高端物业，让你的财富过个暖冬
虽然近期国家对房地产市场的调控力度前所未有的增加，但济南别墅等高档物业的销售却并未受到很大影响，甚至还有逆势增长的趋势。例如位于舜耕路延长线依山而建的领秀城·漫山香墅，今年推出百余套房源基本售罄。项目营销负责人告诉记者，从现场的销售情况看，高档住宅受调控影响不大，两次调控下，成交量没有很大的波动，比较稳定。显然，在目前房地产处于上升通道的趋势下，高端物业保值增值的观念已经为人们接受。
富人为何爱买房？
国家统计局公布中国１０月ＣＰＩ（居民消费价格指数）同比上涨已高达４．４％，涨幅比９月份扩大０．８个百分点，涨幅创２５个月来新高。ＣＰＩ已连续９个月高于一年定期存款利率，如何使自己的财富保值甚至继续超越ＣＰＩ实现增长成为我们的头等大事。
在二十世纪八九十年代的通货膨胀中，人们抢购食品、家电等消费品，如今在国民经济增长、人均收入提高的背景下，即保值又有高回报率的产品成为抢购的方向。目前，中国人投资的手段层出不穷，艺术品中诸如紫砂壶等门类往往有出人意料的表现。然而，大多数的个人投资范围仍然分布在不动产投资、股票和黄金等为数不多的领域。据相关调查显示，目前通胀预期情况下，股票投资者多少采取谨慎态度。毕竟，“不是人人都喜欢股票，但是人人都需要住房”；黄金投资一向以平稳路线著称，而不动产投资则被认为是“明智之选”。
据业内人士分析，未来城市房价波动有三种情况，一是速涨波动型，如沪深广等。这些城市相对宜居，吸引一些富人定居，就业市场与创业环境不错，吸引了国内创业者进入；第二是地价拉升型，国内还有许多城市人气不足而房地产却非常发达，供应巨大，这些城市的房价主要靠地价拉动。第三是缓涨型，如济南等自住需求为主的城市，这些城市的未来空间却非常大。
近年国家开始对楼市进行宏观调控，但国家统计局最新数据显示，即使面临史上最严厉的调控，今年１０月份，全国７０个大中城市，房屋销售价格仍然同比上涨８．６％，其中有将近６０个城市保持环比继续上涨。如此一来，依靠投资房产来抵御通胀的优势便显现出来，风险低，且收益相对稳定。
不动产投资到底能不能对抗通胀？
虽然从理论上讲，房价涨得高，并不表示房地产出现真正繁荣，但从个人投资者来讲，真正关心的是通胀对个人资产的影响，如果通胀了，保值行为就有意义。
“在通胀预期加剧的情况下，选择能够抗风险的投资产品尤为关键。而房地产是惟一兼具了使用功能和投资功能的产品。”上海市房地产经济学会副会长印堃华认为，房地产投资摒弃了股市、期货等投资方式的投机性，所以其在保值增值方面有“天生的耐力”，是抵御通胀和防范风险的长期投资行为。
当然，并非所有类型的房地产投资都成为好的保值、增值手段，这道理就好像“不是所有牛奶都是特伦苏”一样耳熟能详。目前看来，市中心顶级楼盘、商铺以及豪宅别墅为主的高端物业就是兼具防通胀和抗跌特性的投资品。中国指数研究院指数研究中心总经理陈晟的观点是：“不管是短期通胀、中期通胀、长期通胀，大家认为拥有高端物业，特别是占资源比较大的物业还是保值增值的重要手段。”无独有偶，独立经济学家郎咸平日前也认为，因为进入房地产的资金炒作的通常都是高价楼盘，而且用高按揭的方式购买，也可以防止通货膨胀的冲击，因此，购买高端物业将是资金量大的购房者的最佳选择。
稀缺性：高端物业的弦歌
也许我们不得不承认，在这场通胀背景下的财富保卫战是一场没有硝烟的战争，不容我们小觑。投资者不只要有“走一步看三步”的本事，该出手时绝不手软的博弈精神也不可或缺。既然如此，什么样的不动产才能让人运筹帷幄、决胜千里呢？
就济南目前的市场情况而言，对处于收入金字塔尖的群体，即有能力一次性支付几百万现金以上的消费者，投资范围选择很广，但就发达市场经验表明，一套高端物业的保值增值性要强于同等价格的数套普通物业。
因此，对这类消费者而言，可以将目光投向城市别墅、甲级写字楼、黄金地段商铺等等。就投资时机来讲，济南的城市别墅刚刚起步，可即刻入市，而甲级写字楼在短期内有一个供应高峰，可具体了解各项目开盘时间以选择较好时机入市。
一座城市的高端物业，往往代表一座城市的品格与高度。著名设计理论与设计史专家王受之指出，“高端物业最重要的，就在于其资源，特别是土地的高度稀缺性。不是以面积、装修为标准。”李嘉诚也曾经提出了房地产开发和投资的至理名言：“地段、地段，还是地段。”
值得注意的是，城市别墅更讲究生活的品质，对环境的要求很高。因此不深陷人流、闹中取静反而成为地段选择的重要因素。位于舜耕路南端，北依二环南路的鲁能·领秀城，６公里直抵泉城广场，与都市繁华无缝衔接。同时，整片墅区又依山而建，背依青山尽享自然生趣。这种地段优势是其他项目难以企及的。
济南高端物业巡礼
调研机构合富辉煌中国山东公司市场研究总监许传明告诉记者，１０月济南市底层商铺整体均价在２６７５６元／平方米左右，其中，中部区域作为济南市商业的核心区域，销售价格最高。
在商铺投资选择上，除了地段稀缺性，另一个重要的指标就是对商铺所在区域的发展趋势和整个商圈发展趋势的辨析，这不仅仅是对投资者眼光的衡量，更需要理性的分析和独到的见地，类似的投资功力并非一朝一夕可以掌握，所以，除非你已经或者马上就要练成火眼金睛，投资商铺仍需谨慎。
高端住宅则发展较为成熟。例如，在济南最能体现高端物业土地资源稀缺性的高端住宅中，“领秀城·漫山香墅”应算得上首屈一指。很多别墅项目将自己定义为“安度周末的好去处”，然而，恐怕购房者更希望自己投资的别墅并非偶尔一去的“避暑山庄”，而是随时接纳自己的“家”。领秀城·漫山香墅独占舜耕路珍稀地段，卧居舜耕南首，拥有领秀城中的最佳山体资源，是一种纯生态山际别墅，尊于市区，占有城市交通、商业、配套、人文核心资源于原生山地之上，享有低密度生活的舒适，亲近自然的同时，给居者一个融入城市的绝佳空间，成为城市新贵和精英安置幸福的第一居所。保值楼盘的五个标准︱︱ 漫山香墅价值分析 人们对高端物业通常有无数种具体的细节要求，但是万变不离其宗，所有的要求都可以归结为高端住宅的五大评判价值体系：地段，建筑，园林，物业，居者。而无论在哪个方面看，领秀城·漫山香墅都是个中翘楚。
漫山香墅坐享鲁能·领秀城最佳生态资源，泉子山、鏊子山、望花楼山全面围合社区，建筑利用地形与周围自然资源依山而建。青山脚下，正是城市清幽的所在。在这里，你是别墅的拥有者，也是山体的“私享家”。同时，舜耕路的全面贯通使“领秀城”社区悠然实现“５分钟生活圈”，地缘优势开启城市别墅生活新时代。
就产品本身而言，产品的品质也决定了高端不动产的价值和未来的升值潜力。不同的土地在不同的开发商手中会做成不同品质的产品，就像不同的材料在不同的设计师和制作者手中，会成为时装还是服装的区别。漫山香墅的创新是让四种不同居住状态的建筑共生在同一个社区内。依山而建的漫山香墅，融合古典西班牙气息，契合地脉与文化特性，充分强化山地自然景观。社区总建筑面积约为１４．７万ｍ２，涵括“叠院Ｃ－ｖｉｌｌａ、联排别墅、双拼别墅、合院别墅”四大组团产品。这种“混合居住区城市生活”的大概念与漫山香墅所倡导的“同质人群的不同居住理想”完美契合，既成就了“百花齐放又相得益彰”的建筑美学，又满足了不同趣味人群的审美差异。
同样，作为泉城第一生态大盘鲁能·领秀城磨砺五年的定鼎之作，漫山香墅同样经得起细节的推敲。白墙、红瓦，层次鲜明伏的屋面，让漫山香墅的西班牙风情建筑拥有非常优美的变化曲线。红陶筒瓦以及铁艺窗等建筑元素营造出柔和、尊贵而又充满质感的生活氛围。建筑风格上，对文化石外墙、红色坡屋顶、圆弧檐口等符号进行抽象化利用，如从红陶土筒瓦到ＳＴＵＣＣＯ手工精雕，从弧型墙到一步阳台，还有铁艺、陶艺的小品等，都表达出西班牙建筑的典型风格。
在生态和物业方面，领秀城漫山香墅依据严谨的科学标准，巧妙分配空间与色彩的比例，将建筑与生态完美融合，使整个墅区的绿化环境改造升级。好房子离不开专业的物管服务，在漫山香墅，特别聘请凯瑞物业担当管理，为众多知名别墅产品及高档公寓提供物业服务，包括２４小时全程响应的特色化、精细化定制的管家式服务，充分满足客户的个性化需求。快捷的反应与关怀备至的服务，为智慧名仕带来全天候尊崇生活。
这种颇具艺术性的生活也是通胀背景下城市别墅保值增值的表现之一。谁能说，除了对抗通胀，一座高端城市别墅不能成为福泽后辈的传世之作呢？除别墅外，鲁能·领秀城还涵盖了小高层、高层、花园洋房等多元建筑形态，完整组团又相互独立，诸多生活形态营造出成熟的现代社区。近几年的宜居大盘多元居住业态已经成为流行，这些项目的保值、增值性在同类中遥遥领先，领秀城将是一个对抗通胀的高端物业新坐标。
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