台，政策到底执行到什么程度，对市场和价格影响有多大，开发商也在进行观察。”这直接导致了市场上房源较少，成交不旺。记者在采访中了解到，省城目前确实有不少楼盘虽然达到了预售条件，但开发商迟迟没有开盘，也不定价格。

　　二手房市场同样遇冷。从调控政策出台之后，济南大部分二手房门店的看房量、电话量都有所下跌。记者在相关网站上注意到，不少４月上旬挂牌的二手房近日都降低了价格。“目前多位房主主动降价，一套房子宁可少赚２万也要尽快卖出去。”一位在济南从业六年多的中介负责人介绍，目前公司已经接待过一位一次抛售２０多套房源的客户，而且是一整个单元的房源，“政策打压下，一部分投资者已经开始撤退了”。

　　据某二手房中介公司负责人透露，“多数购房者因５成首付的关系而放弃购买房源，这是对改善性购房需求和大户型房源影响比较大的。而限制异地贷款买房也将很多外地购房者挡在了门外，当然这部分人群在济南购房者中占的比例并不是很大。分析人士认为，楼市调控政策对二手房影响较大，未来１到２个月之内，政策对二手房市场的影响将更明显。在这波新政结束前，也正是刚需购房者购买的最好时机。”

　　“五一期间成交量下跌不过是暂时假象，市场一观望成交量自然就会下跌，这甚至都称不上楼市博弈的开始。”我市房产评论人于清分析认为，唯有当房价开始出现回落，新政才能算是开始显现效果。当前房价需要的已经不是稳定，而是理性回归。成交量只是假象，房价才是王道，“量减价不减”甚至“量减价增”的格局之下，需要的依然是调控政策的持续发力和严格落实。而业内普遍认为，虽然将来房价下降的可能性不大，但这种销售遇冷的状况可能会持续到七八月份。