谁能让央企退出房地产

　　２００９年，是央企大规模介入房地产之年。１３４家央企，约七成企业涉足房地产，但以房地产为主业的仅有１６家左右。由房地产、证券投资而来的非经常性收益，被部分央企用作增加收入、提高利润进而提升考核绩效的“速效”手段。据非正式数据，去年二季度，非主业央企的房地产业务季度直接利润平均占企业当季总利润的２８％。经营状况好的，能达到企业当季总利润的３５％甚至还多。
 

　　央企在投资市场沉迷下去，将成为中国实体经济的毁灭者。
 

　　首先毁灭的是财富。据调查，目前有６８家央企从事金融衍生品业务。截至２００８年１０月底，央企从事金融衍生品业务合约市值为１２５０．０亿元，形成了１１４．０亿元的浮动净亏损。由于央企的特殊性，他们不仅是国有企业，理论上财富由全体国民所有，并且央企还能够获得廉价资金、优惠政策与财务核销，不难得出结论，央企所毁灭的财富是中国国民的财富。
 

　　其次毁灭的是中国实体经济的根基。当央企成为金融市场操盘手，而不是实体经济的推动者时，中国实体经济的堤坝将从里到外被蛀空。
 

　　２００９年央企大量介入房地产市场是个典型的货币现象。大量过于廉价的资金源源不断地流向大型企业，企业将部分资金挪用作证券与房地产投资，在货币激素刺激下，大宗商品与房地产等资产品价格节节高涨，这更刺激了央企投资房地产市场的热情。如果没有外部力量抑制，这场没有刹车的狂飙突进只有一个终点，那就是泡沫破裂、市场崩溃，落得个白茫茫大地真干净。
 

　　作为矫正，今年１月“国十一条”中，罕见的提出“国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为”，《中央企业负责人经营业绩考核暂行办法》的出台，提出央企要慎重进入股市、房地产和期货等高风险领域，已进入的要规范程序，严格考核。而且从２０１０年开始，国资委在对央企考核中将对非经常性收益减半计算。但去年底、今年初，中国电信集团依然高调宣布进军房地产、中国人寿买下远洋地产１６．５７％的股份。
 

　　要矫正央企的房地产毒瘾，除行政命令外，断绝央企过多优惠政策与资金，提高融资成本，辅之以考核方式的变革，才能收些微之效。否则，嘴里严厉，手下慈爱，优惠尽享，央企将继续在投资市场、在房地产市场飞奔，直到中国经济无法支撑。
 

　　叶檀  复旦大学历史系博士，著名经济评论人。在《每日经济新闻》、《中国青年报》、《中国经济时报》、《上海证券报》等发表大量财经文章。