麦岚探秘济南最经典豪宅

　　从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。

   谁在消费济南豪宅？济南最经典的豪宅在哪里？

黑虎泉畔的高墙大院

　　从黑虎泉西侧的琵琶桥往南拾阶而上，穿过一弯月亮门，便到了古时候达官贵人集聚的半边街。月亮门对面是一座不起眼的仿古院落，黄色木门，白墙黑瓦，围墙高筑，院子比街面高出两三米，站在熙熙攘攘的小街上看去，只有顶层的玻璃窗与蓝天相映。

　　这是济南堪称经典的豪宅“黑虎泉印象”：距黑虎泉近数十米，夜静时打开窗户听得见泉涌；与解放阁的直线距离只有百米，站在露台上解放阁景色尽收眼底；这里最有老济南味儿，泉水叮咚沁入到最平常的生活里。而这座楼盘的主题，恰恰就是“骨子里的老济南情结”。

　　院落中唯一的四层独楼只有两个单元，每单元的一层为２户，二层为２户，三层、四层复式结构为２户，共计１２户。这里一楼的户型为五室四厅四卫两小院，销售面积为２７０平方米；二楼户型为四室二厅三卫一露台两阳台，销售面积为１８０平方米，售价为３８０万元。三、四楼复式结构，共有五室三厅四卫二露台二阳台，销售面积为３００平方米。楼房层高为３．１米，所有住户使用的都是中央空调、地板式采暖，外墙保温层达８厘米厚，使用的原木天窗是进口的，每平方米价值３０００多元。

　　
单价２２０００的房子照样售罄

　　无论是在报刊还是互联网上，关于“黑虎泉印象”的消息都是只言片语。即使是这种不适合远足的季节，庭院中依然留出一隅供人们亲近自然。亮丽的色彩、朴实的质感，融合自然的葱茏，营造出只属于自己的盛夏光年。

　　这里楼前楼后的绿化及景观做得非常精致，院的北墙边是铺了木地板的长廊，有花有草，有水有石，长廊尽头是一座假山，假山之上喷泉流动，景色怡然；南门口则摆放着几个石磨和石头做成的水槽，显得自然、古朴。一楼的四户人家，南北都各有一个小院，每户人家都安装着与小区大门风格一致的黄色木门。一楼的小院里有鹅卵石堆砌的水池，水可以顺着弯曲的小道流入一旁的草地里。二楼、三楼的楼梯与一楼分开另设，二楼、三楼每一户北侧都各有一个大露台，上面铺着条形的高档原木地板。站在二、三楼的露台上面，向北望去，虽然脚下的黑虎泉被树丛挡住看不到，但是解放阁景色却尽收眼底。

　　记者拨通广告牌上的电话，对方称“楼盘不对外销售，而且１２户均已售罄，目前业主正在装修。”据他介绍，这座建成于２００８年的楼盘却曾经占据济南楼盘单价排行冠军的位置：一套３００平米的房子卖６６０万元，单价高达２２０００元。自从去年１１月奥体中心附近的一处高档别墅楼盘卖出了３．６万元／平方米的高价后，“黑虎泉印象”成为目前济南在售楼盘中高单价的亚军。

谁在消费济南豪宅

    谁在济南消费这样的豪宅？答案或许有很多种，但核心的客户群离不开商贾二字。按照巴特列２０／８０定律，２０％的财富掌握在８０％的阶层手里。因此，对于豪宅消费而言，只有上层社会的财富累积才能支撑豪宅的消费。所以，从以上１０个阶层的结构来看，社会管理层、经理层、私营企业主阶层是形成豪宅消费的重要支柱。

    但从实际的现实来看，国家与社会管理层购买豪宅的机会成本及实际购房行为比较渺茫。因而，豪宅的主力军不在此列。

    经理层及私营企业主阶层是购买豪宅的生力军。而这一阶层，与商贾的内联外联相当紧密。确切的说，大部分都是商贾范围，生意范围。

    当然，在这商贾阶层中，对豪宅的消费是有区分的，这就是年龄的区分。中国的财富阶层，是处于富一代到富二代的过渡期。这恰恰是要对商贾阶层进行年龄划分的关键。处于富一代的商贾阶层，其财富积累是在改革开放后，通过辛勤的努力慢慢积累起财富的。由于经受了多次社会运动及财富来之不易的感受，加之谨慎内敛的行为特征，导致消费的保守陈旧。富一代的商贾阶层，年龄基本处在６０左右，而对于中国的居住理念中，过６０而不求居所，因此此年龄阶层的富豪们对豪宅的消费热情大为减低，而对于传世、收藏等投资则较为热情。

    活跃在奢侈品市场的新商贾阶层，是在９０年代初从计划经济到市场经济的转型中暴发起来的一个阶层分支。财富来的容易，市场处处是机会。于是，建立在财富迅速积累基础上的消费，也变得来也匆匆，去也匆匆，时尚、显赫的奢侈品消费成为必然，豪宅也成为其居住品质、身份符号、投资理财的道具之一。这一成功人士年龄则锁定在４０－５５岁之间。