购房者“限购令”下的购房样本

　　“仅有一次机会”会促使购房者审慎做出抉择，也会改变他们的购房思路。卖房的人开始唱起“惜售”的调子，两房的换三房，三房的考虑洋房排屋，原先准备买在城郊区块的人会勒紧裤腰带买在主城区。也许人们会更看重未来增值潜力大的地方，甚至那些暂时没有购房需求的人会想办法出让自己的“指标”。当然，更多的准购房者则选择了短期内观望，看看房价走势再做打算。

　　为此，本刊通过一系列的调查与暗访，摘录一组济南购房者故事，试图通过个案描述，以点揭面，从另一个角度反映时下济南楼市中的种种变化……

样本一

善待“购房指标”，新的总比旧的好

　　“限购令”让初出茅庐的８０后小张备受打击。

　　大学毕业一年的小张原打算在市区范围内先购置一套小户型二手房来作为这几年的过渡，然而“限购”一出，每户人家只许新购一套房的政策让他踌躇不展。“如果以后一直限制的话，意味着我现在买房要考虑的不仅仅是自己工作方便，还要考虑结婚换房以及小孩学区等因素。”

　　于是，整日跟在中介后面看赤霞广场附近那些老旧的二手房的小张，决定把目光投向新盘，新开的尚品清河、恒大名都等都是考虑范围。“虽然目前政策对二手房没什么限制，但谁知道以后会怎样？如果是唯一的住房指标，还是新房比旧房好。棋盘小区、舜玉小区、王官庄小区的房子实在是太老了，社区环境什么的比不上新楼盘。”

样本二

家庭内部“起内讧”，再等待

　　小林在国庆假期里和父母一起看了四五套房，但新的房产政策出台，还是让他陷入了买还是不买的艰难抉择中。
　　２００８年金融危机引得人心惶惶，看空看跌者声势浩大，小林父亲把爷爷留下来的文化东路的一套两室户老公房卖掉。而之后那套房子所在的片区房价直升，令一家人追悔莫及，当年卖房的钱只够买个小厅，甚至一个卫生间。

　　因为公司在洪楼商圈，务实的小林把目光选择在了城东二手房和新开的楼盘。因为是自己住，小林想购置上海花园一套两居的房子，之前跟中介和房东也有接触过，决定下单，然而“限购”一出，小林父亲不同意了。“以后只有这套房的话，万一他结婚了有小孩了，我们老人过去帮忙照顾的话，楼上就一个卧室，我们那么多人往哪里睡？还是三室的平层公寓住着舒服。”然而迫于家里资金有限，相同区块三居室的价格并不低，小林的购房计划因为家里意见不统一只得延迟。

样本三

立刻入市，用尽首套优惠政策

　　陈小姐是已工作数年的“新济南人”。去年上半年买房的时候因为一时犹豫，错过了最好的购房时机，时至今日陈小姐仍旧为此耿耿于怀。

　　“济南版限购令”出台后，陈小姐在周边一片观望的情绪中坚定了她购房的决心。她打算第四季度淘套小房，最晚不要超过今年春节。

　　陈小姐已婚，但和老公一直是租房而居。双方父母都有房，但自己和老公没有任何贷款记录。眼看着身边的朋友买房投资赚了钱，陈小姐的心也有些痒痒的。由于经济实力有限，又不想过多背负房贷压力，陈小姐打算购买８０万元左右的二手房。

　　“房价长远看总会是涨的，我现在买房能享受到不少优惠，要好好利用，万一以后出台更多政策，买房更不容易了。”

　　
样本四

丈母娘要求必须先买婚房

　　赵先生和他妻子最近打算结婚，两人都是“新济南人”。今年打算置办婚礼的赵先生不仅为这件事而头疼，丈母娘的一声令下比“限购”更让他心烦。“如果没有婚房，领证结婚的事情还是再等等吧。”虽然自己工作稳定，但工资涨幅始终抵不上ＣＰＩ的速度，更何况房价。

　　业余时间搞了点小副业的赵先生积累了不少资金，打算今年６月之前把房子问题解决。新房老房“两手都要抓”，远到高新区的中齐未来城，近到市中心的历山名郡，再到阳光１００、郎茂山小区等二手房，赵先生也算半个看房专家了。然而１月限购一来，原打算买三室公寓的赵先生有些犹豫。

　　“以我目前副业的发展情况，以后买个排屋和花园洋房也是有可能的，但现在一下子拿出那么多钱来买别墅对我来说有些困难，而买个普通公寓以后万一不能再购置房产的话就比较麻烦。”于是，高新区新盘的中海奥龙官邸、保利大名湖一些性价比高的洋房现在都纳入了赵先生的考虑范畴。

　　“对我而言，买房也许始终将是自住，一套足矣。”