别弃房，地产未来依然能保值

　　长远看，投资房地产保值增值效果依然理想。至于股票投资，因国内市场存在各种不确定风险，结合市场运行制度的不合理性，注定不能以长线角度分析和投资股票。否则，只会落得可悲下场。

　　那么，“弃房炒股”到底可不可取?举一个例子，假设你在2007年以48元买下中国石油，恐怕用10年时间也未必能顺利解套。即使能够在10年后顺利解套，却因货币迅速贬值，得到的资产可能只有原来价值的三分之一。

　　从多地“鬼城”的出现，到李嘉诚多次“内地卖楼”行动，再到部分城市惊现“断供弃房”现象，都给中国房地产市场构成不乐观的预期。其实，房地产市场崩盘一说已讨论多时。但时至今日，一线房地产市场价格依然坚挺。随着一系列强有力政策的出台，中国房地产市场的未来去向进一步引发关注。

　　进入2014年，中国房地产市场发生了重要变化，其中全国房地产开发投资、销售额及相关价格等数据的变化受到市场重视。全国房地产开发投资数据显示，2014年8月13日，国家统计局公布1至7月份数据。据统计，期内全国房地产开发投资5.04万亿，同比名义增长13.7%，增速比1至6月份回落0.4个百分点，其中住宅投资3.44万亿元，同比增长13.3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资比重68.2%。

　　中国指数研究院8月1日发布7月份百城房价指数数据显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比6月下跌0.81%，这也是继5月、6月以来的第3个月持续下跌，其中100个城市，有76个出现环比下跌迹象，仅24个城市实现环比上涨。

　　不仅如此，今年以来，多家知名房企销售完成率并不乐观，其中在中国指数研究院重点监测的23家公布销售目标的房企中，平均完成率仅为40.3%，其中4家房企完成率不足三分之一。

　　显然，对于多数房企而言，近两年不仅面临发展瓶颈，还深陷融资等困境。除此以外，支撑房地产市场发展的大环境也正逐步转变。

　　过去十年，当属中国房地产市场发展的“黄金十年”。全国城镇平均房地产价格2003年仅为2381元，2012年飙涨至5791元，如今更是高出一截，以北京、上海、广州为主的一线城市，房地产价格实现翻几番的涨幅。事实上，支撑房地产市场“黄金十年”的原因很多，包括地方主导因素、供需关系及保值增值需求等。但纵观过去十年，地方主导因素占比明显偏高。在分税制改革中后期，因地方事权、财权的不匹配，往往无法完成中央对地方的考核指标。于是，地方借道房地产市场等重要渠道，增加土地财政收入，从而满足地方财政需求。

　　近日，有消息称，审计署首次对土地财政“摸家底”式大审计，拟大力推动土地财政的治理。由此可见，此举意在改变长期存在的地方对土地财政的依赖症。即使这是改变地方对土地依赖的第一步，却也为后期全面整顿作出重要铺垫。

　　8月15日，国务院法制办颁布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》。随着该条例的正式出台，将逐步打破原有割据状态，最终大幅提升整体执行效率。此外，最为核心的是不动产登记制度的落实，将会进一步促进个人住房信息联网、房产税、遗产税乃至物业税等。一旦各项重磅政策出台，将会对房地产市场构成冲击。在此预期下，“弃房炒股”成为市场热议话题。近期A股表现有所转强，但这种强势行情主要受持续性“微刺激”政策及沪港通推出预期等因素影响，却并没完全改变A股长期存在的“重融资”及“制度扭曲”等问题。因此，本轮上涨性质仍局限于阶段性反弹或中级反弹。

　　目前，房地产发展预期并不明朗，一旦多个重磅性政策得以落实，则会对其构成打击。不过，因重磅政策推出时点颇具不确定性，此举又为房地产市场带来充足缓冲期。那么，“弃房炒股”到底可不可取?举一个例子，假设你在2007年以48元买下中国石油，恐怕用10年时间也未必能顺利解套。即使能够在10年后顺利解套，却因货币迅速贬值，得到的资产可能只有原来价值的三分之一。至于房地产投资，这里引用一组数据，即100年前一块黄金可买下一个北京四合院，而100年后十块黄金也远买不下同样的四合院。如果把房地产与货币作对比，房地产保值增值能力则更显著。换言之，即使中短期房地产市场存在下行风险，但长远看，投资房地产保值增值效果依然理想。

　　郭施亮，财经评论员，财经专栏作者，权威学术性刊物特约撰稿人，曾荣获2013搜狐最佳行业自媒体人。2002年第一次触股，成功操作了振华港机、福耀玻璃、岳阳纸业、关铝股份等，实现多年连续赢利佳绩。后来，面对宽幅震荡股市，经多年探索，创立了“枪打出头鸟绝杀战术”。