尚品·清河领军北部置业风向

■房地产商这一年·人物北大资源助理总裁王焕新——
　　老济南大抵都知道，曾经的泺安路是济南北部的一条无名小街，而在２０１０年，那里一个楼盘两度开盘，两度售罄，轰动了济南楼市，让那条曾经无名的“小街”好不热闹。作为北大资源集团进军山东的开山力作——尚品·清河，正成为区域商品房的旗帜标杆，领军济南北部的置业风向。

　　调控年里，为何如此火爆？近日，《齐鲁周刊》记者就此采访了北大资源助理总裁王焕新。 

调控影响的主要是投资客

　　说来也巧，今年，尚品·清河的两次开盘都是紧跟在楼市调控的后头。４月中旬，国家出台“国十条”，６月初，尚品·清河一期开盘；９月底，号称史上“没有最严只有更严”的“新国五条”出台，紧接着，尚品·清河二期朗润园项目在１０月初开盘，两度开盘，两度售罄。一期开盘当日，还曾创下２０１０年省城楼市开盘当日销售套数、销售金额、解筹率的三项第一，如此改写纪录还是济南商品房销售以来的第一次！

　　“一期开盘，面对置业者的购房热情，我们不得不临时加推两栋房源，共销售房屋６００多套；二期同样受到很高的关注度，原来计划推４００套，但这个数量完全满足不了置业者的需求，我们从４００套加推到５００套、６００套，最后又加推了一个单元，把能推的房源都推了，那天的成交量在６３０套左右。两次开盘，销售额共计达９亿元，这远远超出了我们的预期目标。”用北大资源集团助理总裁王焕新的话说，这一年，尚品·清河项目是用数据来说话的。

　　或许两次开盘时，置业者在售楼中心排起的几百人甚至上千人的长队就足以说明“国十条”、“新国五条”对尚品·清河项目有没有影响。“我们项目的销售成绩很好，没有受到调控的影响。但国家出台的两次调控政策对楼市还是有一定的影响的，比如提高首付、暂停发放第三套房贷，影响的主要是楼市中的投资者，对于刚需置业者来说，主要是心理上的影响。”王焕新告诉记者，项目两度开盘两度售罄，一方面是因为一大部分的刚需置业者的存在，另一方面则是因为尚品·清河项目的性价比高。

站在置业者的角度去思考

　　一个楼盘如何在众多的楼盘中脱颖而出，拼的就是品质。高品质是热销的驱动力。

　　“两次开盘的热销也说明了一个道理——站在置业者的角度思考，重视项目的品质，就不愁项目没市场。”

　　那么，尚品·清河项目是怎样站在置业者角度思考的？据王焕新的介绍，为了让业主生活的优雅舒适，尚品·清河在园林景观方面，追加上千万的投资打造一流社区景观园林，千米人文景观长廊开创了济南社区私家景观规模上的先河，为了让业主实现原生居住的梦想，跋涉千里移植百年大树；另外，由于尚品·清河项目靠近铁路，公司在１０００多米的铁路沿线上建了８米高的挡墙，并聘请了专业的设计师，在挡墙上设计图案，融入到小区园林景观，同时在沿铁路线的每户置业者家中安装了新风系统，在不开窗的情况下也能保持室内的空气流通。

　　有项目购房者接受记者采访时表示，有的人觉得尚品·清河楼盘离铁路太近，但他觉得这不是主要问题，“火车站的铁道大厦离铁路更近吧？但这丝毫没有影响到睡眠。我想入住后，在房间中看火车也是一道不错的风景！更何况小区的园林景观还那么漂亮。”

　　更值得一提的是北大国际幼儿园的进驻，从教学模式、教学观念到师资力量均引自北大教育产业，中国顶级的教育资源也让业主解除了子女“入园难”的后顾之忧。

　　
济南住宅格局趋于“均衡”

　　“宁要历下一张床，不要天桥一间房”是济南人传统居住观念的真实写照，而且很多大地产商在济南谋篇布局时都会把重心放在东部、南部，鲜少把目光瞄向北部、西部。

　　“２０１０年，北部区域是济南城市发展的重头戏，政府千亿投资打造滨河新区。过去，在济南住宅市场上是东部一枝独秀，后来南部也逐渐崛起，但是现在在北部也可以发现有多个地产商的进入，西部由于高铁、西客站等项目，也吸引了不少的开发商。”王焕新告诉记者，在多个项目全面放量后，济南的住宅格局将会更加均衡。

　　“中国正处在城市化进程的初期，这个阶段至少得需要三十年的时间。而这三十年又给了房地产业发展的空间。今年的两次调控，我们能从出台的政策中看到，国家对房地产的发展指导性意见是‘遏制房价过快上涨’，而不是遏制房价上涨，国家还是想把房价稳定在一个合理的涨幅之内的；从另一个角度来看，现在通胀的这么厉害，房子已经不仅仅是商品的范畴了，它既是商品也是投资品，什么都在涨，房价要是不涨似乎不合理。”