房产税不能根本解决高房价问题

　　中国真正的危机根本不是金融海啸，而是制造业危机。金融海啸只是让问题更加严重。中国经济生病了，第一个病是投资经营环境的恶化，第二个病是产能过剩，而生病的必然结果就是发烧，但我们这个感觉良好的民族把发烧解读为回暖。

　　我们得从经济逆势增长、一路飘红的喜人景象中看到危机重重，比如汇率上升，劳动合同法的提出，出口退税的调低，宏观调控流动性资金的收回及税费增加“五大内忧”，加重了制造业投资环境恶化。特别是对中小民营企业，更是雪上加霜。而汇率战、成本战和贸易战“三大外患”，则让中国出口型产业进一步受阻。

　　产能过剩、投资环境恶化，进一步推动了房价虚高。地产泡沫非常可怕，迪拜楼市崩盘就是一个典型例子。各地方财政来源３０％－８０％都是靠卖地，房地产泡沫一旦破灭，地卖不出去，这就是地方政府的财政危机。因此，２０１０年经济是极其复杂的一年，需要首先了解危机，才能用大智慧去解决。

　　目前我国房价严重泡沫化，其根本原因是经济适用房与商品房开发比例本末倒置，市场基本被商品房垄断，社会资本投资楼市，期待升值从而推高房价——如果这些问题不能得到很好的解决，要么房价继续高企，要么就可能引发通货膨胀，还可能出现更为严重的问题。

　　相关政策始终没有看清经济发展的根源，而是采用“头痛医头，脚痛医脚”的方式。地方政府也不应简单比拼打压房价的效率。２００７年，楼市过热时政府一味收紧银根，导致楼市成交量锐减；待经济危机来临，影响经济增长时，就对楼市过度宽松。

　　中国楼市从２００３年开始，已奠定两个畸形结构。第一是地产开发商和地方政府的垄断，第二是商品房所占比重过大。当前国内大部分老百姓只能向开发商买房，开发商和政府掌握着房地产的定价权。另一方面，与世界上许多国家和地区相比，中国经济适用房、廉租房政策还不完善，绝大多数是商品房。这两方面无异于是在火山口插上了两根“导管”，加速火山喷发的进程。

　　中国楼市应该何去何从？房价会持续下跌吗？不得低于五成首付的二套房及停止贷款的三套房，是不是都说明了住宅投资的终结？一户一房制度是否会成为现实？现在是不是“钢需族”的春天？其实，当前所谓房产税等政策，不能从根本上解决高房价问题，但如果把它堵住的话更糟糕，因为岩浆没有消失，一定从地壳最薄弱环节爆发。也许未来房价或将下跌，但真正实现居者有其屋，仅靠调控政策仍然不够。要解决高房价必须“对症下药”。目前破解房价高企有三条路径：一是抑制投机性资金流入，二是增加保障性住房，三是调整楼市供应结构，这样才能标本兼治使楼市降温。

　　郎咸平  美国宾西法尼亚大学沃顿商学院博士，现任香港中文大学讲座教授。曾任沃顿商学院、密西根州立大学、俄亥俄州立大学、纽约大学和芝加哥大学教授。作为世界级公司治理和金融专家，主要致力于公司监管、项目融资、直接投资、企业重组、兼并与收购、破产等方面的研究，成就斐然。