于清：买黄金，还是不如买房子

　　调控之下，不管是开发商还是购房者都在焦急地等待着楼市博弈见分晓。部分开发商认为，观望情绪已经持续了很长时间，房价迟迟不下跌已经让许多购房者失去了继续等待的耐心，购房需求随时可能释放。济南楼市会不会进入报复性反弹?未来房价走向如何?本刊记者专访了济南知名房产人于清。

　　《齐鲁周刊》：许多人认为楼市回暖了。您怎样看?

　　于清：有个朋友在淄川做项目，开盘每平方米7000元，一共推出172套房源，卖出去160多套。最直接的收益就是他们多发了一个月的工资。淄川尚且如此，更别说济南了。

　　目前济南楼市在新政实施后消化3个月，确实开始逐步回升。许多项目销售情况很好，有个项目刚刚开盘的二期均价比上个月的一期增长了一千元。

　　当然这里有一个环比还是同比的问题。去年济南未实行网签，数据大多来自政府和调研机构，但这跟网签实打实的数据是没法比较的。那么现在的回暖只是环比而非同比。

　　《齐鲁周刊》：新政作用几何?

　　于清：我们为何用“回暖”这个词?是新政后楼市确实遇冷。

　　往常一些项目，一次推盘500多套，售400多套或者售光。最近的项目往往只推出两三百套，数量缩水，销售缩水。并且，有部分客户即使当时购买了，随后因限购而无法办理贷款，最终退房。

　　《齐鲁周刊》：房源相对不足?

　　于清：对。这就意味着接下来将有一个需求的释放，新政的效果也会逐渐淡化。

　　《齐鲁周刊》：济南楼市接下来会不会进入震荡调整期?

　　于清：应该不会。现在开发商的策略是，计划卖六千元的卖五千八百元，这在楼市上算不上震荡。数据上看，济南楼市接下来会进入一个平稳上涨的阶段。对于购买者来说，这是一个好机会。

　　《齐鲁周刊》：目前“西客站”成为楼盘买点，最近槐荫区新推项目也很多。

　　于清：西客站必然带来人流物流信息流，交通也算得上方便。但是从另一个角度看，人流多便不会产生所谓“低密度”，这恰恰是好房子的构成要素之一。

　　《齐鲁周刊》：4月11日开始，济南市国土部门连连发出土地出让公告，无论是推地频率还是供地规模都提了速。不到40天，济南已推出45宗居住和商业土地，其中，还不包括征集土地熟化投资人的土地。土地市场的回暖预示着什么?

　　于清：土地市场频频成交，无非因为人们对房地产后续预期不断，说明房地产发展的潜力仍然很大。这是相互辅证的。

　　其实，至少目前来看，未来十年依然是房地产市场向好的时代。因为人们对于房子的需求不会消失，又没有其他投资渠道可以代替房产的价值。所以之前许多怕房价下跌而跑去买艺术品、黄金的人又重新进场。