济南豪宅还在热
地产二次调控，让房产市场感受到了暴风雨的来临。之前多轮调控对豪宅市场影响甚小，但二次新政中多个地方政府出台限购令，如一把明晃晃的铡刀悬在豪宅之上。但济南豪宅市场却逆势坚挺，演绎着“唯我独尊”的神话。
哪些豪宅卖得火？
最近一段时间，济南的王女士对丈夫耿先生颇有些埋怨。“我看好了南部的一个别墅项目，有朋友在那儿买了一套，他跟我说，在山上开了一小块儿地，种些自己喜欢的蔬菜什么的，很有乐趣，我听了之后特别羡慕，九月的时候就想买了。”但和王女士想法不同，耿先生更倾向于另一别墅项目，由于二人意见不合，买别墅的事就给耽搁下来了，可让两口子都没想到的是，他们等来的却是二次调控。
“一套别墅几百万，我们原本的想法是先交上首付，然后贷点款。现在好了，国家暂停发放第三套房贷，打乱了我们原本的计划，一下子没有那么多的闲置资金，现在要是买，只能卖掉在市中心的另一套住宅。”王女士告诉记者，有搞房地产的朋友劝她早做决定，怕以后政府出台更严厉的政策，想置业就更难了。
记者近日在对济南豪宅市场调查后发现，在国家两次调控后，济南豪宅市场销售“步伐”依然坚定，并未受到很大影响。
处于大明湖景区的保利大名湖项目１０月２３日开盘，记者从保利大名湖营销中心了解到，当天到营销中心参加选房的客户有５００余组，原计划推售房源开盘当天即售罄，现场加推房源持续销售火爆，成交均价１４０００元／平方米，销售额逾三亿元。
位于舜耕路延长线依山而建的领秀城漫山香墅，今年推出１００多套房源，户型为１８０—２００多平米，均价１４０００元／平方米，到目前为止，成交近８０套。项目总监符宣强告诉记者，高档住宅受调控影响不大，在两次调控下，成交量没有很大的波动，比较稳定。
拥有新老繁华商圈、依经纬交通枢纽的济南万达广场推出２３５平米和２８８平米两种高档精装住宅，精装标准为３０００元／平方米，相关人士告诉记者，调控政策对成交量影响不大，成交均价在１４０００元／平方米—１５０００元／平方米。
“调控对济南豪宅市场肯定是有一定影响的，停止三套房贷、加息，这一系列信号加剧了楼市的观望气氛，但从成交量来看，影响不是很大。”济南东部一别墅项目销售副总告诉《齐鲁周刊》记者。
谁在购买济南豪宅？
济南豪宅市场依然在热，是哪些人在购买豪宅？业内人士告诉《齐鲁周刊》记者，济南豪宅的购买者多数为私营企业老板，或者为企业高管，这类人群有着很强的购买能力，往往经历了多次置业，在购房时一次性付款的比例比较大，新政中暂停发放第三套房贷对他们影响不大，“在目前通胀背景下，这类购房者大都看重豪宅的保值增值潜力，投资型购房者占到３０％左右，不少有能力的购房者也担心济南可能出台限购令，他们要抢在政府前面进行置业”。
对于济南豪宅市场出现的“小阳春”现象，另一业内人士向《齐鲁周刊》记者分析，像北京等一线城市，在核心地段的豪宅并不少，所以当更严厉调控政策出台后，从供求上讲，对其影响比较大；而济南豪宅的数量原本就不多，位于城市核心地段的高档住宅更是少之又少，高端人群中又对豪宅有着强烈的需求。
另一方面，一些品牌企业相继在济南开发高端住宅项目，或在自然资源丰富的近郊建别墅类项目，或在城市核心地段建高端住宅，豪宅类型日益丰富，满足不同购房者的购房喜好，记者采访中遇到的两位购房者便是这两种地段购房者的代表。
徐总家住经七纬十二，孩子在经五路小学上学，每天接送孩子上下学都会在路上堵上半个多小时，所在的居住区高楼林立，视觉上也让徐总觉得拥堵。考虑到方便照顾老人以及孩子上学、自己工作等因素，他近日想在漫山香墅买下三套别墅，“近郊的别墅楼盘都看了，漫山香墅离市区很近，开车不过十几分钟，自己工作方便，项目的配套齐全，孩子步行就能去上学”，徐总还告诉记者，很看重漫山香墅拥有的自然资源，漫山香墅依山而建，空气质量也比市中心好，适合老人和孩子居住，他所要买的三套别墅位于一栋楼上，一层给父母住，父母可以在门前的小院子里种些花草，“我感觉楼间距设计的很合理，放眼看去视觉很宽阔，以后晨练，拿着相机到山上拍自己喜欢的风景，这是我所向往的生活”。
张总是济南一家企业的高管，喜欢快节奏生活的他则偏向于城市核心地段的豪宅，“比较关注经四路济南万达广场，这种城市综合体将都市生活所需的各种业态与商业形式聚合在一起，居住、休闲、娱乐、消费、购物、商务等都市生活都可一站式完成，摆脱对汽车的依赖，我觉得这种２４小时经济圈及８分钟生活圈是未来时尚生活的潮流方向。”
据了解，济南万达广场要打造一个相对独立的生活圈。包含了住宅、ＳＯＨＯ公寓、大型购物中心、写字楼、高级酒店、商业步行街等各种业态。
中国豪宅文化的缺失
一提到豪宅，很多人可能就会认为那是有钱人的“烧钱”游戏。事实上，在大多数人看来，豪宅确实是与高端财富、高端享受画等号的。
但是，所谓的豪宅，难道就仅仅只是一种高端财富的炫示象征么？难道，就没有一种真正意义上的豪宅文化，具有穿透金钱的足够灵魂与力量么？
有一则故事：说中国富豪除了在中国大举置地，还在国际市场上频频出手。美国长岛富人居住区就不乏中国买家。近两年，来长岛买房的华人，尤其是来自内地的人数以每年２％～４％的速度增加。令人奇怪的是，这些价值动辄数百万美元的豪宅却很少有人居住，中国买家往往每年只来住上两三次，更多时候豪宅内空空如也。为什么会出现这种情况？原来，他们往往把豪宅当作自己身份的标志。一位中国富豪一语道破天机：“谈生意的时候，你告诉对方你住的是４００万美元的房子，生意就好谈多了。”
这个故事，佐证了中国人的豪宅情节与富人文化品位有落差。
当然，并不是说住豪宅的老外就多么有文化品位，只是中国地产尚处在“初级阶段”，难免有些青涩的表现。比如房价可以暴涨又暴跌、政策可以反复。其实，正是因为这种青涩的不成熟才会有豪宅的“全球盲目膜拜”与文化品位的巨大落差。
值得庆幸的是，很多开发商意识到了“豪”与文化品位落差下的尴尬。比如明明是别墅小院，非得要用篱笆自闭；明明是宽大露台，非得加阳台玻璃密封；明明是豪宅小区，偏偏车行小区鸣笛不已。所以，背负“引领生活方式”责任的开发商们纷纷打起了“文化”牌，只是这大多是中国式的豪宅文化。特征如下：重建筑外表，如建筑的克隆模仿，管他欧式、美式、法式，一味拿来重大师名号。没有大师，无以论品位；没有大师，无以论豪宅重营销，经济论坛、明星露脸习以为常，再加上厚厚的楼书，其中不乏之乎者也或异国风情。
事实上，但凡世界有名豪宅区，都会形成一个高品位的名流生活文化。也只有真正形成一种有底蕴的文化，楼盘价值才能历久弥新。没有文化内涵的豪宅区，早晚会没落或价值不定。其实，文化品位这种东西很难一蹴而就，需要时间，需要历练，需要培养，更需要坚持，最好再加上不懈的引导。
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均价不超９０００元
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