王焕新：什么样的房子是好房子？

本刊专访北大资源山东地产助理总裁——

抄底进行时的悸动

　　《齐鲁周刊》：连续一个月了，只要谈到济南房产就离不开新政。现在济南楼市新政细则也在酝酿中。您怎么看？

　　王焕新：中国对于房地产市场的打压没有间断过。说到底，发挥重要作用的无非是“预期”，如今新政已经出来很久了，大家的“预期”应该也消耗的差不多了。所以我认为，现阶段再怎么“新政”，似乎对济南楼市的影响不大。

　　《齐鲁周刊》：您是为数不多这样说的人。

　　王焕新：理由有三。第一是刚性需求，这是无论什么因素都阻挡不住的。第二，受通货膨胀影响，人们手里的钱不知道该怎么花，想来想去只好投资房产。第三，总的来说，济南楼市一直处于低谷期，媒体也称现在是“抄底进行时”，是为佐证。这三方面原因放一起，你说新政的影响能多大？

　　《齐鲁周刊》：您认为现在是“抄底进行时”吗？

　　王焕新：人人都想抄底，但关键是能抄在最低点。这个点可不好把握，我不能妄下结论。

　　
品牌、品质、文化，一个都不能少

　　《齐鲁周刊》：若是让人说出目前所居住房子的三个缺点，估计很多人不经大脑思考就能脱口而出。但是让列举好房子的决定因素就比较困难了。您认为什么样的房子是好房子？

　　王焕新：这个问题就好像哈姆雷特，每个人心中都有一套想法而且大相迳庭。我觉得好房子首先要系出名门，有个“好品牌”。

　　可能这个理念对那些靠一个项目吃天下的地产公司有些不公平，也可能会不经意间伤害那些刚刚起步但绝对有理想有抱负的地产公司。但我绝无恶意，只是想给时下欲出手买房但又犹豫不决的人提供一点参考意见。

　　我所说的品牌包含着两层意思，一个是品牌地产商、一个是品牌地产项目。不用我多说，大家都能够体会眼前房地产市场的诡异多变，专家尚且争论不休，更何况信息极不对称的小老百姓。这个时候你的购房信心可能就来自于你青睐的品牌地产商了。

　　品牌地产商经过多年市场的运作，已经通过自己的“作品”经受住了购房者的考验，创立了自己的品牌。他不会一夜消失，让一栋烂尾楼成为你心中永远的痛，也不会在残酷的竞争中成为不景气经济潮里的牺牲品，他只会变成大鳄，让你不断分享他带给你的高附加值。你会觉得在品牌地产商的眼里你是主人，你会得到作为业主应有的尊重，因为他想从你那里得到赞美，然后口口相传，进一步提升他的品牌价值，你们的关系一定会良性互动。

　　品牌地产项目则是另一层概念，它有可能是品牌地产商建造的，也可能是一个名不见经传的地产商通过用心打造而形成的地产项目。

　　其次便是楼盘品质，包括园林户型等。这决定了你七十年的居住质量。而谈品质，一定要注重细节，只有把每个方面的细节都做足了，从点点滴滴入手，为业主的居住和生活考虑，才是有品质的项目。而不单纯是说“建筑无言品质自现”，那个阶段已经过去了。

　　《齐鲁周刊》：房子毕竟不同于其他的消费品，很多人可能一生中只做这一次投资，因此，在买房时考虑最多的并不是买哪个楼盘，而是哪个楼盘最适合，这期间不只包含经济原因，一些人文的因素也在考虑范围内。

　　王焕新：对。这恰恰是我要说明的第三方面，即文化的匹配，看似简单实则内涵深厚。周围邻居的文化层次、身份地位以及生活品味与自己相类似，这对业主来说再好不过了。虽然这些东西看不到摸不着，但是直接影响到你的心情。让公务员与农民工住在一起，不只是双方不适应，还容易引起社会的不和谐呢。

选房子不能讲面子

　　《齐鲁周刊》：上述的观点其实更多的是谈论您从事房地产行业的多年经验。那么作为一个普通的购房者，您自己在选房子时有哪些条件？

　　王焕新：我选房子多是凭借自己的感觉。觉得这房子行，我就买了。当然，也有些条件，比如生活便利，让我有地方购物；再者孩子上学方便。孩子小学五年，初中四年，孩子成长中最重要的阶段就在这几年，你能把时间都放在接送孩子上？

　　《齐鲁周刊》：现在学区房这么火爆也许就是因为您这种想法。但买了学区房就能够上周围名校吗？户口也有这样那样的限制。

　　王焕新：这个问题很现实。有句话叫“举贤不避亲”，而我想举荐一下尚品清河等北大资源的项目。毕竟北大的教育资源不可小觑。而一旦政府批准，学校建设马上会进入实质性建设阶段。烦请大家耐心等候一段时间。

　　《齐鲁周刊》：其实很多人买房子还是看地段。李嘉诚“地段、地段、还是地段”的购房经已耳熟能详。北部是好地段吗？

　　王焕新：我反问大家一句，到底什么是好地段，有谁能给我明确的解答？恐怕答案千差万别，每个人心中的标尺会很不相同。东部、南部已经是公认的“好地段”，这里的房产中介公司也非常多。但是地段的概念远不是如此狭隘，除成熟居住区是大家公认的好地段以外，新兴社区如果你有长远的眼光，一样可以成为好地段。

　　济南的消费者目前就有一种盲从心理，觉得东部或南部买房是很有面子的事情。因为需求旺盛，好地段的房价不受大环境的影响，相当坚挺，动辄上万。

　　但真是这样吗？上班上学都在市里，从小区走到公交站就要十分钟；没有菜市场，买菜要到最近的大润发；开车的话，常常在经过周围未完成的工地时蒙一层土。

　　选房不能讲面子，我们需要的是买得起的好房子，性价比好的那种。