济南白领购房样板

    月收入３０００元，没有房的你可以考虑买套房自住，已经有房住的你可以考虑“以旧换新”将自己的家“升升级”，不用“升级”、手中还有点“闲钱”的甚至可以考虑买套房尝试投资。 

    下面就月收入同样３０００元上下的济南白领，讲述“购房样板”，以供买房人参考。

月入３０００如何买房？

    根据调查，月收入３０００元的“无房族”，大都为大学毕业来“闯业”的年轻人，或是外地留城的“租房一族”或是住在父母家的年轻白领。随着各城市楼市小户型、经济适用住房、二手房的增多，交通的发展以及郊区低价位住宅的兴建，“租房不如买房”、“独立”等生活理念使这类月收入３０００元的“无房族”成为“买房生力军”。 

    保利山东置业有限公司市场营销部经理何军在接受记者采访时表示，购置房产，第一个也是最关键的问题是：我需要什么样的房子并且我的购买力有多强？购房者首先要根据自己的工作地点、生活居住习惯以及可承受首付款以及月供金额这几个方面综合考虑，特别是购买力这个问题，要严谨地做一个预算。通过仔细的筛选，确定一个可选择楼盘大名单，然后通过实地的考察，进一步缩小意向名单，最终确定意向购买楼盘。

　　“低总价、低首付、低月供”的小户型、经济适用房，是很多月收入３０００元租房一族的最终意向楼盘。但需要注意的是：一、买房是为了提高生活品质，不是增加负担，要量力而行，买自己买得起的房；二、即是过渡性“买房”，所买的房子应该具有一定的“变现性”，即具备一定的投资潜力，如可以比较容易上市出售或出租的房产。

　　购房前的两大步骤：首先，为避免“买房增加生活负担”这一风险，购房前，先对自家的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，要比找完房子再算价钱明智得多。第二是看购房后的家庭收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等。据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的３０％以下，应该是安全的。  

   
　　
买房后的手续

    签订完购房合同，就该开始办理一系列的购房手续了，记者仔细数了一下，第一就是银行贷款，购房者要弄清楚按揭政策、按揭条件、贷款流程、资料准备、贷款年限、贷款利率、贷款金额等；第二是房产保险，包括保险年限、保险金额、免责条款等；三，中介费用，如果购买的是二手房，就会产生这部分费用；另外就是维修基金、契税、印花税、暖气（报装条件、手续、过程、集资费）、天然气集资费（报装条件、手续、过程、集资费）、物业税、营业税等。

    办完手续以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书？两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 

    住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配置的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。

　　也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

　　
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１０条“倒行逆施”的购房语录
１、如果你是炒家，别人大量出货的时候，你选择持有。
２、其他炒家选择清仓，你选择多重抵押，尽量用足政策范围内的各项融资政策，将所有金融风险外抛。
３、如果你是纯粹的投资买房，当别人都看好海南三亚、威海等地，建议你就地潜伏起来，如果你所在城市找不到投资对象，宁可不投。
４、利率一降再降，还有可能再降，准备金率也调低了，预期项目资本金率也调减了，人们都指望未来少还多少，都选择了更激进一些的按揭政策，反过来，最正确的做法是尽量增加首付，减少未来月供水平与月供年限。
５、都说中高档住宅不好卖，必须降价销售，如果你有这个购买力，不妨吃进，这类产品价格是非常坚挺的那种，即使降，也主要是通过附赠销售来进行的，储值非常有效。
６、能向朋友借钱就不要向银行借钱。
７、大家都往二手房上挤，你就往新房上挤。
８、能不装修或买毛坯房最好。
９、买房只看钢筋水泥板，不用看绿色生态湖。
１０、让双层玻璃、中空玻璃、环保涂料、保温装置统统见鬼去吧，买房不为这些多掏银两。