炒楼比贩毒利润更高

　　最近有发改委高官口气非常强硬，说如果出台“国十一条”还是不能抑制房地产价格的话，就要继续出台新的政策，一直到把房地产的泡沫完全挤出来为止。但是我要提醒大家的是，政府出台这个政策的意图是非常清楚的，其实是要促进房地产稳定健康地发展。

　　今年楼价的基本判断是略微上涨，因为政府不希望楼价像２００９年这么快速上涨，但也不希望急速下跌。广州在新年第一周跟北京、上海一样，楼市成交量下降，但是商品房价格上涨了１０％—１２％，价格是坚挺的。

　　２００８年年末，广州当时的住宅供应余额是５．７万套。到２００９年１２月３１日，广州住宅的供应余额是２．５万套，比上年降低了一半多，因此很多中介机构认为２０１０年广州的房子一定会上涨。事实上二手房市场的房屋会弥补整个一手房市场供应量的不足，从供应量来判断广州房价走势是不准确的。如果说２０１０年广州整个住宅供应量下降一倍的话，整个广州的房产我认为它会进入一个观望期。进入一个观望期之后，就进入一个振荡的略微上行阶段。

　　去年全国楼价上升得很快，不少楼盘都遭遇了投资者疯狂炒房，因为炒楼的利润比贩毒还要高，对热钱形成了强大吸引力。温州有一个很有名的楼盘，去年７个月之内从２．８万元／平方米上涨到了３．９万元／平方米，两期中间就相差了１．１万元／平方米。

　　去年８月８日上海某豪宅开盘，宝马、保时捷排了几里路，一天之内推出的房子就销售完了，一天销售额是４０亿元，大家疯狂抢购。但最近该盘附近的十几家中介机构挂出了６０多套房子，而这些房子甚至都没有拿到产权证。这些销售的房子买入的时候总价大概在１２００万元，现在挂牌价在１８００万—１９００万元。这就说明里边有很大一部分人是短期投机的，绝对不是投资的。这些短期投资客的回报率是相当高的，只要能够顺利卖出去，回报率可以达到５０％左右，半年之内就能够获利几百万元，它比贩毒的利润还要高得多。

    叶檀，著名财经评论人，复旦大学历史系博士，曾为多家媒体撰写专栏文章，亦常受邀任中央电视台、凤凰卫视、东方卫视、深圳卫视等评论嘉宾，现为《每日经济新闻》首席评论员兼评论版主编。